新区更新步伐加快，仍以居住用地为主——2016年第三批更新计划解读

2016年5月26日，时隔两个月之后，深圳市规划和国土资源委员会再次公布了新一批城市更新单元计划——《2016年深圳市城市更新单元计划第三批计划》。...





2016年5月26日，时隔两个月之后，深圳市规划和国土资源委员会再次公布了新一批城市更新单元计划——《2016年深圳市城市更新单元计划第三批计划》。此次列入计划的更新单元共有10个项目，拟拆除重建用地面积约46.5公顷。另外，此次公布的单元计划中，包含一项调出单元，这是继2010年之后，城市更新单元计划公示再次出现调出计划单元。

从所在辖区看，龙华新区4个，大鹏新区3个，南山区、宝安区、坪山新区各1个。此次更新单元计划中，原特区内仅南山区1个，占比10%，原特区外占比90%，其中龙华新区和大鹏新区占据原特区外更新单元的大半壁江山，且尤以龙华新区居多。从更新方向看，此次计划共涉及三个更新方向：新型产业、居住以及商业。其中，7个更新单元拟更新方向含居住，6个更新单元拟更新方向含商业，3个更新单元拟更新方向含新型产业；由此看出，一方面，通过城市更新增加居住用地的供应仍然是政府稳定房地产市场的重要手段；另一方面，此次计划也在试图通过加大商业用地的供应，改善原特区外商业配套设施不完善的局面。从用地规模看，此次计划共涉及5个辖区的用地，其中，龙华新区4个更新单元拟拆除重建用地面积约19.4公顷，占比42%；大鹏新区3个更新单元拟拆除重建用地面积约15.6公顷，占比33.5%；从项目分布和规模来看，龙华新区依然是当前的开发热点片区。

本批计划各项目情况详见附表：

附表：2016年深圳市城市更新单元计划第三批计划

    关注 国房评估