房价房地产均价

4大机构预测2017楼市走势，你信谁？

本文摘自克尔瑞房价信息随着收紧性政策的密集实施，目前全国各重点区域房地产政策发生已经发生转向，由去库存转变为...

本文摘自克尔瑞房价信息

随着收紧性政策的密集实施，目前全国各重点区域房地产政策发生已经发生转向，由去库存转变为去杠杆。那么，在楼市上涨动力大幅减弱的情况下，2017房地产会延续“疲态”走势吗？对此不同机构有不同的看法。“

商品房销售同比下降10%是大概率事件——克而瑞研究中心

预计2017年房地产市场无法达到2016年水平，商品房销售面积、金额同比下降10%将成为大概率事件。短期调控趋势不会转向，一、二热点城市政策升级可能性加码，整体信贷面将偏紧，行业外部环境不容乐观。

房价上涨将戛然而止，整体不会雪崩式下滑，一方面热点城市的供求矛盾依旧难以扭转，另一方面成本端的高位地价也是有力支撑。但在中央“去库存”大方针不变的背景下，大部分三四线城市政策面仍会维持宽松。

作为行业风向标，一线城市行政调控落实力度最大，对政策的敏感性也较高，未来成交量下滑毋庸置疑。但短期来看，新增供应仍将维持低位，供不应求到局面导致房价不会出现大幅波动，再加之资产配置需求的影响，仍是投资首选区域。

与一线城市不同，热点城市此次成交暴增更多依赖投资性需求支持，未来部分城市“量价齐跌”可能性较大。另外从行业中期发展来看，凭借着更广的城市扩张空间、更多的一手房客群数量、以及更大的高端物业发展前景，南京、苏州、杭州等城市依旧称得上是“准一线”城市，其市场发展也更加值得企业和购房者关注。“

下半年房价指数环比增幅将呈负增长

——上海易居房地产研究院

2016年第四季度的市场与政策逻辑将在2017年延续，相应地，部分市场指标出现降温也符合预期。同时，受供给侧结构性改革和三四线城市仍需继续去库存等利好因素的影响，房地产部分供应指标依然有望维持个位数的增长态势。

在房地产市场周期的预测方面，预计2017年全国70个大中城市房价将呈现上下半年不同的走势：上半年市场振荡式缓慢降温过程中，房价增幅会持续收窄，下半年房价指数环比增幅将呈现负增长态势。

具体而言，预计在2017年7月前后，70城房价环比增幅由正转负，也即出现短周期性质的下跌拐点。而受房价指数环比增幅收窄进而下跌的影响，预计70城房价同比增幅也将在2017年一季度见顶，预计峰值为11.4%左右，其后同比增幅将步入下行通道。

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三大推动因素支撑2017下半年房价回升

——中金公司

2017上半年将维持平稳，下半年将重回上升趋势。新房市场开年将出现显著负增长，但随后降幅收窄，在下半年至年底重拾上升态势，全年表现或将再次超过市场预期。在行政措施干预下，2016年四季度和2017年一季度新房销售均价表现将持平，但预计会有三大推动因素支撑其在下半年重回上升趋势：

①开发商资金充裕；

②一线城市与核心二线城市短期内供应缺口难以得到根本解决；

③高地价。

一二线城市：销售均价在2017上半年将维持平稳，销售面积在2016 年四季度和2017年一季度预计同比下降30~40%，二季度以后降幅将缩窄到10~20%；预计销售均价和销售面积将在2017 下半年重现正增长。

三四线城市：2017上半年销售均价有望同比增长5~10%，销售面积同比增长10~15%；预计销售均价和销售面积的增长势头在渐近2017 年年中时减弱。

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2017销售降温，房价却有可能保持平稳

——中信证券

2017年市场的整体调整幅度不如2008年（毕竟仍然处于低利率时代），但楼市的可开发区域已经很难扩张，2017年所处的历史阶段比不上2008年。预计2017年全国商品房销售面积的同比下降幅度在15%左右。

尽管2017年市场销售降温，房价却有可能保持平稳态势，并不会出现明显的下跌。首先，开发企业的资金较为宽裕，政策的举措较为理性，低利率环境仍然存在；其次，政策虽然志在防范房价上涨过快，也希望在短时间里头见到成效，但高度分化的区域政策从另一个角度说明政策无意“矫枉过正”，一松一紧，频繁转向的政策有损威信，房价大幅下降也不是政策调控的目标。