风云楼市｜密集调控对湖州楼市有何影响？

密集的房地产调控会对湖州楼市产生什么影响？...



5月19日，住建部官网发文《住房城乡建设部重申：坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松》。

《通知》明确提出了六大要求：一、加快制定实施住房发展规划；二、抓紧调整住房和用地供应结构；三、切实加强资金管控；四、大力整顿规范市场秩序；五、加强舆论引导和预期管理；六、进一步落实地方调控主体责任。

通知强调，各地要牢固树立“四个意识”，提高政治站位，毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚持调控政策的连续性稳定性，认真落实稳房价、控租金，降杠杆、防风险，调结构、稳预期的目标任务，支持刚性居住需求，坚决遏制投机炒房，因地制宜，精准施策，确保房地产市场平稳健康发展。

值得一提的是，这次重申，距离住建部5月9日约谈成都、太原两市，强调坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松仅10天，也是年内第四次对房地产调控表明坚决态度。

据统计，截至5月18日，今年以来全国各地累计发布房地产调控已经超过125次。

本网5月16日通过南太湖全媒体平台曾做过一次调查，这么密集的房地产调控会对湖州房价产生什么影响？据调查数据显示，有近一半的的湖州网友认为湖州房价会继续上涨！在湖州楼市持续升温之下，也引发了越来越多的湖州网友讨论湖州接下来的房价，今天小编带大家一起去看看网友们的看法：

作为一种商品，涨跌现应由市场供需决定，需求包括刚需和投机需求，还包括政策市。有涨就会有跌，但人性是只追涨不买跌的，跌的时候也会产生多米诺效应导致大量烂尾楼的产生，这是统治者不愿看到的。

房价是部分顶端人士还有绝大部分盲从人事决定的，当这部分人多拥有一套甚至好几套时，他们会希望房价跌吗 ？说白了，宁可空着不住、发霉哪怕长草也不会自降房价。参考发达国家金融危机时宁可把牛奶倒河里也不会降价销售，在中国房子也是一样。

目前不会降，降了会闹事情，人民币在不断贬值中，政府可以卖的土地越来越少，棚户改造的成本越来越高，卖的地也越来越贵，不看别的，市场好不好，看地产公司的态度就可以。

等出政策放松调控的时候立马下手，国内政策都有滞后性，每波涨价都是先一线然后二三四线，现在一线刚刚跌，接下来二三四线。不过跌也跌不了多少，1万的最多也就跌倒八九千。刚需可以马上下手。

房价只要有GDP支撑，就不会跌，北上广深调控到这样了，有跌的吗？新闻可能时不时出来说哪里跌了，但是你实际去买，根本不可能跌。只要你的城市GDP不差，买的地段不差，不用担心房价会跌。还是好好关心下怎么增长收入，因为人民币一直在贬值。

一个房子买来也就住差不多10年，因为10年时间，原来的装修out了，意味着要重新装修了，或者换套更大更新的房子。这也是社会进步，居民生活条件改善后的实质性需求。房子能不涨，已经是在跌了。

房价最多略微回调或者涨慢点，假如房价大跌损失最大的是银行或国家，爆发金融风险，如美国次贷危机。再说不断的印钞，物价都在涨，货币贬值，现在的100万还不如2000年的10万。

放心好了，房价不会跌的，只会不涨，或者涨的慢，通货膨胀这么厉害，目前地皮贵，人工贵，建筑材料贵。房价你想降真是做梦，08年到18年这十年房价什么时候降过。

每次想到现在房价这么高应该要降了 再想到这低价都卖七八千了，你让开发商降价卖1万给你？我看不可能.....

说近一两年就会跌的人也是没有脑子的。一没经济学常识，二不懂中国特色市场经济。整天盯着拆迁户手上的房票，认为什么时候房票消费完了就跌了，这些人有去各大楼盘的销售中心看过吗？现在的购房主力是拆迁户？

朋友，你简单地把中国的房子认为是商品，以供需来衡量所以才看不到背后的问题。实际上，中国房子是带有金融属性的，你就把他当作金融产品来分析就懂了。另外2020年房地产税基本也在审议了，房地产税出来会稳定房价，但不是跌，以后除非经济危机，不然就是一个稳步上涨的过程。

大跌是不可能的，跟股票一样的，爬上一个台阶后肯定要调整下，或许微跌回踩下，赚了钱的让你走，胆子大的让你进。然后横盘一段时间，然后接着涨。就这么跟你说吧，打比方如果房价回到一万以内，恐怕观望的要疯抢了，没准我都要去买了。所以大跌是不可能滴。

现在全员抢房的时代到了，以后的事情都是一样的。只顾眼前，幻想炒房1套赚很多的暴利时代已经尾声，现在是抢地段。好的房子好的地段吧就那么点，清楚的你不下手就晚了，有钱的人那么多，外地来买的不限购的那么多，用发展的眼看待新生事物，周边的县市房价难道没有泡沫？但显示是都比湖州贵啊！一荣俱荣一损俱损，多个湖州又何妨？

简单至极的供需关系看得懂的人自然懂。未来几年我都不可能在湖州投资买房了。2010年投资的今年已经售出。15年买的改善房自住，涨跌和我都没有关系。至于谁是井底之蛙，无需辩解。本网评论员@冯建忠：湖州目前受“楼市宏观调控”的影响有限。

住建部重申表态“坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松”是针对部分城市房地产市场出现过热苗头下提出的，且近期约谈了部分城市负责人，旨在警示地方政府：要保持房地产市场的稳定。

当然，不要用正常的市场逻辑是看待湖州的房地产市场，湖州自限价（限备案价）以来，已非正常市场表象，湖州一直在“行政调控”中。在大量供地的背景下，湖州房地产市场短期内不会有太大波动。

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