巨头大举进庄！石家庄本土房企整不动了？

2016年石家庄房地产将进入一个并购“大年”。...



去年以来，石家庄楼市最明显的变化之一，就是项目并购不断涌现。而保利、恒大、碧桂园、荣盛等大房企扮演了主角。

很有意思的共性，这些大房企进驻石家庄的首个项目均是通过土地招拍挂市场，之后大多转为二级市场拿地。原因很简单，一级市场大多为补证，纯新地块很少同时竞争异常激烈，拿地成本太高。

而2016年，石家庄房地产将进入一个并购“大年”。大房企进入石家庄的方式更简单，干脆不走一级市场，直接通过项目并购。绿地集团便是如此，通过收购中迪地产，获得青鸟中山华府10万平米左右的地块，用于开发绿地中山公馆。

觊觎并购进庄的不止绿地集团。据消息人士透露，除了融创有意在裕华区寻求并购外，远洋地产也在谈判，意图借项目并购的方式进驻石家庄。

并购，成为大房企在庄里拿地的主要方式。对于他们而言，这是远比拍“地王”更划算的一笔买卖。

在大房企风光无限、大举进庄的同时，也折射出本土房企的生存困境。

本土房企整不动了？

2015年对于不少本土房企而言，可能还心存余悸。

自2013年开始的楼市整顿，对于大量证件不全的项目而言，无疑是致命打击。拆迁停滞、工程叫停、不敢销售、难以回款。在多重压力夹击之下，本土房企资金链持续恶化。

事实上，每个开发商拿地背后都没那么简单，都付出了巨大成本，不到迫不得已，谁也不愿意出售即将产蛋的金鸡。为了“保命”，不得已通过股权出售的方式，以换取现金流。

被大房企并购，对于那些仅靠自己已很难上岸的本土房企而言，或许已是最好的结果。

比如东五里城中村改造项目。欣绿集团运作了这个项目多年，一直迟迟无法动工，资金链已非常紧张，房价也不过卖到6000多元。荣盛收购项目后，房价飙升到9000元以上，短短数月已近售罄，其品牌溢价能力可见一斑。仍为股东的欣绿集团也将从中受益。

如果没有2016年以来这波楼市急速回暖，大大缓解了很多项目的资金困境，相信并购潮将更加猛烈。即便如此，有消息显示，一些开发商也在积极寻求金主，有的已经悄悄涨价，希望在谈判桌上能多分一杯羹。

当然，对于本土一些实力较强的品牌房企而言也意味着机会，这两年也在通过项目并购开疆拓土，比如中宏地产、天海地产，等等。

大房企拣了大便宜

本土中小房企在资金实力、品牌影响力、开发能力面临着较大困境，这对于大型品牌房企而言，恰好是机会所在。

与一级市场相比，二级市场拿地的好处不言而喻。不但能拿到一级市场上难以出现的优质项目，规避土地市场溢价率较高的风险，而且并购周期大多能够控制在半年内，再花上几个月时间调整策略和优化产品，就可以直接上市销售。无论是出于控制成本，还是降低风险考虑，并购项目都更具优势。

比如阿尔卡迪亚荣盛城，紧邻二环、1.8容积率、小高和洋房，这样的位置和规划条件，不可能在公开市场出现。如果现在这样条件的一宗地块公开出让，地价会拍出多高？

像绿地中山公馆，4月份才完成项目收购，现在已经开始接受咨询，预计六七月份将会开盘销售，绿地的资金成本将大大降低。绿地集团如何将品牌和产品理念植入项目值得期待。

到拿真功夫的时候了

不仅是石家庄，整个房地产未来趋势就是市场集中度越来越高，这意味着“寡头时代”即将到来，中小企业将越来越难以生存，退出市场不是个例。

这些年以来，由于石家庄市场普遍运作不规范，于是形成一个规律，就是对于大房企的膜拜：只要是大房企开发的项目，必然会受到庄民们的追捧。

但实际情况是，大房企开发的项目未见得均好，一些好产品也并没有拿到石家庄。只不过与本土很多房企相比，品牌优势明显，证件、形象更靠谱。

那么，到了寡头时代，都是一线品牌，都是大房企，购房者将习惯于品牌消费，那该为谁买单呢？

大房企也该拿出真功夫了。

近年大房企并购一览：

恒大地产并购项目：恒大雅苑、恒大绿洲、恒大名都、恒大御景半岛、恒大林溪郡。

保利地产并购项目：保利拉菲公馆、保利西悦春天、保利西山林语、保利茉莉公馆沁香园。

荣盛地产并购项目：阿尔卡迪亚荣盛城、荣盛锦绣学府。

碧桂园并购项目：小安舍城中村改造项目。

绿地集团并购项目：绿地中山公馆。

……

赵猛：地产自媒联盟成员

个人微信号：zhaomeng1976（欢迎交流）

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