在这个房价日益高涨的今天，买房的不易相信很多朋友都很了解，于是乎便宜的小产权房就受到了众多工薪族购房者的热捧...

在这个房价日益高涨的今天，买房的不易相信很多朋友都很了解，于是乎便宜的小产权房就受到了众多工薪族购房者的热捧。可能很多朋友根本不了解小产权房，只因便宜就买了。今天小编为大家介绍一下小产权房的相关知识。小产权房，是一个没有法律保护的概念，是人们长久以来约定俗成的称谓。通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。

小产权房基本分为三类：

1、占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。

2、在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。

3、在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。

小产权房因为没有房产证，并不受国家法律保护，没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。购房者只有房屋使用权，没有所有权。

近几年，小产权房问题突出，国家加大了小产权房的清理措施，已购买了小产权房的业主们不免有些担心起来，怕自己陷入“钱房两空”的局面。但是，业主们也不要太担心，据小编了解，目前国家还没有正式出台针对购买小产权房业主的相关政策，所以，在下达相关政策之前，业主们要想把小产权房处理掉，暂时就只有找开发商退房这一方法了。

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