商铺租金乐华

为什么说乐华城的商铺最适合投资

由于国家将2011年的CPI涨幅调至4%，2011年注定将是通胀年。而目前各地机构和专家纷纷押注由于通胀...

由于国家将2011年的CPI涨幅调至4%，2011年注定将是通胀年。而目前各地机构和专家纷纷押注由于通胀而受益的大消费板块和十二五结构转型带来的新兴产业板块。随着市场流动性的不断泛滥，2011年的商业地产将呈井喷之势，迎来巨大升值空间。

主要原因如下：

1、商铺升值潜力大，适合中长线投资
据媒体报道，过去10年间，上海商铺的租金回报率一直在走低，从2001年平均10%甚至12%，降低到2005年左右的8%，到了2008年又跌至 6%，如今更是低于6%。面对如此惨淡的状况，很多人不免心都凉了半截。

如果仅仅看短期的投资前景，那么绝大多数的新建商铺都难以为投资商提供高额回报率。但是，如果通过长期经营，新建商铺的租金可以有较快速度的增长，进而推动商铺价值的整体提升。

除此之外，媒体很多时候只是在挑个案做放大而已，商铺的回报率只是投资商铺最表面的回报，尽管以前租金回报率有9%，现在多是4%左右，但是现在很多商铺价格都比五年前翻了一倍都不止，投资商铺还是赚的。现在受人民币升值和通胀因素的影响，商铺的保值功能也得到了体现。

因此，现在投资者买商铺跟以前的理解不同，以前只看租金（即回报率），现在还要看增值。根据市场的变化趋势，目前租金升幅每年大概5%左右，但升值却可能达到30%以上。

2、商铺投资更省心
住宅的租约期限一般为半年至一年，相对较短，而商铺的租约通常为3至5年或更长。承租户对商铺的装修投资、赢利预期及长期规划，决定了商铺租约的稳定性。此外，租金的递增保证了商铺长期的收益增长。租金预付的付款方式使租金收取也较有保障。

3、商铺稳定性好
商铺投资是一个长期过程，它不会因房龄增长而降低其投资价值。相反，好的商铺因其稀有性或特定供应条件，会随着商圈的发展成熟不断升值，价值提升的同时，租金增长是必然的。长期租用从资金成本的角度肯定不如买下来，如果说住宅的价值还可以相对准确地衡量，那么成功商铺的价值却正所谓无价。

既然商铺有投资潜力，初次出手的普通投资者该如选择？毕竟在购买商铺时，投入的资金大、风险高。我们建议从以下3个方面把握就行：

1、是商圈
商圈有大有小，城市的商业中心是大商圈，社区商业中心是小商圈。在选择商铺的时候，处于核心商圈的商铺肯定要优于其他位置的商铺。在北京，已经成熟的商圈如王府井、西单等，吸引的是来自全国各地的人流；而公主坟、木樨园吸引的是全北京的消费者。一般而言，在传统商业中心推出的新商铺非常少，投资的机会也非常小。在投资时，应多关注新商圈，因为新商圈的产生与商铺的释放成正比，投资机会比较多，只要我们能及时发现并把握住这样的机会，投资回报将会非常可观。

2、是地段
地段可以说是投资商铺的第一先决条件，也是决定商铺价值的首要条件。市中心的繁华闹市区可能是商铺最贵的地方，而在偏远的、人迹罕至的临街门面，我们只能称其为仓库，价值甚至要低于同地段的住宅。繁华地段的商铺虽好，但价格也极高。如果花了过高的代价买到的商铺，其他各方面的条件不好，造成租金太低，投资收益率就会大打折扣。可能还不如地段稍次、但其他各方面条件较好、租金收益也不错的商铺。事实上，确实有很多一类地段的铺面单价和租金收益率都比不上二类地段的铺面。毕竟，最热闹的地方不能与卖东西最多的地方划上等号。

3、是临街状况和人流
商铺正因为临街才称之为商铺，大部分的人不是因为购物而购物，他们是在逛街的过程中产生了购买欲望才发生购买行为，有85％的人会在逛商场的过程中临时改变购买计划。因此，在投资商铺中要注意：尽量购买临大街，人们容易看见，也方便走到的铺面。临大街比临小街要好，在路口临两面街比临一面街要好，走的人多的那一面比较好。当然，这一切必须灵活对待。在市场中的商铺是另一种形式，也许面临的只是一个过道，这种投资除了考虑以上原则，更要多方考虑其他因素。你可以站在想要投资的商铺门前，统计每个时段路过的行人有多少。走过的行人越多，该商铺的潜力也就越大。一般不统计路过的车辆，因为行走的人才是购买的主体。

只要这3个指标都合适，那个商铺就基本具备一定升值力，投资者然后可以考虑其他方面。

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