第一弹丨以税收措施抑制房价在中国的实施力度及影响

时事背景受政府上调印花税影响，伦敦豪宅的价格大跌近12%。较2014年三季度，价值超过500万英镑(760万...

受政府上调印花税影响，伦敦豪宅的价格大跌近12%。较2014年三季度，价值超过500万英镑(760万美元)的伦敦豪宅每平方英尺的平均单价下降了11.5%。伦敦核心区域所有房屋的成交量同期下滑了14%。

戴德梁行旗下的房屋中介公司W.A. Ellis LLP的主管Richard Barber向彭博表示：“豪宅市场的泡沫可能已经破裂。36%待售的伦敦核心地区的房屋正在下调挂牌价。平均降幅为8.5%。”

在英国财政大臣乔治•奥斯本(George Osborne)上调了豪宅的印花税后，豪宅销量下滑。目前，购买500万英镑的房屋的买家将需要支付513750英镑的税收，较上调印花税前多了16.4万英镑。

——华尔街见闻
原来税收可以影响房价呀！

嗯，是有一定影响的。




那根据上面“受印花税影响 伦敦豪宅价格下跌近12%”的报道，想请教老师以税收措施抑制房价在中国的实施力度及影响？



名师解答：税收与房价

遏制高房价，税收政策是可以有所作为的，但不能夸大税收的作用，单靠税收政策的作用，解决不了高房价的问题，必须综合运用土地政策、金融政策、税收政策。

早在2010年4月，国务院常务会议就提出，要采取适当的措施，包括加快研究制定合理引导个人住房消费的税收政策，严格限制炒房和投机性购房，坚决遏制住房价格过快上涨。并制定了10条遏制房价过快上涨的政策措施，主要通过调整土地政策、金融政策、税收政策和采用行政手段，增加房屋供给，减少投机需求。强调要发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用。

遏制高房价，税收政策是可以有所作为的，但不能夸大税收的作用，单靠税收政策的作用，解决不了高房价的问题。为有效发挥税收对房价的调控作用，需要合理选择税收制度。有人提出，开征物业税是遏制高房价的一个非常有力的举措，政府应尽快推出物业税。我们知道，物业税是对纳税人拥有的物业（包括房产）在保有环节征收的一种税，通常以物业的价值或收入为依据征收。物业税实质上是财产税或不动产税。拟开征的物业税，表面看好像是个新税种，其实是一个新名称下的房地产税。开征物业税，自然有利于抑制房价上涨。

但目前还不具备全面开征物业税的条件。理由如下：第一，是否把现在对开发商征收的土地出让金并入物业税，在认识上存在较大分歧，也面临实践难题；第二，要把多个税种和部分收费合并为一种税，制度的设计需要建立在广泛调查，深入思考，反复论证的基础上，需要一个过程；第三，开征物业税，需要有较完整准确的房地产产权资料，而我国至今尚未建立较为完整的房地产权属档案；第四，物业税以物业的评估价值为计税依据，我国目前房地产评估机构不多，评估人员数量不足，且业务水平有待提高。所以现在开征物业税的条件还不成熟，在短期内先扩大房产税的征税范围，待条件成熟再全面开征物业税的可能性比较大。


原来是这样啊~谢谢老师的解答！

不客气哟~

有任何建议可以向我们提出哦~谢谢~

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