【咋整】沈阳房价不疯狂，皆因隔壁有老王？

老王是谁？...



众所周知，2016年春节以后，放眼全国，一、二线热点城市房价轮番上涨，屡创新高，而咱沈阳的房价却没有那么疯狂。对于此种现象，大家往往从”经济、区位、供求、人口......甚至气候”找原因，恰恰忽视了”隔壁老王“的诱惑。

那么，隔壁老王是谁？

他咋还影响到沈阳的房价啦？

听我给您细细道来，相信您会恍然大悟。



先看两组数据：

一、2016年，截至上半年，东三省金融机构本外币各项存款余额：

1、辽宁省49798亿元，同比增加6.9%：其中大连14239亿元、较年初增加385亿元；沈阳14080亿元，较年初增加45亿元；

2、吉林省20542亿元，同比增加14%：其中长春11149亿元，较年初增加1190亿元；

3、黑龙江省22166亿元，同比增加7.9%：其中哈尔滨10068亿元，较年初增加216亿元；

各城市占全省比例：大连29%、沈阳28%；长春54%；哈尔滨45%。

“金融机构各项存款余额"，或者叫“资金总量”，是一个地区或者城市经济运行的结果，也是经济运行的动力之源。在中国，城市资金总量反应的不仅是自身GDP的数量，在很大程度上也跟这个城市在区域的辐射影响力紧密相关。

可见，如果从”金融机构本外币各项存款余额“占比、增长态势角度观察，辽宁省”情况“最好的是大连，不是沈阳。截至2016年8月末，大连本外币各项存款余额14595.9亿元，沈阳为14067.4亿元——差距由6月份的159亿元进一步扩大为528.5亿元。

另外，作为辽宁双子星的沈阳和大连，金融机构各项存款合计占比高达57%，相比之下，无论占比还是增长额，长春和哈尔滨可谓是在各自省内吃了”独食“，着实令人羡慕。

二、进一步比较沈阳和大连的外来人口

沈阳，2015年末，全市常住人口829.1万人，户籍人口730.4万人。

大连，2015年末，全市常住人口698.7万人，户籍人口593.6万人。

非户籍人口：沈阳98.7万人，大连105.1万人。

小结：辽宁省是典型的双核发展省份，省内经济主要是由沈阳和大连两座城市带动。沈阳和大连，一个是省会，全省经济、政治、文化中心；另一个是我国北方沿海重要的中心城市，东北亚国际航运中心。同时，除却沈阳和大连城市间难得的优势资源合作与互补不论，大连在一定程度上确实分流了沈阳的资金流和人才流，反之亦然，这是客观存在的——所以，有人戏称：“沈阳是班长、大连是班花”。





小编不由得发出瑜亮之叹，假如，让我们形而上学地遐想——上述资金流、人流独享于沈阳（大连）一身，沈阳（大连）的房价是不是会比当下”疯“许多？这很值得思考。

注：形而上学被认为是静止、孤立、片面的，它与辩证法（运动、联系、全面）相互区别，相互对立。

回过头来，我们再仔细分析，虽然因为经济、供求、成交的结构性等诸多因素，沈阳房价总体不温不火。所以，要从财富保值、增值的角度去看，个别珍稀地段、自然环境的典藏级项目还是非常值得关注的—比如北陵公园板块的“泰和龙庭”项目。

“泰和龙庭”位于北金廊重要节点的一环旁，双拥北陵公园、北运河，地段优越、环境上佳。香港“泰昇集团”运用逾20年沉淀的全面技术解决过往住宅通病，融入吻合客户需求的贴心设计，打造出贯穿舒适的配套、空间、细节。不仅让品质生活一步到位，更容生态、地铁、配套、人文等优势资源于一体。

对比金廊沿线、核心区域内住宅项目一万三四的均价，“泰和龙庭”现房销售，目前一万一二的价格，无疑是超值的——这早已在“泰昇集团”一南一北打造的上海“泰欣嘉园”与天津“泰悦豪庭”等代表项目身上，得到了最好印证。

    关注 房谱网