只是拐了一个弯，「新文旅」时代来了_【地产操盘手】

拥抱新文旅，不负“诗与远方”...

新冠绕世界转了一圈，如梦方醒。

许多地产人在后台问，文旅行业还能回到过去吗？“诗与远方”还值得期待吗？报复性消费会来临吗？文旅业是否进入寒冬了？

受疫情影响，一季度文旅行业大缩水，从业人员也都节衣缩食，准备打持久战。另一面，我们也看到，中国有14亿人口的消费需求，文旅大爆发，只会延后，而不会消失。

在政策端，从3月份起，浙江、江西及甘肃陇南市三地相继提出2.5天假期制，鼓励、引导职工外出度假和旅游，支持企事业单位带薪休假等。

还有更痛快的，如山东发放1.38亿元消费券，直接针对文旅行业，还有更多的省市地区跟进。

从数据来看，文化和旅游部发布的信息显示：今年“五一”小长假，全国共计接待国内游客1.15亿人次，实现国内旅游收入475.6亿元。对比今年清明假日期间国内旅游接待总人数4325.4万人次，五一小长假已经实现人次166%的环比增长，总体上，国内游市场正渐进复苏。

以上都表明：别担心，文旅产业基本盘“稳稳的”，回暖的希望已在前方。

1。只是拐了一个弯，「新文旅」时代起航

诚然，“五一”的小火爆，是一个回暖的信号，也是一个变化的信号。

疫情不会改变旅游需求，只会改变旅游的发展轨迹。可以说，因为一场“黑天鹅”，文旅产业只是拐了一个弯，「新文旅」时代正在袭来。

什么是「新文旅」？有产有城，有文有旅。

新文旅时代，第一是优化资源的配置，资源效益发挥到最大化；第二是释放旅游和文化产业的红利，真正让普通民众受益。

在“去地产化”和“消费升级”的语境下，文旅产业转型已然箭在弦上。

我们看到，大型文旅项目的出口非常多，而文旅只是地产的“配套”吗？「新文旅」时代的来临，优秀的领跑者则更注重从大数据出发，在“差异化”上大展身手，找到一个轻资产主题性公园的方向。

在这些竞技者中，有人引进IP，而有实力的人在制造IP。恒大则属于后者。

2。水大鱼大，渤海新区“4+7”

「新文旅」时代，还是一个水大鱼大的时代。

资本的方向，也是潮水的方向。

恒大「新文旅」这一站，则将目光锁定在渤海新区。

京津冀协同发展仍在如火如荼进行中，首都经济圈、一带一路、环渤海经济圈、雄安新区设立等国家红利政策的释放，加速了渤海新区加速崛起。

自2014年以来，渤海新区凭借优势位置，已然成为高质量承接京津冀产业转移的核心区域，目前，已经签约京津项目1000多家，除恒大外，北汽、华润等49家世界500强企业纷纷落地。

除此之外，区域内黄骅港已然成为雄安新区出海口，正加快建设国际一流的现代化综合服务港、国际贸易港和邮轮母港。

区域优势是布局「新文旅」的前提，而政策风向则是坚实的后盾。

据了解，渤海新区政府将“文化”摆在核心位置，并确定了“4+7”的旅游发展规划，即四色旅游，七个系列的旅游项目。

滨海恒大文化旅游城实景图

四色为：蓝色的海洋文化，红色的英雄文化，绿色的生态文化以及金色的历史文化，囊括了地理文化与人文气息。

七系为：沧海文化风景区、水城景区、岐口渔家小镇系列景区、南大港湿地景区、中捷东欧风情区、绿色生态系列景区以及历史文化系列景区，文旅产业向阳发展。

在中国的北方，渤海新区正在迎接大鱼时代的到来，滨海恒大文化旅游城如约而至。

海恒大文化旅游城实景图

3。文教+大IP制造，恒大带来了什么？

作为国内出色的文旅IP制造者，恒大为滨海新区带来了什么？

由恒大旅游集团打造的滨海恒大文化旅游城，选址首都经济圈重要节点河北沧州渤海新区，临近十万亩南大港湿地。

与此同时，最大的IP自然是恒大童世界。以恒大的手笔，将规划有丰富的航母配套，建成后将成为全球规模最大、档次最高、配套最全的世界级文化旅游胜地。

从体量上来看，恒大主张的“配套先行”还是让业界为之一振。

滨海恒大文化旅游城实景图

具体来看，如已初具规模的国际会议中心，分别设置了大中小型、阶梯式、剧院式等多功能会议室。采用全自动会议中央集中控制系统，同声翻译系统，并配置国际高级多媒体会议系统。按照国际一流会议标准，可满足未来承担省部级的会议、国家级以至国际级一流会议。

国际会议中心效果图

国际会展中心效果国

以及童话大街、主题广场、国际会展中心、欧式城堡酒店、博物馆群、欧式婚礼庄园、全能运动中心、演艺中心和五星级国际影城等配套陆续呈现，体现了恒大作为龙头企业的强大兑付能力。

