天使与魔鬼于一身！低于隔壁3000+！超棒位置VS屌丝品质！
后湖核心低价小户型！...
汉口时代中心
（原名二七星城）
（江岸区-后湖）
主推5、6号楼
建面约60-150㎡毛坯房源
共392套
最迟1月中上旬开盘
项目捂盘三年后终于要开了
捂盘三年，终于要开盘了！
1、说到汉口时代中心（原名为二七星城），关注过后湖片区的购房者们，应该并不陌生，项目早在2016年就说，要开盘，结果这个狼来了说了三年，到2019年12月份才传出来项目，又要开盘了！某网站上关于项目2016年10月即将，开盘的消息：
项目中间三年没有消息，到2019年12月才又有，开盘传闻。至于迟迟不开盘的原因，没有明确的说法。阿松听说，这批房源此前有可能作为拆迁，安置团购的，但最后没有谈成，基本是现房阶段了，现在才拿出来对外卖。项目预计12月底或1，月初开盘，目前售楼部已开放。
营销中心实景图：
2、目前，阿松了解到，项目预计均价约16500-17000元/㎡，项目隔壁的汉悦府坤，璟带装修均价19800元/平，并且开盘售罄！可以大概率预见汉口时代中心开盘，如果毛坯16000元/平的价格，直接比隔壁便宜了，3000+元/㎡，价格优势十分明显；与整个后湖片区的楼盘，价格相比，项目占据后湖核心地段，正地铁口+武汉城市广场正对面，这个价格也是比较，有竞争力的。
后湖片区新房价格一览表：
3、本次项目开盘，一次性推出5、6号楼建面约60-150㎡毛坯房源，项目只有两栋住宅，一次全部推出。据售楼部了解，项目90、150平米户型关注，人数较多，60平米小户型登记人数，较少，想买小户型的购房者们，机会来了。
4、目前项目的交房，时间还没有确认，但是项目楼栋，基本上已经完工，购房者可以直接去，实体楼现场看房，可以确认是准现房了！对于急需自住的，购房者来说，准现房的吸引力也是，比较大的。
房源信息：
汉口时代中心为后湖13，万方城市综合体，总建筑面积127074.05㎡，容积率3.29，绿化率35%。项目平面图：
项目是武汉二七城中村综合改造建设工程有限公司位于武汉市江岸区二七，七村后湖大道开发用地k1地块。该项目拟新建1栋，13层办公楼及3层商业裙房、1栋21层公寓及，3层商业裙房、1栋2层商业、1栋3层幼儿园，2栋26层住宅及1栋，1层配电房。
项目基本信息：
项目只有5、6号楼两栋住宅楼，本次开盘一次性全部推出。南面是公园用地汉广，小森林，目前已经完工；5、6号楼南向完全无遮挡，采光、景观视野好。北面为项目自带的公寓、写字楼，没有紧邻主干道，从而减少了噪音对项，目的影响。整体来说，两栋住宅楼的分布，位置还不错的。
住宅南侧汉广小，森林实景图：
项目西南侧档案馆：
项目北侧自建的公寓、写字楼：
户型分布图：
备案信息表：
项目之前的平面，户型图有部分改动，所以最终以案场，的户型模型为准。
I户型约93㎡，两室两厅一卫：
该户型为5、6号楼单元连接处边，户户型，户型南北通透，两开间朝南，南北双阳台，户型南向给了两个卧室，卧室居住舒适度和，采光性都比较好；但是客厅朝北，且南向直接被卧室挡住了，无阳光直射，冬天会比较冷；同时进门玄关处、卧室连接处均有一定面积，走廊，造成了室内实际使用，面积浪费。整体来说，93平米南北通透，市面上还是比较少见的，小户型通透户型优势明显，同时93平只做了两房，功能性差。G户型约150㎡，三房两厅两卫：
该户型为5、6号楼的边户户型，南北通透，南北双阳台，不过北向阳台正对厨房，会有一定油烟影响；150㎡三房设计，室内空间足；主卧套房设计，带独立卫生间，居住舒适度较高。150平米做三房，只有一间房朝南，不可理喻。H户型约60㎡，一室两厅一卫：
该户型是5、6号楼的中间户型，南向采光，卧室全朝南，且带阳台，空间和居住舒适度较高；厨房也是朝南的，有阳光直射，非常奢侈。不过该户型只能做一房，基本改不了两房。该户型总价不到100万，首付30万就能买到汉口，城市广场对面的地铁口小户型，低总价优势非常明显。（备注：该户型与实体楼户型有，些许出入，只能做参考）项目案场信息展示：
汉口时代中心位于江岸区后湖大道和，建设大道延长线交汇处（汉口城市广场正对面）。
项目又处于后湖片区中的东后湖版块，东后湖开发比西后湖要早，东后湖经过多年的发展，目前已是一个以新楼盘(，新楼盘)为主的成熟现代化居住区，并且开发商用地已经所剩，不多了。
微观区位：
项目北面是后湖大道、汉口城市广场；
南面是汉广，小森林城市公园；
东面是怡康路、汉悦府坤璟（在建）；
西面是怡和路、武汉档案馆和规划医院（在建）。
一路之隔的汉悦府坤璟：
项目北面的汉口城市广场：
