房价说北上深不相信眼泪

菜鸟开篇先来说说房价，这几年一线城市的房价蹭蹭蹭涨了两三倍，媒体和各种专家现身讨论，一句话总结：房价泡沫严重...



菜鸟开篇先来说说房价，这几年一线城市的房价蹭蹭蹭涨了两三倍，媒体和各种专家现身讨论，一句话总结：房价泡沫严重，珍惜钱财，远离房市。堪比30年前的日本，10年前的美国次贷危机，誓以证明泡沫论。近日港媒发声说什么鸟，明天的千万富翁现在的接盘侠就是未来的套牢者。这些文章洋洋洒洒俨然成风，配以各种翔实乃翔的数据，GDP、股市、房价收入比和心理预期等等。菜鸟不懂这些，只知道国情不同，国情不同，国情不同。

为什么要买房，因为成家立业的观念，北漂北漂，没房才叫漂。

为什么要买房，因为结婚恋爱，还有丈母娘这把无形的手。

为什么要买房，因为房租又涨了，这刚涨的工资又给房东打工了。

为什么要买房，更重要的是教育问题。

反观日本，谈恋爱结婚没有丈母娘这推手。教育均衡，私立学校很多。要不上私立，要不上国立，没有学位房的烦扰，德国香港情况差不多。

我们呢，教育资源高度集中，私立学校选择少条件多没资格参加高考。所以但凡有条件的都愿意跳一跳买个学位房，一为学位二为投资。

本轮房价上涨，有的说是外资要出走，走到深圳，发现走不出去，就停下来买房了，发动身边认识的司机保安保姆等，签一份协议，就买房了。官方认为投机严重，于是打击首付贷。但不管怎样？现在接盘的大部分是工薪阶层。记得以前某某楼盘开盘时均价2万，后面降到1万5，导致一期业主们很不高兴，于是集体维权。如果房价大跌，又会是怎样呢？

从通货膨胀角度看，10年前菜鸟参加工作时工资是6K5，现在毕业生是12-18K。再过5-10年要有20K起吧。两个人就是30-40K，有这个收入不买房难道真去环游世界？马恩列斯所说的共产主义就这样被实现了？或是宅在屋里玩二次元的世界。似乎有道理，有人说一代是工程，二代是金融法律，三代是艺术同性恋。打住，话说回来，现在贷款400万30年，月供2万左右。如果首付降到两成，利率再降一点，真真切切新一轮的暴涨。要知道现在香港的利率是2%-3%，为毛港媒认为内地的利率就会从现在的5%左右直接升到10%。

再说说美国的次贷危机，上个世纪90年代，美国人发明了次级贷款，就是官方的首付贷。银行给付不出首付的购房人提供贷款，利率较高，投资者每个月还两份月供，一份首付一份按揭款。这跟北上深的情况很像，不同之处在于我们的首付贷是非银行渠道，而且购房者有连续缴纳社保的要求。但真正导致次贷危机的并不是次级贷款，而是银行为了降低风险，衍生出的CDS金融产品。简单说就是银行将房屋贷款打包卖给保险公司A，A又打包卖给再保险公司B，B又包装卖给C，C又打包卖给D等等.这样CDS市场越滚越大，已远远超过房市总价值。当购房人还不起月供时，就暴发了。

现在银行正在打击首付贷，严查资金来源。而金融行业的创新远远没有发展到那种阶段，CDS的出现对我们而言更像是富贵病，刚在温饱线上就别瞎BB多吃海鲜会导致痛风三高什么的。

还有一种观点，就是未来的00后10年都有两三套房，完全没有买房的动机。但似乎忘了社会在发展，会出现新观念，谁能保证这些NEW NEW PEOPLE愿意跟父母挤在一起住呢？随着二胎的放开，也许两三套才刚好。

短期来看，因为政府调控，不敢涨，抑制了部分需求，涨跌不定。

但未来10年，如果房价大跌，一定是大家都愿意租房，即使有娃。教育资源得以均衡发展，老百姓再不用操心学位。结婚恋爱再也不用看丈母娘脸色。银行利率大涨，投资房产远不如把钱放在宝宝上面收益多。国家已完成结构性调整，房地产已不是支柱产业。房产交易税费极高，政府建了足够的安居房和公租房，参考德国模式。5年后房地产企业出现倒闭并购潮，贱卖储备土地，地王逐渐消失。社会上出柜者、变态青年开始增多，成人行业越发繁荣，参考日本模式。如果你相信这些会变成现实，该干吗干吗，速度。

至于高房价赶走企业，菜鸟认为这是借口，或是趋势。制造业或企业的低价值部分理应外搬向内地转移，一线城市发展总部经济，成为经济文化中心。形成一环二环三环供应链企业圈，就像上海-昆山-苏州的关系，这就是市场，无形的手。

所以下次再淡房价，能不拿日本和欧美说事么。北上深不相信日本人的血泪，俺得死蛋(understand)？

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