房价泡沫破裂

让我们聊聊房价

庞友们好，今天我来聊一聊很多人关心的房价的问题。1，要搞明白房价问题，需要了解的一些基础常识。和所有商品一样...

庞友们好，今天我来聊一聊很多人关心的房价的问题。

1，要搞明白房价问题，需要了解的一些基础常识。

和所有商品一样，决定房价的因素就是供求关系。而这个供求关系，不仅仅受经济规律的影响，也受到政府政策的影响。

经济学本质上是研究“人的行为”的一门学科，而人的行为，很多时候并没有线性的逻辑，也就是说，很难预测。不像数学和物理，1就是1,2就是2，G一定等于mg。经济学的“硬度”介于文科和理科之间，经济学总结出来的规律一定程度上能预测结果，但不可能得出很确凿的结果，有时候甚至和结果南辕北辙。如果你问我房价还会涨多少，还会涨多久，我只能说无可奉告。如果有谁信誓旦旦的预测房价肯定会涨到多少，那一定是骗子。

另外，我们国家的政府，拥有几乎没有束缚的权力，它可以随意干涉市场，“打压”房价，至今我们国家土地还是公有的，政府限制着土地的供给，还有十八亿亩红线等荒谬的政策。除去土地外，还有各种限购政策打着“打压”房价的旗号干涉市场。所以，我国政治政策对房价的影响也是非常大的。

2，我们为什么要买房。

很多人说，买房是刚需，所以要政府调控房价，不能让大多数人都买不起。

事实上，买房子并不是刚需，有房子住才算是“刚需”。即使在欧美发达国家，年轻人买得起房子的也是少数，一辈子租房的更是司空见惯。

不能否认我们很大一部分房子都是买了之后自己住的，那么为什么选择买房而不是一辈子租房呢？为了规避未来的风险呀。万一再涨怎么办？万一未来连房子都租不起怎么办？所以，无论买房是不是自住，都包含了投资属性，对未来的投资。

这时候不得不提的是政府对经济的另一种干预：超发货币，也就是没节制的印钞。超发货币会造成什么？通货膨胀！也就是说钱越来越不值钱了，二十年前吃顿饭两块钱，现在吃顿饭要二十块钱。我们每个人的财富，每时每刻都在承受着美联储和央行的稀释。政府的贪婪和人是一样的，假设你有一台印钞机，你会不会日夜不停的印？

我们要跑赢通胀，就不能把钱放床底下，就要通过各种渠道投资（存银行也很难跑赢通胀）。创业风险太大，理财又跑不赢通胀。所以买房成了投资的一个重要的渠道。

怎么投资？杠杆。

三百万的房子，首付三十万，就是十倍杠杆。假设以后每个月还一万块房贷，如果几年后通胀滔天，一万块的人民币只能吃一顿早饭了，那么你每个月只要拿出一顿早饭钱还贷就行了。这样，你就跑赢了通胀，规避了那三十万被通胀贬值的风险。不然，当初买房的三十万放到后来只能吃一个月的早饭了。如果房价还涨了，那你还顺道赚了一笔。3、买房的风险。

所有投资都有风险，买房也不例外。

房地产一定程度上是政府超发货币的蓄水池，超发货币迟早会引发经济危机，至于什么时候泡沫破裂危机爆发，可能是明天，可能是十年后，经济学没法预测。

如果泡沫破裂，房子变成白菜价，之前高价买房的投机客（暂且这么称呼）就得照样承受每个月高昂的按揭。这样，这个投资就失败了，不仅没跑赢通胀，还平白无故多了一屁股债。而且这个债务，会跟随你几十年。4、该不该买房，买哪里的房？

我们应该看到，即使政府对京沪两地的房价各种限购和打压，仍然止不住这两地的房价蹭蹭蹭上涨。而三四线小城的房价即使不打压也波动不大。为什么？城镇化。至少未来十年，城镇化仍然会是潮流。小城市的人都会往大城市跑，跑到了大城市，总想有个房子。四五六线城市是没有未来的。

未来如果房地产的泡沫没破裂，那么一线城市应该会继续涨，二线或许微涨，三线以下就各安天命吧。

另外，昨天群里有人提问，啥时候才能等到房地产泡沫破裂呢？

这个问题的言下之意似乎是，泡沫破裂之后大多数人就买得起房子了。

其实这个也很难说，本来泡沫并没有多恐怖，即使一个不受政府干预的健康的经济体也会有各种泡沫，在这种情况下，泡沫的破裂是经济体的自我净化，对整个经济不会有多大的影响，几百年前的郁金香泡沫破裂，破产的都是贪婪的投机者而已。

但是，政府制造的泡沫，很可能引发一系列的经济危机，造成百业凋敝大量人口失业。比如说1929年美国大萧条对整个国家的影响都是旷世久远的，一部分影响甚至持续到现在。所以，也别指望这次泡沫破裂后你能买得起房，很可能泡沫的破裂会引发一场大的经济危机，你可能会在这场危机中失业，或者收入骤减，那么你还买得起房么？

说了这么多，你应该感觉到了。我们这些家底不厚背景不硬的屌丝，在政府的咸猪手面前，一点办法都没有。

那么该不该买房？你了解了这些之后，再结合自己的处境。自己做判断吧。

昨天还有人问：工薪阶层怎样买到房？加多杠杆，然后再努力工作吧，嗯！

如果觉得有用，就分享这篇文章到朋友圈吧。