顺德地铁沿线房产分析--陈村
地铁一通,黄金万两。毋庸置疑,发达的交通必定带来巨大人流和无限的商机。轨道交通的开通,意味着陈村这座绿色小城将成为投资客心中的“小盘股”。...
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前言
昨日,广受关注的佛山市顺德区陈村镇金锠南路南侧04-01地块,经过158轮报价,最终以总价17.55亿元被佛山招商房地产有限公司拿下。地块用地面积约103亩,折合楼面地价约1.02万元/平方米。业界人士称,在近期佛山市发布“限购通知”的背景下,该地块成交价属于一个合理区间内。
依托广州南站的崛起,与其直线距离仅3公里的陈村一跃成为广佛都市圈核心区,成为广州城边缘上的小卫星城。
地铁一通,黄金万两。毋庸置疑,发达的交通必定带来巨大人流和无限的商机。轨道交通的开通,意味着陈村这座绿色小城将成为投资客心中的“小盘股”。
陈村房地产市场现状根据统计数据显示,陈村以成交面积13.87万平米,成功捍卫榜首之位,大幅抛离对手。其中“美的花湾城”首次开盘推出过千套产品,当天成交约9成,大幅推高片区成交量;
陈村房地产市场分析
一、交通区位的变化
1、 广州南站的建立与发展。广州南站的高铁线路越来越多,未来不但能快速通往全国各地,甚至有可能通往东盟国家。而顺德北部片区只是和广州南站隔河相望,广州南站是广州的,更是顺德的。
2、 轨道交通的发展。广珠城轨是顺德第一条轨道线路,纵穿顺德,联系广州和珠海。现在正在建设的广佛环线使顺德可快速通往广州南站、琶洲、白云机场;
而广州7号线西延线使顺德事实上成了广州一部分,7号线贯穿北滘、陈村、广州南站、汉溪长隆、广州大学城且和多条广州地铁换乘;
佛山2号线、马上进行建设的佛山3号线,和正在进行规划设计,预计明年年底动工的佛山11号线一并形成一条地铁大动脉,不但纵穿顺德东部,而且连通广州、中山。
3、 高速路、快速路的建设。海华大桥将陈村和广州南站紧密联系在一起,横五路连通佛山新城(乐从)、北滘、陈村、和南站中心地带,是条交通主动脉。其中,新桂路(连通新客站、广州南站及三桂)的北半段已经修好。二、产业支撑顺德北有良好的产业支撑,当中面向全球市场著名的“两家一花”亦在此地,包括北滘的家电、乐从的家具、陈村的花卉。顺德两家千亿企业碧桂园和美的均在这一片区。除此之外,北部片区还有若干家电、家具上下游企业、机械制造企业、物流,会展(工业会展:广东(谭州)会展中心;农业会展:陈村花卉展览中心)等。
这些产业链条的完善,使顺德北比广州南站发展更快、人气更足。
南站新城的发展:陈村、北滘是南站新城的一部分。广州南站新城通过多次修编,定位越来越高,不但规划为泛珠三角永久会址,而且泛珠三角九省区以后都要在这里修建办事处,且还是全国名优产品展销中心。
尤其引人注意的是,超大型足球场今年也正式确认落户南站地区,体育用地面积达15.94公顷。除了这个专业足球场,广州南站将打造足球赛事产业功能区,建成集品牌足球赛事与高端体育休闲于一体的运动与休闲基地,建设国际足球中心。规划中还透露,远期(2020年之后)番禺区还计划在附近新增建设“番禺区足球中心“,规划体育用地面积达10 .47公顷。
三、外来人口与GDP
顺德北优势:
1、产业发展提供大量就业机会。
2、靠近广州,大量广州年轻人涌到顺德北买房安居。
3、发展前景好,吸引大量人到顺德发展。
4、顺德北民营企业非常发达,创业氛围浓厚,老百姓兜里有钱,从年人均GDP收入上看,广州为13万,陈村为10万,北滘为17万,且顺德生活成本比广州低,所以手上的资金实力不比广州差。
劣势:
1、相对于广州而言,本人人口不算多,外来人口就更少了。
2、缺少商业,对人口吸引不足。
3、本地人居住面积充足,换房需求不强烈。四、基础设施
目前顺德北在教育、医疗方面是短板,但是佛山市和顺德区政府也已经注意到了这方面,除了重金在佛山新城易地新建佛山市妇幼保健院,还易地重建三甲级的北滘医院,并且成立了北部片区教育局,重新规划学校布局,相关计划已经出炉,其中包括修建两所国际学校和若干中小学。
在公共服务方面,例如交通等,乐从(佛山新城)和北滘已经比较好,陈村则有待继续提高。
总 结
陈村最近三个季度涨势凶猛,前期升值超过80%,升值过快透支,未来2年大幅升幅空间减少,均价有可能在16000-17000元左右稍事休息或者调整。长期配套逐步完善后,存在三年后房产均价上2万元/米的机会。
投资小贴士陈村最近三个季度涨势凶猛,前期升值超过80%,升值过快透支,未来2年大幅升幅空间减少,均价有可能在16000-17000元左右稍事休息或者调整。长期配套逐步完善后,存在三年后房产均价上2万元/米的机会。
如何选择地段:
地铁站附近步行具体15分钟内(约离地铁站1500米内)的物业,可称为地铁房。
根据过往历史数据,其中离地铁站0~500米的近郊区物业价值提升20%~25%,而远郊区物业价值则提升10%~15%。
户型如何选择:
顺德区最热销产品仍为建面100-120平米的刚需产品,占比为34%,基本与上月持平。其次是建面90-100平米紧凑型产品,占比为25%。
备注: 以上数据及图片均采集自网上公开数据
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