炒房团，请滚出秦皇岛！……

还是那句话，x0a房子是用来住的，不是用来炒的。...

清明期间，中国最受关注的两个群体，一个是雄安人，另一个大概就是炒房团。

4月5日《财经网》在其官微推送这么一条消息↓↓↓



联合坐庄，讲故事、炒作“厦漳同城化”概念，串通有垄断地位的中介刷新挂牌价……在这篇报道中，炒房团的“套路”被扒了个干净。

第①步：寻找房价洼地

漳州均价低、流通盘小、有旧城改造的刚需，拉升房价后不愁没有接盘侠。

第②步：吃下流通盘，实现控盘

炒房客在漳州市区扫掉接近500套小两居，几乎扫掉了当地房产交易市场三分之一存量，这也让市场一下子陷入了“房荒”。第③步：舆论造势推动房价

联合中介机构后，通过媒体、论坛、公众号等途径，为“厦漳同城化”、学区房、江景房等概念造势，成为漳州房价疯涨的催化剂。第④步：将房转手，寻找下一个目标

在房价大涨后，炒房客将手上近500套房转手，再开始寻找下一个城市。虽然之后，《水库论坛》对此篇报道的真实性提出了质疑。但现实却是，漳州房价实实在在涨得离谱，也确有人在炒房，最后高房价是本地老百姓买单。不妨来盘点一下炒房团近年的主要行动轨迹：

2016年年初，北上深；

2016年年中，强二线城市；

2016年10月至今，北上深周边中小城市。

纵观炒房团的历史，他们对北上广深似乎有着本能般的偏爱。有意思的是，在下面这张“环京楼市限购时间表”，我们就可以发现，从去年4月的廊坊、到今年3月份的涿州，涞水，炒房团一直在帝都周边游移，打一枪换一个地方。



位于京津冀都市群边缘的秦皇岛，比起周边城市房价，相对较低。不难理解，在把北京周边扫过一遍后，再加上河北多个城市限购，饥饿的炒房团很有可能把贪婪的目光落在小岛身上。最近秦皇岛楼市似乎格外“亢奋”。这在前几天一位料友的评论中就可初见端倪↓更有料友爆料称，开发区房管局门外彻夜排队↓当然，我们还是要用数据来说话。据统计，秦皇岛（京津冀都市圈）、扬州（长三角都市圈）、惠州（珠三角都市圈）在最近四个月的环比涨幅相当强势。3月秦皇岛整体楼盘来电量同比去年3月几乎翻了一倍，如果说去年3月尚算得上是小阳春，那么今年3月份的楼市简直就是“超级阳春”。

在秦皇岛市房管部门的身份证筛查中显示，前三个月购房者一半是外地人。外地购房者的集中入市成为了楼市升温的一大要素，北戴河、北戴河新区以及辽宁的东戴河来电量上涨幅度都是环比翻倍，可见外地购房者有多么疯狂了。

仅从上面的统计数据来看，我们无法肯定的说秦皇岛楼市这一波涨幅是炒房团带动的，但在与小岛一位地产业内人士交谈中，得知了这样一个消息：

开发区某楼盘加推的8栋楼一天之内就售罄了，那可是上百套房啊。有没有炒房团不知道，但是就目前市场来看，有些“古怪”。一天一价、开盘售罄、市场的怪象也在不断刷新我们的认知。面对被外地人不断炒高的房价，担心手里的存款不拿出来买房，以后会更没钱入市。然而这些血汗钱一旦入市，会不会成为接盘侠？真正的购房者无所适从，满腹纠结。

当然，房价的炒作和抬高，除了炒房团因素之外，不排除有个别中介和开发商的“协同作战”，因为房价一旦被炒高，他们都是这个利益链条上的最大“受益者”。



秦皇岛楼市还能热多久？我不知道。但毋庸置疑的是，不久后会有更多新盘来解渴秦皇岛楼市，“一房难求”的局面也许不会长久。而且，未来房子的品质和生活配套也会越来越棒，甚至我们难以想象……

在此提醒大家要理性购房，跟风购买只会驱使继续涨价的局面发生。房价涨了，也许某些人会开心，但最终"倒霉"的还是我们老百姓。秦皇岛到底来没来炒房团，我们没有确凿的证据。

但是，不可忽视的问题是：作为一个四线小城，房价一旦被恶意炒作或推高，无疑对生活在这个城市的普通百姓和工薪阶层，带来很大的生活压力和痛苦，甚至影响社会稳定。

毕竟，秦皇岛的人均月工资水平才三五千元。我们欢迎全国各地的人来小岛安居乐业，但是炒房就不必了。

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