为何选择投资美国房产

细数美国购房五大优势...



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近年来，海外买房逐成热潮，中国人置业的身影已经遍布全球。美国更是中国房地产买家最青睐的市场之一。2008年全球金融危机后美国房地产价格一路下跌直至2012年触底，这两年美国市场已现经济强劲的经济增长，工资已迅速增加,失业率持续改善，房地产价格也全面复苏。虽然过去两年间美国一些地区的房地产价格已经攀升到了一个非常高的点，但房地产整体来说还是处于一个新的增长周期的早期阶段, 未来的资本增长的前景乐观。‍

而在中国近年经济快速增长，中产阶级对海外留学移民的需求也日益增多，美国是中国人留学移民最主要的一个目的地。美国的房地产市场稳定，是个潜在投资回报丰厚的投资市场。同时国内投资渠道偏单一，国内一些投资者也需要平衡资产配置降低单一市场投资的风险。美国欢迎外国投资人，外国资本在美投资受到公平法律保护，近两年回报丰厚的美国房地产市场对偏爱不动产的中国投资人来说无疑是一个绝佳的选择。

让我们细数一下投资美国房产的几大优势：

“永久性”产权

众所周知，美国房产所有权是永久的。这是因为，美国是私有财产制，房屋的买卖包括土地，就是说，买家在买房的同时也买下了那块地。美国的绝大多少房屋的产权是永久性的，后代是可以继承的。

美国房产价格总体处于低位

从美国几十年的房市来看，美国房价呈周期性变化，差不多每10-12年一个周期。经过了2006年一直到2012年初的楼市回跌, 美国己经走5年到6年的房价下降期，总体处于一个较低的位置，未来5~6年美国房价会继续稳定上涨，美国房产正值最佳投资时机！



美国房产可以获得较高的租金回报率

虽然美国住房私有化程度很高，但美国的住房自有率始终低于70%。特别是在旧金山，湾区洛和落杉矶及很多过去两三年房价增长飞快的地方，房屋自有率就更低，很多城市有50％或以上的家庭是租住，租户客源充足，在租金回报方面比国内市场要高，优势显而易见。

美元走强具优势

近期美元对人民币汇率走强，并且这个趋势在可见的未来还将持续。如果人民币获得进入国际货币基金组织SDR（特别提款权）后，人民币可能在今后的一年将对美元汇率继续走低。配置美元资产将是一个明智之举。



美国房产政策完善，法律环境健全

美国的房地产法律经过了几十年的发展和完善，逐渐形成了相对完善和成熟的房产法律制度和市场。美国的房产信息是公开的，购房者可以去政府网站查看意向房产的全部详细信息。所有的交易信息,包括实际价格,税额,交易日期,交易情况,都必须明确的呈报，这就有效的避免了炒房现象的发生。此外，美国政府会保护房屋拥有者的产权，并保障房产交易中买卖上方的权益。



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