市中心低价冷鲜盘 劝你下手要三思

一分价钱一分货，房子也如此。...



近日，位于老静安区江宁路板块出现一个低价新房静安康鑫家园，网上备案价确实不高，最低只有61195元/平，那么这个楼盘值得买吗？

相信很多人看到静安这两个字，都很认可，这里是名副其实的“上海中心”。的确，老静安地段确实非常好，要啥有啥。

静安康鑫家园位于老静安区江宁路板块，属于板块边缘，同时也是老静安与原闸北交界处，通常情况下，两区交界往往是三不管地带，房价也很难得到提升。

项目四周城市界面并不好，属于老静安区的下只角。

因此该盘所在江宁路板块边缘的区位，实属“冷鲜盘”。

首先，这里并不是购房者关注度很高的区域，从前不是，现在也不是。以链家近一年成交数据为例，项目附近二手房近一年成交量屈指可数。而在江宁路板块核心地段，成交量明显高于该项目所在区域。其次，项目所在区位已经很久没有土地和新房供应了，该项目的出现打破了这里无新房供应的局面，极少数新盘入市比较新鲜，可以缓解部分市场压力。

同时从上述成交量也可以看到，虽然该区域客户的认可度和关注度不高，但偶尔也有一点成交量，比较罕见。

从目前现状来看，周边环境依旧难以改变，区位因素决定了该项目日后流入二手房市场很难涨过江宁路板块其他项目。市区的新房项目最基本的配置也是人车分流，车位配比起码达到1:1，然而该项目竟无地下车库，与老公房一样，同时地面也只有10几个车位，停车以机械车库为主，共164户的小区只有60个机械车库，让购买超过700万房子的客户每天抢车位，会不会得抑郁症？

户型更不用多说了，称得上是上个世纪的产品，大部分户型布局非常不理想，130、150多平的户型也只有2房，功能性和市场主流户型完全不匹配，对居住舒适度有要求的购房者一定要慎重。

不过也有稍微好一点的户型，比如73、76平米的1房户型，起码方正，且不浪费面积，这种户型比较推荐购买。

更奇怪的是项目与旁边的老公房句容小区相连，中间不设围墙，分割开来的只是老公房的外立面和绿化。

更有影响是的老公房句容小区阳台外的伸缩衣架可伸到该小区，这种视觉效果真的很“清爽”。小编去往附近中介咨询，目前句容小区（老公房）、静安河滨花园（2001年建成）目前二手房均价大概7.8-7.9万/平，基本没什么成交，租金一室户每月基本可以租5000上下，大面积2房可以租1万以上，租金收益不错。静安康鑫家园的价格的确比较亲民，总价约640-1385万/套，均价基本在9万/平左右，甚至低于周边二手房，乃至外环的新房项目。

一位前去看房的阿姨与小编攀谈说道：“买个小点的房子，随便装修下，租金是个可观的收入”。不难看出，这样的价格也吸引了不少市区投资客。

一分价钱一分货，房子也是如此。小编曾记得，去年年初，位于老静安区的九龙仓静安壹号宣称要开盘，预计单价13万/平起，怎奈预售证审批太严，至今都没有开出，不过九龙仓静安壹号项目的设计理念，小区的品质都要比静安康鑫家园高出一大截，也不用为停车而苦恼。

总之认同静安康鑫家园的价格，不要犹豫立刻认筹，等待摇号购买；如果对小区的品质、日后居住的舒适度以及未来的升值潜力来看，三思而后行。-更多精彩内容~

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