项目一线临后湖大道，项目商业楼的建设，外形比较与特色：
1、项目所在地是后湖发展，的比较早的一带，目前周边都已经很成熟，距离二环线直线，仅2公里多、距离三环线直线距离约1.5公里左右，该项目距离汉口核心的，武汉天地一带仅3公里多一点，地理位置还是很不错的。
2、周边有大商业、有公园、有主干道、有成熟社区，区域面貌还是很不错的。
3、后湖大道是区域中轴，项目紧邻后湖大道主干道，在区域内微观位置还是，比较有优势。
二、交通
自驾方面，该项目北面就是，主干道后湖大道，该项目自驾出行，可选路线还是很多，比如：
1、从该项目开车上后湖大道，转入建设大道延长线后向南行驶约2.5公里左右就可以，到达二环线附近，并在这附近的匝道，驶入二环线，也可以继续向南行驶走，建设大道进入汉口二环内。
2、从该项目开车上后湖大道向西行驶约2公里，左右可以驶入武汉大道，沿武汉大道向南一直行驶可以，进入二环内，上长江二桥。
3、从该项目开车上后湖大道向西行驶约2公里，左右可以驶入武汉大道，沿武汉大道向北再行驶约2公里左右可以从，三金潭立交上三环线，从三金潭立交向西，行驶可以进入东西湖区、向北走府河大桥可以，进入黄陂区。
4、从该项目开车上后湖大道向东行驶约3公里，左右可以驶入解放大道。
后湖大道实景图：
怡和路实景图：
地铁方面，项目门口就是地铁3号线与地铁阳逻线，换乘站后湖大道站（但实际上门口的站点，是阳逻线的入口，从地铁站内部走到3号线还，得有几百米）。
项目紧邻地铁口：
项目门口地铁站：
公交方面，该项目门口的后湖大道地铁后湖大道站公交，站有多路公交车经过。
整体看来，该项目不管是自驾还是，依靠公共交通出行都非常便利，交通优势明显。
三、配套
商业配套：首先该项目自带，部分社区商业，附近一些成熟小区，也有自己的底商，可以基本满足生活需求；此外该项目对面就是后湖的知名商业，体汉口城市广场，项目东侧约500米处还有，万家汇商场，盒马鲜生已经入驻。
汉口城市广场：
周边商业：
后湖大型商业一览：
教育配套：项目规划自带幼儿园。周边有几所学校，如育才可立小学、育才实验小学、汉铁初中、汉铁高中、第十三中学等，其中两所小学距离该项目直线距离，都在1公里左右，项目最终对口学校请以项目交付后教育，部门最终对口划片为准。
育才可立小学：
汉铁高中：
医疗配套：项目西侧200米规，划为武汉市第八医院，新院区建设已于2018年12月，18日开工，预计用时三年，建成一所以消化系统疾病诊疗，为特色，融临床医疗、教学、科研、预防、康复为一体的现代化三级，综合性医院，交付后市第八医院会，整体搬迁至后湖院区。
市第八医院后湖院区，效果图：
其他：项目南侧就是汉广小森林，目前已经建成，业主也可以在公园里散步、休闲。
汉广小森林实景图：
配套点评：
项目周边商业、公园、学校都不远，各方面配套都还蛮不错的，再加上区域内资源配套，都可以共享。
四、品质
1、项目由武汉二七城中村综合改造建设，工程有限公司开发，属于本土开发企业。
通过天眼查了解，该公司注册资本6000万，人民币，是本土开发企业，与武汉众多大品牌，林立的开发商比，算是小开发商。
2、基本上没什么园林绿化，主要是公寓+写字楼+住宅的结构。项目就是刚需楼盘，甚至是以对标还建房，标准建设的，自身没有什么园林绿化，不过南面就是汉广小森林，也可以当项目的“后花园”了。
这个绿化水平。。。
3、项目物业费本土物业公司，华美阳开，物业费2.8元/平/月。物业公司不是很知名，后期物业服务估计，不怎么好。
项目目前基本上已经做好，可以说是准现房。
5、6号楼外立面：
楼栋内部实景图：
1、项目位于后湖发展比较，成熟片区，目前城市界面、片区人口、周边配套等都非常齐全，距离二环、三环都比较近，出行也比较便利，是目前后湖片区位置不错，的地段。
2、项目门口就是地铁3号线和，地铁阳逻线，是正地铁口楼盘；自驾出行直接走后湖大道、武汉大道等，比较便捷。
3、除了配套、交通优势以外，项目低于片区同，位置在售楼部3000+元/㎡的价格优势十分明显，同时是准现房，基本上买了就差不多快，交房了，基本上不用等，同样极具吸引力。
4、项目户型极差，不过南面是公园，采光和景观较好。
5、项目品质不佳，小开发商，说白了就是一个很low的，屌丝项目，物业也为不知名本土物业。不过品质也实景可见，你看了之后也，不会对品质有期待了，至少不会有期望再失望。总的来说，一分价钱一分货，地段、交通、配套都有了，价格也不贵，那么品质就不能再奢求了。
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