新政下有二手房连夜降10万 江北雅居乐滨江国际600多套在＂抛售＂

今天说说二手房。...





新政下，对南京的二手房市场有怎样的影响？有中介传出消息：有房主连夜降了10万！可又有中介说，有房主涨价了！

要说降价！倒是可以说说江北的二手房的情况。这个板块很可能成为南京最先降价的板块。1、江北二手房的库存量还是很大！

先举个例子，就拿2013年首开，至今已经卖了4年的雅居乐滨江国际来说说。雅居乐滨江国际是2010年拿的地，当时拿地的楼面价是7411元/㎡，还是当初的江北“地王”（当然，如今江北的最高楼面价已经奔向2.3万元/㎡）。

我记得项目2013年11月首开的时候，毛坯均价也就14999元/㎡。到现在不到4年时间，雅居乐的新房早就卖到了近3万元/㎡。二手房的价格则更高。

下图是来自365二手房的房源信息，大家可以看到有房主的价格已经挂到了40741元/㎡。

可再看看，仅仅这个小区的房源挂牌量，整整有六百多套。这样的二手房产品，价高量大，市场竞争力会如何……

2、江北二手房的需求量在下降。

下面我们再来看一看江北二手房的成交情况，最近几个月，江北二手房的成交情况是这样的，我把1-5月份浦口的二手房数据跟去年的数据进行了一下对比，从下图中大家应该能够看出两点：

a.今年前五个月浦口的二手房成交数据跟去年相比有了很大的下滑，其中最主要的原因肯定是南京从去年9月25日开始的几次调控政策的影响；

b.大家可以着重看一下今年5月份的浦口二手房成交数据，截止5月18日，5月份已经成交的数量为3808套，如果按照平均值来算的话，5月份整月的成交量大约为6000套，相比较前两个月均为9000余套的成交量，还是有不小的下滑。

3、少数新房二手房青黄不接的区域，房价反倒是涨了。

目前，高新区的二手房价基本在2万元/㎡左右，比较优质的房源甚至能挂到2.2-2.3万元/㎡，而新房的价格都控制在1.6万/㎡左右，两者之间有4000元/㎡左右的差价。新房限卖，高新区可成交的二手房源则变成了“香饽饽”，“卖一套少一套”，中介表示几乎每天都有成交。

我爱我家高新区一门店经纪人表示，昨天一天就成交了两套。而且只要有房源成交，房价就会有上涨。假如某小区100㎡的房子成交总价为200万，那么后面该小区再有类似房源成交的价格，便会比200万高。新政之后，所有房源总价整体都上涨了5、6万左右。

当然在如此的市场情况下，像高新区这种例子算是少数派了。

那么，新政对于二手房到底有何影响？二手房又为何会降价？几点分析：

1.限卖新政一出，更多投资客开始慎用自己的限卖名额，对于房子的挑剔程度将增加，逐渐持观望态度的人会增多；

2.二手房市场目前成交量下降，说明人们对目前市场预期逐渐开始持怀疑态度，对于价格倒挂严重的二手房的选择将变缓，目光可能将逐渐转移到被限价的新房上去；

3.由于二手房需求量越来越少，库存量及上市量不减，造成同类二手房源越来越多，“物以稀为贵”，房子一多，买主的议价空间就会变大，所以二手房的价格很可能下行。

那么，我为什么说江北可能是最先降价的呢？

1.我们常说，在房地产市场中，二手房是最敏感的地带，市场有什么变化二手房的反应最迅速，而在市场好的时候鸡犬升天，市场稍有动态最先松动的也肯定是城市边缘或还没有成熟发展的新区；

2.在上一轮大热的房地产市场中，江北新区一路冲到了最前方，江北也是投资客疯狂进入的板块，投资客越多，就意味着将成为“二手房”的房子越多，单从这一点上来看，江北的二手房库存量一定是非常“可观”的，量多了议价空间就随之增大了。

1、建发紫悦广场装修标准每平米5000元？连销售员自己都不信

2、南京楼市调控再升级！4.0版本政策：新购住房取得不动产权证后，3年内不得转让！

3、南京限购下市场大逆转！河西商铺3万起 比住宅还便宜

4、揭示最严调控下的南京购房秘笈！二手房房价将大跌？（附最新购房大全）

5、悲情购房人 你要么向房价妥协要么向区域妥协

    关注 哥们买房