北京商改住哪些是违规的，哪些是合法的？

这种二合一的房产已经成为了北京最稀缺的品种，未来没有了增量，这就是领导们给出市场的明显信号。...

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2月23号，北京市召开疏解整治促提升促进首都生态文明与城乡环境建设动员大会，提出今年将按计划完成第一批市属行政事业单位搬迁，推进第二批搬迁工作。

这条消息加上2月22号蔡奇书记视察通州行政副中心的讲话，标志着北京正式开启市委市政府搬迁通州的行动，也指明了北京房产投资的新方向正式明确化。关于通州区哪些房产可以投资的话题，我们在后面的文章中给大家具体分析，今天主要解答网友刻不容缓的一个疑问，就是商改住的合规问题。2月23号的会议关于疏解整治促提升的最新提法是：

“全市实现拆除违法建设面积4000万平米，确保新生违建零增长，城市副中心155平方公里范围内基本无违建，全年再完成整治开墙打洞7367户任务，加大对黑中介、二房东惩戒力度，依法治理违法群租房，继续整治违规商改住行为。”

这段描述中整治违规商改住的提法让很多网友彷徨加揪心，彷徨的是到底哪些商改住是违规，揪心的是卫生间上下水会不会被拆除。而拆除4000万平米违章建筑，说明北京租金大幅上涨再次袭来。

这个问题的核心就是商改住中的居住功能不能得到政府的保护，或者说哪些商改住可以合法居住。

其实这个问题早就由北京市住建委给了明确的文件意见，让我们就来看看文件是如何界定的。

去年5月23号，北京住建委就“3·26”发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，对商改住房屋销售做出规范，明确规定：

“已购买的商办类房屋，可出租，且不限定出租对象；也可销售，但购房人应符合政策要求。在政策执行前，已取得预售许可证、有实际成交并完成网签的商办类项目，开发商可保持现有设施；已购买的商办类房屋，购房者可保持现有设施。”

上述文件给出了商办类房屋中居住功能是否可以保留的明确规定，就是在售的凡是在3.26之前拿到预售许可证的一律可以保留居住功能，也说明3.26之前已经购买的不会拆除居住设施。这份文件用通俗的话来说，就是“老房老办法，新房新办法”，而判定新老的标准就是2017年3.26之前是否拿到预售许可证，也就是说3.26之前拿到预售证的楼盘是可以居住的，而3.26之后才拿到预售证能不能居住就有了疑问，这个疑问就是拿到建筑开工许可证的还用不用更改。

现在明白了，昨天北京市提出“整治违规商改住行为”就是告诉所有的人未来不会再有可以居住的商改住了，也就是未来新批的商办类房屋一律不得有居住功能。

凡是懂得投资的人都知道，稀缺就是投资的核心，没有新增量就是投资者布局的目标。而北京市住建委5.23公告明确告诉投资者3.26之前的商改住就是可以居住的绝版，未来根本不可能再有增量。

而北京市的纯住宅的新增量大家已经知道，官方公布的数据就是五年150万套。而没有新增量的商改住既可以办公也可以居住，当住宅紧张时就当作住宅，当办公紧缺时就用作办公，属于标准的二合一的宜居宜业房产，是平衡北京市住宅跟办公房产的平衡砝码，而这种二合一的房产已经成为了北京最稀缺的品种，未来没有了增量，这就是领导们给出市场的明显信号。好了，现在大家知道了北京商改住的合法判断依据，更珍贵的是，这个住建委的规定很多人还不知道，这就是我近期连续布局这类房产的原因。因为我知道，随着大家慢慢都知道了这个判断标准，那么市场会怎样呐！

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责编｜杨青

校对｜甘雨

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