狠心“叛离”广州，恒大地产集团转投深圳怀抱

终究没留住，恒大地产集团还是被深圳拐走了...



恒大作为广州一家土生土长的企业，人们一说到恒大，就会想到广州，在大家的心中，广州与恒大早已连为一体。

然而，近日，众多主流媒体爆出，恒大地产集团已迁出广州，成为深圳的企业。作为广州本土地产行业的巨头，恒大地产集团为何要“叛离”广州，而转投深圳？



一、迁出广州 落户深圳

10月9日，从广州市工商行政管理局官网“广州红盾信息网”获悉：

恒大地产集团有限公司已于2016年9月12日迁出广州，并于次日完成在深圳市市场监督管理局的登记，迁入深圳，总部落在深圳后海。

这是恒大地产集团在红盾网上公示的企业信息情况。法定代表人赵长龙，现任恒大地产集团董事长（恒大集团董事局主席是许家印），广州市凯隆置业有限公司是恒大集团股权构架的关键一环。

二、布局深圳  早现端倪

2015年，广东省委副书记、深圳市委书记马兴瑞就曾会见过许家印。马兴瑞表示，深圳欢迎大型跨国企业集团、世界500强企业以及各个行业的龙头企业来深圳发展，深圳市委市政府将不断优化政府服务，在发展经济、开展金融创新、实施健康医疗等领域，全力支持恒大在深发展壮大，实现发展共赢。

许家印也表示，恒大非常看好深圳未来发展的潜力，将会继续加大在深投资发展力度。

恒大进入深圳始于2011年。当年1月15日，恒大收购深圳市建设（集团）有限公司71%的股权，正式成立恒大地产集团（深圳）有限公司；2012年，恒大完成收购深圳建设集团29%的权益，后者成为其全资控股子公司。2013年，恒大收购原国香地产旗下的布吉吉厦、葵涌、南山等旧改项目。

随后，恒大在深圳的业务不断加码。目前，恒大在深圳开发有恒大国香山、恒大华强北项目、深圳蔡屋围项目、南油大厦城市更新项目、建设集团大院城市更新项目、深圳恒大城、深圳恒大广场等20个项目。

三、为何抛弃千年商都？

恒大地产集团迁都深圳，这并不是广州本土大型企业的第一次“叛离”了。作为千年商都的广州，为何留不住一个像样的“产业巨头”呢？



在广州生活过的都知道，本土企业不少，但是本土企业拓展全国市场的能力极差，或者是意愿极低。在广州内部，本土企业分割的能力也很强，每个地区的政府都有一颗支持本土企业的“心”，然而这种支持已变成了恒大地产集团发展的束缚。

广州历来以轻工业、制造业闻名，对于互联网等新产业的模糊认识和态度，这就是阻碍广州跟上世界趋势的因素。就如UBER在广州的案例，在考虑合理引导和盲目打击方面，广州最终选择了后者，这都是顶层思维和体制暴露出的问题。



四、为何转投深圳？作为一家年合约销售额超过 3000 亿元的房地产企业来说，区区 700 多亿港元的市值表现是无论如何也无法接受的。

然而让多数人没有想到的是，在连续收购和举牌了嘉凯城、廊坊发展和万科 A之后，中国恒大却忽然笔锋一转，选择了将地产业务分拆之后，再通过借壳深圳国资旗下房地产上市公司深深房 A完成回归 A 股。

现如今看来，中国恒大折腾了半年多的 A 股收购和举牌游戏，全部都是通过地产公司出手，更多的目的是通过财务投资改善地产公司的负债率，为随后的分拆上市预先铺垫，而深深房 A 才是恒大回归 A 股真正的 " 底牌 "。

2016年8月4日，恒大董事会宣布，中国恒大集团透过其附属公司在市场上收购共约5.16亿股万科A股，占万科已发行股本总额约4.68%。

实际上，无论恒大是否将总部迁至深圳，深圳于恒大而言，地位已经不言自明。经过数年的大举扩张，恒大在深圳的土地储备已十分充足。



恒大迁到深圳，说对深圳万科没有影响，肯定不会有人相信。至于是不是要与万科抢食深圳市场，这就只有恒大自己才知道了。改革开放以来，深圳得益于政策的红利，得到了快速的发展。

近几年，深圳不断优化政府服务职能，营造更加法治化国际化营商环境，推出一系列优惠的政策，吸引企业落户深圳。

也许是考虑到深圳更有发展的活力，恒大地产集团才决定转向深圳。1992年初，恒大创始人许家印就南下深圳加入一家贸易公司做业务员，两年后，许家印说服当时的老板，踌躇满志地来到了广州，成立了一家名为鹏达的房地产公司，开始在广州独立打拼。

1996年，许家印离开鹏达创立了恒大集团，开始了在地产业的逆袭，并于2009年成功在香港联交所主板上市。

所以说，深圳对于许家印而言，算是第一“故乡”，恒大地产集团迁入深圳，也算是回归！

此次恒大“叛离”广州，外界议论纷纷，时至今日，恒大也从未明确表明其真正的意图，其中之谜，难以猜测。

    关注 数据价值网