混进深圳中心富区5大门槛机会！30-90平250-1500万【曾经未来都不可想象！】

这两类物业，你想一直等从而抄底的话，只能告诉你，你会错过真正的机遇。...



金融的本质是：你有，给你更多；你无，将让你一无所有。

为什么一直推崇一定要有自己的金融／泛金融优质资产，就是这个道理。房地产资产占全球资产总值的[b]60%，没有这部分资产，会“被”一无所有。[/b]

所以，由始至此，美编遇到进阶富区和富圈的门槛机会，总会吆喝，能进场的千万别做局外人。这喊起来像是做广告，但事实证明了并没有错。

现在是调控时节，也是极好的时机。

最应该入什么资产？就这两类：

1、塔尖产品，3000万级以上，无压力。

以双玺、悦府为典型，双玺8月到现在卖了60多套5000万级；悦府近期推出2栋，当日卖了60多套3000万&4000万级。反观刚需项目，开盘只卖3%的都有。

2、门槛产品，尤其是在富区的门槛产品。

以深南道68号、瑧湾汇、恒大天璟等等项目为典型，已经积累的客户量不要太多。这些项目的共性有几点：富人集中区，商务商业型城区，总价优势突出……

这两类物业，你想一直等从而抄底的话，只能说，你会错过真正的机遇。现在是调控的窗口期，单价总价相对都比较合理，别怪没提醒咯。

深南大道门槛 万科深南道68号

地址：深南东路和文锦路交界西南侧

地铁：500米范围内有2号线湖贝站、5号线黄贝岭站、9号线文锦站/向西村站

业态涵盖：高端公寓、精英办公、精品商业

产品主力建筑面积：约33-152㎡

装修：一线品牌装修

产权：2012年起，50年产权

预计起步总价：约250万

预计推出时间：12月中下旬



开放两天，600多组客户到访。12月10日，3000多人涌入听讲座。真的不要太抢手。

用投资界朋友的话说：万科的房子+深南大道边+两百多万起，热，是必须的，否则要打pp。相当于首付百万，就能在深圳市区+核心地段+金融中心有套高端大道资产，这种低门槛进阶黄金大道的机会，可遇不可求。



这一带的深南大道两侧都是写字楼、酒店、商业，繁华至极。何况项目距离蔡屋围金融中心只有2km，周围有4大城市改造，对面是华润的“深圳新天地”大旧改项目，抬轿子推涨的机会多的是。

深圳无房一族、投资一族、格调一族，建议盯着。无论大小，在深圳有个金窝，很重要。



深圳湾后海总部基地门槛 深圳湾公馆

地址：南山后海大道

业态涵盖：高端住宅、高端服务商业

产品主力建筑面积：约80-150㎡

装修：顶级品牌装修

预计起步总价：约1500万

预计推出时间：在售

跟今天说的这一批门槛物业比起来，这是唯一一个住宅项目。1500万起，这的确是深圳湾新房市场的起步总价了。

巧夺天工的建筑设计&配置＋精致无比的室内装潢＋自主研发定制的智能化系统，不少豪客誉为“深圳第一豪装”。



TA所倡导的生活方式，大概是跟曼哈顿豪宅最相似的一个，以其150米后海总部基地地标级顶豪的“ L型造型+三层中空夹胶双银LOW-E超白玻璃”建筑形象，比肩全球顶级豪宅。



当然，TA还是一个挑客户的项目，产品总价已排斥了刚需和改善客户，其目标客户应是8090后富二代，尤其是海归新生代，当然也有永远年轻的钻石王老五。

南山中心门槛 恒大天璟

地址：南山南海大道

业态涵盖：精英商办、高端商业

产品主力建筑面积：约67-110㎡

装修：顶级品牌装修

预计起步总价：不知道

预计推出时间：可能要年后



南山4大发动机：前海、蛇口、双总部基地、高新园，恒大天璟几乎就夹在中间。当然，南山中心区南海大道段也是比较重要的商务商业区。



220米双子塔恒大天璟是这一片的地标，毕竟是限高的区域。项目不管是灯光设计、空间设计都灰常有艺术范，活动也是有声有色，体验中心爆满是经常的事。

项目主推面积为约67-110平，总价吧，估计恒大也还不知道，但凭面积区间就可以判断，这很可能就是这个片区的门槛物业。



深圳湾超级总部基地门槛 瑧湾汇

地址：深圳湾超级总部基地，红树湾－红树湾南地铁站中间

业态涵盖：顶级公寓、精英办公、总部办公、摩登商业、奢华酒店

产品主力建筑面积：约70/90㎡，约260/310㎡

装修：顶级品牌装修

预计起步总价：约1000万

预计推出时间：万事具备只等批售



深圳湾超级总部基地，听名字就知道是一个霸气侧漏的地方，还需要介绍么？反正，近期要推出2块总部商业办公用地，一家商贸总部，一家银行总部，进入4项目运作时代。

约70／90平的产品，基本就是门槛及物业，不开玩笑。深圳湾超级总部基地要求自持率是超级高的。产品素质嘛，知道是万科瑧系列就够了，如果没认知，就去瞄瞄做出来的空间效果。





前海门槛 佳兆业前海广场2期

地址：前海妈湾

业态涵盖：精英办公、高端酒店、服务商业

产品主力建筑面积：约49-87平

装修：一线品牌装修

预计起步总价：约350万

预计推出时间：在售

项目刚推出二期约49-87平产品，宜商宜居宜投资。妈湾19开发单元就在斜对面，过两年那批写字楼交付后，居住需求杠杠的。

前海居住空间严重不足大家都知道，而这大概是80万前海精英入主前海大区的门槛机会啊。更何况，这还是坐拥大小南山和前海湾景观的项目。想成为前海主人，得盯着。

这一轮调控＋几个富区的门槛精品出现，不得不说，机会又来了。错过这一轮，不知道下一次机会在哪里。讲真，抓紧。

这部分产品的总价约250-1500万起，数字有点惊人，但其实并不夸张。以前深南大道头牌物业大多都是1000万起，深圳湾后海片更多是2500万起，现在这部分小户型产品出现，算是给了市场一次进入的机会。对于还无房或者正在向上的朋友来说，先占一席优质中心资产，赚取可观的回报率比什么都来得重要。

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