银保监会回应市场关切：房地产融资五个持续下降！互联网平台金融业务整改获国际专家点赞！

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9月7日，银保监会新闻发言人就房地产金融监管网络平台企业金融业务整改理财业务存量整改与转型车险综合改革进展等市场热点话题回答记者提问

房地产金融监管三线四档和集中度管理实施以来，房企降杠杆成效逐步显现，房地产长效机制进一步落实

银保监会新闻发言人表示，截至7月末，房地产融资呈现五个持续下降

一是房地产贷款增速创8年新低，银行业房地产贷款同比增长8.7%，低于各项贷款增速3个百分点

二是房地产贷款集中度连续10个月下降，房地产贷款占各项贷款的比重同比下降0.95%

三是房地产信托规模自2019年6月以来持续下降，房地产信托余额同比下降约15%

四是理财产品投向房地产非标资产规模近一年来持续下降，相关理财产品余额同比下降42%

五是银行通过特定目的载体投向房地产领域规模连续18个月持续下降，相关业务规模同比下降27%

同时，银保监会督促银行机构在贷款首付比例利率等方面对刚需群体进行差异化支持截至7月末，个人按揭贷款首套房占比达到92%，住房租赁市场贷款同比增长29%

银保监会始终坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，围绕稳地价稳房价稳预期目标，持续完善房地产金融监管机制，防范房地产贷款过度集中，促进金融与房地产良性循环

一是管好房地产信贷闸门坚持房地产开发贷款个人按揭贷款审慎监管标准，严格落实房地产贷款集中度管理制度

二是遏制经营贷违规流入房地产领域经营贷违规流入房地产专项排查已基本完成，对发现的违规问题督促建立台账，逐项整改至清零销号

三是严惩违法违规连续三年开展全国性房地产专项检查，基本覆盖所有热点城市，对发现的违规行为零容忍，对违规问题依法严肃问责

四是落实差别化房地产信贷政策配合地方政府因城施策做好房地产调控，运用调控工具，稳地价稳房价稳预期

五是金融支持住房租赁市场指导银行保险机构加大对保障性租赁住房支持，推动保险资金支持长租市场发展，会同人民银行推进房地产投资信托基金（REITs）试点关于推进网络平台企业金融业务整改进展，银保监会新闻发言人表示，目前，网络平台企业正积极对照法律法规和监管要求，深入自查并制定整改方案，有序落实整改

在完善公司治理防范资本无序扩张合规审慎开展互联网存贷款业务推动小贷和消费金融公司合规展业规范发展互联网保险业务加强消费者权益保护等方面已取得一定进展和成效银保监会新闻发言人说

近期，查理·芒格等国际金融领域资深专家对中国互联网平台金融业务整改工作给予了积极评价，认为美国应该向中国学习，并抢先一步阻止投机

前期，银保监会进一步加强与网络平台企业的沟通交流，明确监管要求，开展政策辅导，推动网络平台企业转变观念，增强对金融业务属性政策法规和监管要求的理解和把握，强化风险意识合规意识和消费者权益保护意识

在蚂蚁集团整改工作基础上，今年4月29日，一行两会一局等金融管理部门联合约谈了13家网络平台企业，提出了自查整改工作要求今年是资管新规过渡期的最后1年，目前过渡期截止日期临近理财业务存量整改与规范转型工作进展情况如何？

银保监会新闻发言人表示，拆解影子银行是防范化解重大金融风险攻坚战的重点任务，其中规范银行理财业务十分关键银保监会持续督促银行机构压实主体责任，推进理财业务存量整改

目前来看，整改进展情况符合预期，截至7月末，全部理财存量整改任务已完成近七成，预计今年年底前绝大部分银行机构可完成整改对于个别银行剩余的少量难处置资产，按照相关规定纳入个案专项处置，直至全部清零银保监会新闻发言人表示

据悉，理财业务按照监管导向有序转型，结构不断优化，净值化转型力度加大，风险持续收敛截至7月末，净值型理财产品占比已超过80%；同业理财较峰值缩减96%；保本理财不合规短期产品规模均较资管新规发布时下降超过98%关于车险综合改革，银保监会新闻发言人表示，去年9月19日启动车险综合改革以来，累计为我国车险消费者减少支出超1700亿元，降价增保提质的阶段性目标基本完成，车险市场呈现保费价格手续费率双降和保险责任限额商车险投保率双升的新局面

银保监会新闻发言人表示，银保监会将继续贯彻新发展理念，坚定不移地把车险市场改革引向深入

一是持续加强车险市场监管，对今年车险专项检查中发现的问题采取监管措施并实施行政处罚，增强监管震慑，维护车险市场秩序

二是丰富车险产品供给，加快研究推进新能源汽车保险等新产品创新开发，满足消费者需求

三是提升车险业务线上化智慧化水平，提高车险服务质效，促进车险高质量发展

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