欧式城堡酒店效果图

欧式婚礼庄园效果图

现代影城效果图

「新文旅」时代下，自然不是造城就可以了，既然以“童世界”之名，那么教育配套必然是千万家长最关注的要点。

「新文旅」可以说不止于文旅，还得是兼备解决旅居痛点的多面手。

在这一方面，恒大确实是不遗余力。滨海恒大文化旅游城，结合当地实际需求，引入了华北名校衡水第五中学。

了解的人知道，衡水第五中学师资力量雄厚，在华北地区的品牌影响力和知名度还是相当可以的。2017年，该校凭借先进的教育管理模式和优异的教学成绩，被评为“2017年度全国初中教育影响力榜首中学”，还先后被授予“国家级示范校”、“河北省示范家长学校”等荣誉称号。

衡水第五中学的进入，将建成该区域的品牌名校，相当于，在文旅城内，全力打造了一个新校区。

「新文旅」+教育，已然是未来文旅产业值得探索的新方向。

作为京津冀超级文旅大盘，除了引进衡水五中外，滨海恒大文化旅游城还在区域内规划有1所国际双语幼儿园、1所小学，还有北京交通大学海滨学院、河北农业大学渤海校区、北京中医药大学东方学院渤海校区等知名院校。

「新文旅」+教育，光环加持，这也是值得业内借鉴的一点。

滨海恒大文化旅游城实景图

恒大童世界自身的IP其实已经名声在外。资料显示，恒大童世界是专为2-15岁的少年儿童打造的全球唯一的全室内、全天候、全季节的大型童话神话乐园，以中国文化、中国历史、中国故事为核心内容，既融合中国文化精髓和世界文明精华，又采用世界最成熟、最受欢迎、科技含量最高的顶级游乐设施设备，打造出顶级童话神话乐园。

童世界主城堡效果图

业内人士评论说，“恒大童世界通过全沉浸式的游乐体验模式，使少年儿童在游玩的同时领略中国传统文化的独特魅力，寓教于乐。”

滨海恒大文化旅游城紧邻恒大健康拳头产品恒大养生谷，集康复护理、居家生活、美食餐饮、文化娱乐、健身运动等多种服务于一体，给家人多一份陪伴，也多一份关爱。

打铁还需自身硬，有优质教育配套加持，再加上恒大自有的童世界IP，以及恒大养生谷，“文化旅游，健康人居”的大幕已经开启。

恒大养生谷效果图

4。度假天堂，与华北原生态湿地和谐共生

经过这次新冠肺炎疫情，许多人对于生活环境有了更高的期望。疫情之后，你想做什么？不少人的回答是，疫情之后，我要选一处宜居的好住所，过好往后余生，让未来的日子安心舒适！

疫情，既是大自然向人类发出的警告，也意味着人类与自然的和谐共生更进一步。

南大港湿地实景图

滨海恒大文化旅游城的另一张王牌，则是保护区内的南大港湿地。

南大港湿地位于渤海湾顶端，地处沧州市东部沿海地区，属滨海复合型湿地，动植物物种资源十分丰富，这里有完整的生态系统。南大港湿地负氧离子含量极为丰富，被誉为“富氧之乡”，非常适宜休闲放松。置身万亩生态湿地，翠绿的新苇犹如碧浪连绵数里，视野所及，生机勃勃，绿意盎然。

该区域重点发展文化创意、休闲旅游等产业，为发展旅游度假产业提供了广阔的发展空间。

滨海恒大文化旅游城实景图

在人工的文旅产业和天然的自然资源的互相作用下，「新文旅」赋予了更多意义，生态文旅的新打法，也为真正的自然文旅带来了新思考。

5。新机遇，恒大文旅冲击波

在「新文旅」时代，交通便捷度也是衡量文旅城能否制胜的关键。

从交通清单上显示，滨海恒大文化旅游城在海陆空立体交通具有天然优势，京津冀“一小时交通圈”指日可待。

7条高速：曲港高速、沿海高速、荣乌高速、黄石高速、秦滨高速、京津高速、廊沧高速；

4条省道：（G337、G307、SL24、SL50）与高速网组成南北走向的地区纬线交通，经沧州向内陆深度辐射；

3条高铁：①石衡沧港城际铁路、②京沪高铁2号线、③环渤海高铁；

90分钟直线航空：天津滨海国际机场，可飞往全国各地；

70公里可达海运：距离天津港70公里，可直达韩国仁川港。

滨海恒大文化旅游城是恒大文旅首次进入华北，携拳头产品恒大童世界入局，落址渤海之滨，对区域发展带来的影响显而易见，对行业也会带来新的借鉴意义。

恒大文旅手里握着“童世界+华北最美湿地+滨海新区”三大王牌，意味着渤海新区乃至京津冀的文旅板块目前正在强势崛起，或许将重塑华北文旅新格局。

「新文旅」该怎么玩？

恒大大资本入局，既是先行者也是探路者，给即将到来的文旅大爆炸时代，提前分食政策红利。