楼市“严打” 影响几何？听听专家怎么说

楼市整顿以来，犹如给逐渐降温的楼市又加了个冰块。购房者和开发企业双双回归理性。同时也有购房者担忧，大量客户挤压到五证齐全项目，会带动房价再次上涨。本次楼市整顿究竟对市场影响几何？对房价是否有助推作用？...

楼市整顿以来，犹如给逐渐降温的楼市又加了个冰块。购房者和开发企业双双回归理性。同时也有购房者担忧，大量客户挤压到五证齐全项目，会带动房价再次上涨。本次楼市整顿究竟对市场影响几何？对房价是否有助推作用？石家庄楼市将进入平稳期

李水源  石家庄市房地产业协会驻会顾问

据石家庄市房地产业协会数据统计显示，石家庄商品住房1-8月份成交435万平方米，同比增长23.9%，扣除备案滞后的因素占30%左右，成交量仍有322万平方米左右，高出去年同期15%以上。二手房成交254万平方米，同比增长51.4%，超过过去每年全年的成交量。价格平均涨幅超过25%，是过去十年平均涨幅的2.5倍，即每平方米涨幅接近3000元，二手房涨幅在50%左右，主城区包括高新区二手房房价已突破每平方米12000元。

楼市火热的同时，一些不符合手续的项目顺风搭车、跟风涨价等违规行为抬头，甚至有些项目一个证件都没有便开始销售，造成市场混乱。本次石家庄楼市整顿是2013年开展楼市严查整顿以来，最严厉的一次。这表明政府整顿房地产市场的决心比较大，给购房者一个交代。这对稳定房地产市场，打击楼市违规销售是力度很强的一个政策。

此次楼市整顿对于市场的副作用是，相对而言可供购买的楼盘数量减少，打破了过去的供需平衡，导致房源紧张，房价可能会有所上升。

分析认为，目前的市场现象不过是市场需求相对集中的反映，不同的是其他城市是“小步快跑”，而石家庄是蓄势待发，几年后一步到位过度集中而已，而且是理性回归。从九月中旬开始，各售楼部明显冷清，60-70个售楼部反映，来电量明显减少，二手房市场成交下滑50%左右。

从目前市场走势分析，市场已经进入稳定期，并且这个稳定期会持续一两年。因为从石家庄刚性需求的购房周期规律来看，进入婚龄阶段的年轻人从22-23岁开始，经过三到五年的准备，资金有一定积累，并达到适婚年龄，造成婚房需求集中增加。因此每隔三到五年会迎来一个购房高峰期，进而进入平稳期。严查对房价影响很有限

赵猛 房地产业内人士

不少人认为，证件不全的住宅项目全面关闭，将把大量客户推到五证齐全的住宅项目，由此推动住宅价格继续高涨。我的观点是，严查对五证齐全的住宅项目价格推动作用很有限。和2013年的楼市严查相比，五证项目库存情况、客群情况、房价基数都发生了较大变化。

在今年楼市热销的背景下，五证齐全的刚需楼盘大量去化，存货极少，主力客群集中于此；高端项目价格高，虽然前期开盘迎来热销，但在累积的客户集中消化后已现疲态，并和严查所溢出的群体匹配度不高。有可能的是，部分五证齐全的商业项目或得到转机，从住宅市场溢出的部分投资客户会流入商业市场（公寓相对明显）。

另外要说的是，楼市阶段顶部特征显现，即量跌价平。在安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台的房源显示情况来看，10月份无论新房还是二手房成交量已出现明显下降，这在严查之前就已出现。

对于市场的影响。首先是给准备入市的购房者敲响了警钟，观望情绪也会加重。而大房企由于实力、品牌的强势，相对更易受到购房者的追捧，他们也会趁势进一步加强市场的战略布局。

其次是对于开发商的影响。证件不全、近期想趁着市场余热加推的项目，节奏基本被打乱，今年基本宣告结束。还敢顶风违规销售的，将被会作为典型来处理和通报。

对于市场的判断不变：楼市上涨小周期已结束，四季度是市场阶段性头部。2017-2018年的楼市，总的来讲是要回归基本面的。严查将平抑

投资投机性购房

苗向华 河北大唯兄弟房地产经纪  咨询有限公司董事长

2016年楼市犹如过山车的上半段，“扶摇直上”，在政策松绑、城镇化推进、京津冀协同发展和品牌开发商大力推进二、三、四线城市布局的大背景下，楼市价格、放量、成交量都屡创新高。市场的非理性发展也加剧了消费者的恐慌性购房和投资投机性购房，很多城市通过出台限购限贷政策，来保持市场相对理性的发展。

从石家庄的房地产市场发展看，在大趋势的背景推动下，也经历了类似的发展轨迹。但总体来说，作为京津冀协同发展背景下冀中南区域的最核心城市，受益于北京产业疏导和省会独特的政治、经济、文化中心的地位，产生了极强的吸附能力，加之人口基数呈现净流入态势，因而石家庄的楼市发展虽然也经历了过山车式的量价齐升，但就全国省会城市来说，尚属于整体可控。只是市场的阶段性**不仅仅引爆了正常市场需求，也引发了市场的盲目投资投机需求。在这种情况下，楼市整顿意义非凡，一方面整体上平抑了市场当中不理性的投资投机火苗，另一方面也有利于整体开发环境、营销环境的秩序和规范。

在目前的基础上，市场趋势上会保持相对稳定的发展，由于土地供应量和产品供应量相对短缺，2016年四季度和2017年可能房价仍会呈现上扬态势，市场成交量会维持平稳的状态。购房者通常情况下都是“买涨不买跌”，在今年价格大涨的情况下购房者的购房热情也是高涨，与其说“买早就是赚了”不如还是“量力而行”。

来源：燕赵都市报



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