后湖很“忙”，徐东、青山大批购房客正奔涌而来……

不仅房企热衷于在后湖拿地开发项目，武汉的购房者也偏爱于后湖的优质房源。从今年到现在，融创公园壹号、越秀星...





不仅房企热衷于在后湖拿地开发项目，武汉的购房者也偏爱于后湖的优质房源。从今年到现在，融创公园壹号、越秀星汇君泊、长投•海德公园、上海公馆等项目基本上开盘日光。后湖表示：为啥众多房企大佬和购房者都偏偏看上我了？羞涩中的兴奋，但鸭梨山大呀！

作为武汉市政府重点扶持的四大新城之首，多年前后湖就承载了重要的人口战略转移目标。建设十余年，后湖板块今非昔比，交通、商业、教育配套接连上码，建设速度之快，可谓成绩斐然，全城瞩目。

路网打造

2011年，连通东湖、长江二桥、黄浦大街、金桥大道的武汉大道全线完工，与后湖大道无缝对接，至此后湖进出汉口中心的西入口彻底打通。而在此之前，通过后湖大道等多条道路的修建，后湖大板块早已连为一体。

轻轨建设

早年轻轨1号线就途经丹水池、堤角，穿百步亭而过。去年串起后湖和四新两大居住新区的3号线于年底通车。地铁6号线、8号线也徐徐走来，据悉，正在施工中的8号线一期将于2017年通车，设车站12座，其中三金潭车辆段站宏图大道站、塔子湖站、幸福大道站等站点坐落于此。

根据以往经验判断，地铁从规划、施工到通车，周边房价的涨幅在30%左右。通过新浪乐居统计，伴随着3号线规划的落地，在2011-2014年期间，后湖房价实现了从6字头到9字头的三级跳。

商圈布局

在市民之家、长江传媒大厦、图书大厦、塔子湖体育中心等项目带动下，后湖逐渐从一个纯居住板块向综合性功能板块转变。依据规划，后湖未来居住人口将达到30万。庞大的消费需求为后湖商业聚集、商圈形成奠定了坚实基础。

据新浪乐居不完全统计，当前后湖已布局有汉口城市广场、南国北都城市广场、万家汇广场、幸福里商业街等在内的大型集中式商业中心。而在未来两年内，后湖新增商业或超过百万方，中美大都会、永旺后湖店等商业体将逐步完工，后湖片区将迎来商业井喷。

在如此建设发展下，盘点近年来在后湖片区布局的大型房企：融创、越秀、武汉地产集团、新世界、中海、电建、统建、百步亭、绿地等知名房企均在此处落子。而他们打造的项目正在以肉眼可见的速度，让后湖从当初的价格洼地、沉寂的宿舍区蜕变为现阶段的宜居新城。

房供应不足，价格飙升

从2014年开始，后湖板块的新房成交就位列江岸区各版块前列。而在2015和2016上半年武汉楼市的持续火爆中，后湖的新房成交仍在逐步走高。据统计数据显示，今年上半年后湖板块新房供应量仅70万方，但整体销售已超过150万方，截止到目前该片区整体去化周期不足3个月。

数据上的高低或许不能让人有最直观的感受，但今年以来多个项目多次的开盘日光则让人对后湖楼市的火热印象深刻。3月19日，长投•海德公园首次开盘，半天的时间内时所推房源便被一抢而空;5月28日，融创公园壹号二期开盘，近4000人到场参与选房，所推的500多套房源在两个小时内便售罄……

成交飙高的背后往往还含有房价的上涨。据了解，2006年处于刚开发阶段的后湖片区，房价不过4000元/平米。而到了2015年，凭借塔子湖、石桥及堤角板块大量新项目上市，后湖片以225.04万平方米位居各片区供应之首。2016年上半年，后湖房价集体突破万元大关，部分热门楼盘均价已突破12000元/平米。

到底是谁买了后湖的房?

根据一份来自关于后湖客群的研究报告显示，当前后湖板块的购房者中，来自后湖、二七、杨汊湖等板块的客户占到绝大多数。这些客户中，首置客户占比最多高达71.5%，与此同时改善客户的占比也在增加已突破15.5%。除此之外记者还发现，选择后湖住宅的人群多为26-35岁青年人，其中以从事电子科技、金融、公务员等行业的客户居多。

日前，记者实探位于后湖片区，尽管是非周末时间下午，但多个项目均有意向购房者到访。以融创澜岸项目营销中心为例，尽管该项目暂定于10月份开盘，且8月6日才正式推出团购活动，但一周时间内，该项目已经收集了近千组意向客户。在随机的采访中，一位来自徐东片区的王女士对记者表示，她家属于改善购房族群，原本打算在自己居住的老小区附近买一套房，但看了一圈以后发现徐东根本没有符合要求的房源可买，中北路附近的房价这两年又涨的太狠，看来看去，就看中后湖片区，而开发商品牌、地铁配套是她最为看中的部分。该项目的置业顾问则表示，像王女士这样选择提前布局地铁沿线项目置业的购房者并不在少数，近期来看房的购房者虽然主要还是来自汉口，但也有来自不少徐东、青山的改善置业者。

对此，业内人士分析表示，作为武汉市置业热门区域，也是较多品质大盘集聚的区域，随着入住率的不断攀升，配套的更加完善，未来后湖或将成为武汉白领精英阶层的首选之地，在政策面向好的前提下，后湖新一波的涨价风潮或将来袭。

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