沈阳市房产局终于站出来发言了。。。与你息息相关！

 

“沈22条”房产政策自发布之日起就备受关注，尤其是有关在校大学生、住房公积金等优惠政策。由于部分政策的相关细则并未完全落地，所以两个多月来，民众对22条还存有很多疑问。

近日，沈阳市房产部门对“沈22条”房产政策逐条进行权威解读，明确了在校生购房奖励的标准、条件以及住房公积金优惠政策的细则。小编给大家总结出以下八大方面，供你参考。

职工以家庭为单位购房，可使用住房公积金同时申请贷款购买两套房。同一家庭的夫妻双方及其具有完全民事行为能力的子女凭户口本、商品房备案合同等要件，即可同时申请两套住房公积金贷款。

根据要求，其中一套执行首套房贷款政策，贷款的最低首付比例为20%；而另一套执行二套房贷款政策，贷款的最低首付比例为30%。

另外，放宽了使用公积金贷款购买商品房的准入限制，取得预售许可并办理住房公积金贷款签约手续的房地产开发项目，购房人即可申请公积金贷款。为了鼓励在校大学生在沈阳购房，自“沈22条”执行之日起，高等学校、中等职业学校全日制在校生购买新建商品住房的，由财政部门按建筑面积给予每平方米200元的补贴。但每名在校生只可享受一次此项补贴。

房产部门表示，购房者需持房证、契税完税证明以及学生证到沈阳市房屋登记服务大厅申领补贴，经审核后，即可持相关凭证领取。

对于国内在校大学生，需由就读学校以公函形式将学籍证明邮寄至沈阳市房屋登记中心。

在公积金贷款方面，对于新毕业生同样给予支持，对毕业未超过5年的高校、中等职业学校毕业生在沈购买商品住房的，给予住房公积金政策支持，最高贷款额度为单方60万元、双方80万元。而这一单人贷款额度，比普通职工的单人贷款额度高出10万元。在沈阳就业、创业的高校毕业生租赁住房，可凭签订的劳动合同、缴纳养老保险证明或营业执照、缴税证明等，最多领取3年租房补贴，补贴标准随着学历的提升逐步增高，具体为：博士每月800元，硕士每月400元，学士每月200元。

对于此群体，房产部门明确了其相关的准入条件。在年龄方面，博士需在35岁以下，硕士在30周岁以下，而学士在25岁以下。按要求，需在2015年1月1日以后，首次在沈阳自主创业或就业的，且在沈阳没有任何形式自有住房，此外，也不能享受过沈阳的公租房政策。符合条件的人员可享受最长不超过3年的租房补贴，租房补贴每年申报一次。

在沈阳实现就业的，按用人单位所在区；在沈阳实现创业的，按创业项目所在地，由用人单位或个人到各区、县（市）人力资源和社会保障部门申报上一年度房租补贴。申报时间为每年的3月末前。个人出售我市存量住房的，其缴纳的营业税、个人所得税由我市财政部门给予全额补贴。但实行先征后补。

居民个人之间互换沈阳市存量住房，免收交易费和登记费，买卖双方缴纳的契税、营业税和个人所得税由财政部门给予全额补贴。

出于改善住房条件，1年内先买房后卖房或先卖房后买房的，购买房产面积大于出售房产面积的，财政部门将按面积差每平方米补贴50元。自政策实施之日起，个人购买我市新建商品住房或者存量住房，房契税税率超过1%的部分，由市及区、县(市)两级财政给予补贴。

购房人可持身份证件、房证、契税完税凭证到房产交易服务大厅申领，审核通过，向购房人发放补贴款。由于不执行居民用电、供热价格，不少购买公寓的购房者，都被高额的电价和采暖费用所困扰，而如今，所购公寓的被用于居民住宅的，将减少在电费和采暖费上的支出。

居民购买的用于自住的新建商住公寓或酒店式公寓，在落户、入学、水电暖民用价等方面享受住宅同等政策。此外，居民购买商住公寓或酒店式公寓，提供的商品房买卖合同中用途项标明自住的，按住宅享受税收、交易手续费政策。对于两地分居的家庭在沈阳购房，无论是新建商品房还是二手房，夫妻两人户籍迁入新购房屋，沈阳市财政部门将按建筑面积给予每平方米100元的补贴，但每个家庭只可享受一次此项补贴。

对于两地分居家庭，房产部门也做出了明确的解释，购房时夫妻有一方非沈阳市户籍或者双方均非沈阳市户籍，且夫妻一方在沈阳市工作生活2年以上，另一方不在沈阳市工作生活。

按此标准，购房家庭需要提供的认证材料包括迁入新居前后的户口本、沈阳缴纳社保或异地缴纳社保的证明材料等。

满足条件的购房者到市房屋登记服务大厅申领补贴，审核通过后发放补贴款。去年冬季房交会，购房补贴政策吸引了大批群众观展选房，此后，该政策一直延续至今。目前，在政府举办的房交会期间，对购买参展楼盘的居民给予购房补贴，但具体补贴标准根据市场变化而制定。

今年春季房交会的补贴标准为，购买新建商品住房每平方米30元，购买新建商品非住宅每平方米175元。

在此基础上，房交会期间还推出了“惠民楼盘”的优惠政策。除了购房补贴外，还可享受价格补贴和契税补贴优惠。

购买惠民楼盘时，价格补贴从购房款中直接扣除，契税补贴将在购房人缴纳契税满三个月后，转款到购房人在“网上房交会”上预留的个人银行卡账户。

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