全球奢侈地产新春致辞——雄关漫道真如铁，而今迈步从头越！

 

丙申年【猴年】即将过去，中国新年即将到来。在这辞旧迎新的美好时刻，全球奢侈地产向全国、都会圈人民致以新年的祝福！

见证并擎动中国改革开放37年辉煌的深圳，是世界最气势磅礴发展传说。一个国家的经济传奇，一个时代的创新精神都与之息息相关。

37年，深圳频频扛起中国改革、创新、再改革、再创新的大旗，引领中国闯过一个又一个经济发展、转型的大关，从没让民族失望！

2010年，许勤市长上任并提出“深圳质量”概念，当时中国没人理会这个“传统”的词汇。2016年，深圳用数据和结构唤醒了中国——“深圳质量”就是2015年中央定调的供应侧改革成果。

增速再度领衔4座一线城市，而且唯一增速加快。因为深圳新兴产业对经济增长贡献度已高达52%，拉动经济增长4.7个百分点！

按照这态势发展，不出16年，深圳GDP总量将超过上海成为中国经济中心。

“深圳，你被谁抛弃？”很多新老深圳人对这个标题怕且都还记忆犹新。2000年前后，深圳的确被政策“抛弃”过。

2016年，深圳多给了中央一个不可抛弃的理由——财政收入7901亿碾压台湾，贡献中央4765亿，占中央财政

！

深圳对于中央来说，已经不仅仅是改革开放城、创业创新城，更是极其重要的“

”，没有不扶持的道理。

如果非要细化到几个关键词，前瞻、创新、创业、魄力最合适不过。

2015年中央提出供应侧改革，深圳的成绩已经做出来了。2015年中国“双创周”启动，2013年深圳就已经为创业创新铺路。

深圳2013年3月就启动商事登记制度改革，截至2016年10月，商事主体已高达258万户，比深圳前33年的总量高出160%！

深圳的未来一定是“都会圈”，这是2016年民间达成的共识。但深圳早就布好了局，2016年集中爆发了一轮都会圈交通大利好。

还有，为了吸引越来越多的优质人口，深圳下了2方面血本：① 超宽松入户条件+人才补贴；② 不惜“浪费”大量土地建大量高校。

现在，深圳成长竞争力毫无疑问的排在全国首位。但商场如战场，既要有信心，更要有通过归纳找到方向，源源不断的关卡等着深圳与企业去闯。

就像很多企业说外贸负增长，越来越难做，但其实只是部分企业的外贸难做罢了。

“重仓”非洲市场的传音控股手机出货量竟已高达8000万部；小米国内市场萎缩，但印度市场却暴增150%……

这不是外贸么？

当下，BAT、中国建筑、上汽、万达等巨头不断布局并投资印度、巴基斯坦、孟加拉、俄罗斯等

更何况，IMF预期未来印度经济增速将长期在中国之上。

深圳土地就那么大，土地成本高那是必然趋势，也因此衍生出系列问题。2016年“华为事件”即是典型的缩影。

通过与东莞、惠州、中山、汕尾等城市深度合作，实现城市间的双赢将是必然趋势……都会圈化，将成为政府工作的重头戏。

对于深圳企业而言，这是新的增量市场。都会圈外围超大的人口增量红利，影响着土地价值、商业价值等方方面面。

从东京、纽约等都会圈发展来看，当城市进入都会圈发展期后，都会圈外围人口尤其是交通节点人口将出现爆炸式增长。

东京都会圈占日本人1/3，纽约都会圈占美国人口1/5，深圳能达到多少？

量级毫不稀奇。

深圳科技、互联网等新兴产业有着极强的竞争力，这无可厚非。但是，过去互联网企业大多是在抢占实体经济的市场，而并非推动实体经济的发展。

当下，绝大部分非互联网企业都简单的将互联网当做工具在使用，大数据深度挖掘在精准投放及战略战术指导、效率的深度优化、设计-采购-生产-营销-实销-服务-反馈的闭环、网络外部性/网络效应的强化以及平台化等各类本质性功能并未得到运用。

2015年曾经有位福建的开发企业说：我很担心，移动互联时代的房地产已经越来越看不懂，完全不知道客户在哪里。

未来，企业营销不会是微信、微博、Facebook、DSP、LBS等各种营销工具的低维组合和几何叠加，而是移动终端、大数据、云计算和社交结合，

抵达目标客群。

危机破坏力方面，三星“爆炸门”即是最最典型的例子。一次事件，被全民用于娱乐，无人不知，份额大跌。

……

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