该出手时就出手：限购城市置业团转战西安

据《三秦都市报》报道，从9月30日开始，一直到“十一”黄金周结束，西安近期楼市成交出现不少外地置业者，其中不少是由于西安的“白菜房价”。...

据《三秦都市报》报道，从9月30日开始，一直到“十一”黄金周结束，全国包括北京、天津、广州、深圳、成都等20个城市先后出台楼市调控政策。西安近期楼市成交出现不少外地置业者，其中很多是由于西安的“白菜房价”。

公众号：外地粉丝增加二三百

据记者报道，在微信朋友圈看到，不少人转载一些公众号的相关文章，认为尽管西安没有限购，但“二线邻居”们的政策收紧会让当地人将目光转向西安。有文章称，楼市公众号突然增加了二三百个郑州的粉丝，都是咨询要来西安买房，看来郑州的炒房团已经瞄准西安了。

根据中国指数研究院发布的数据来看，9月郑州房价位居百城房价涨幅榜首位，10791元/平方米的均价环比上涨6.92%;相比之下，西安房价样本平均价格为6589元/平方米，仅比上月上涨11元。相比郑州许多楼盘的“开盘即售罄”，西安楼盘销售目前处于稳定中增长。房管局数据显示，1-9月，西安累计销售商品房1712.51万平方米，同比增长20.24%;其中住宅1482.3万平方米，同比增长20.88%。同时，仅2小时高铁路程也对郑州人有着不小的吸引力。

楼盘：外地咨询者比例占三成

“十一”黄金周期间，三秦都市报记者走访西安一些楼盘的售楼部发现，的确增加了不少外地客户。曲江新区万科·东方传奇项目的销售人员透露，因有地铁、商业等配套，进入9月份之后，成交量明显上涨，其中河南、北京等外地人咨询比平时增加了30%左右。北辰大道附近的保利心语花园项目，之前出现过一次预订十几套甚至二十几套房的外地客户。这里的销售人员表示，这些客户都是成群结队组团来买，且老客户带新客户来看房者比例较高。“一般当场刷卡付定金，一个月内付全款，大多倾向于小户型房源，总价一般集中在50万元-70万元之间。”

此外，龙湖地产高端项目龙湖香醍项目，三天成交48套，外地购房成交以北京、郑州、安徽、广州为主;另一处同样主打高端的龙湖源著项目，三天成交40多套，外地购房成交客户以郑州、深圳为主;位于城南的龙湖曲江畔项目，三天成交45套，外地购房成交则以北京、上海、安徽、成都为主。

　　别墅产品，与一般产品差距明显！其本身的数量注定其稀有属性。外地购房者进入西安置业，也许对于西安市场中、高端产品影响不大。但对于顶级别墅产品而言，市场需求增加、供应不足时，必然造成顶级产品转为卖方市场。所以，置业该出手时就出手！

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