【地产深喉】“一成首付”重出江湖 房企因资金不到位错过土拍！

楼市小道来了！...

一成首付重出江湖

新年伊始，南京楼市各种降温信号频频，成交量大跌，上百个小区二手房降价，年后整个市场更是冷清的很。今天，更是有朋友圈消息曝出：有楼盘开启一成首付大甩卖！



哥们就此事采访了新城的相关负责人，对方回应：

1、这次活动主要是针对一些改善置换的客户，短期内资金周转不过来的。所以跟总部申请了不超过10套“一成首付房源”，案场会根据实际情况，来决定给哪些客户使用这些优惠，这只是临时应急的优惠，并不是长期的。

2、另一方面，此次优惠活动确实跟楼盘月度指标也有一点关系，也想尽快完成月度销售任务。新城今年销售任务确实有一定压力，但并没有“全场首付一成大促销”那么夸张，仅有几套房源而已。

不少业内人士会将“一成首付”作为市场降温的信号，来判断后期市场趋势。类似于2014年，当时整个南京楼市还处在"低谷恢复期"，位于九龙湖的保利中央公园也开放“首付一成”的购房政策，最低价房源购房门槛降低到11万元。

但显然，这次事件并没有分析的这么夸张，但作为一个信号确实值得警惕。明日便是南京新年的首场土地拍卖，不少房企开始摩拳擦掌，准备明天开干！@明天那些要拿地的房企们。

1、有房企因资金不到位错过土拍

“就差一两天，这次拍地报名就能赶上了。”因错过鸡年的第一场土地拍卖，一家房企的相关负责人懊恼不已。

看着拍卖时间越来越近，和昌地产的这名负责人越是懊恼。原本2月14日这场土地拍卖已经做好拿地的准备，所有前期工作都已经做好。可谁知偏偏在土地竞买保证金上出了问题。

“前段时间我们其他城市公司在郑州拍地，这批土地竞买保证金被调了过去。当时时间算的差不多，等那边拍卖结束，国土局退还这笔竞买保证金，就立马把这笔钱调回南京，参加竞拍报名。”

计划赶不上变化，“这次出让的几幅宅地我们都有计划报名竞拍的，上头都已经批过了。本来钱一到，就立刻报名，可谁知郑州那边退还竞买保证金的时间延迟了一两天，南京这边的报名愣是没赶上。”

聊完后，和昌的这名负责人还是很不甘心的告诉哥们：“就差一天，就差一天呐！如果不是拖了那一两天，这次土拍我们肯定会参加的。”有业内人士分析，至少从这件事可以看出，各家房企对于拿地依旧很是迫切，而且在资金上也是绷得很紧，各个城市间资金不断转换互补，拆东墙补西墙。南京土地市场这把火恐怕还很难降下去，就像和昌这位负责人的一句玩笑话所说，现在南京出让的宅地不都是“现房销售”嘛！

2、和昌正计划收购大明路汽配厂附近一幅宅地

这2月14日的土地拍卖赶不上，和昌也没闲着。自2015年进入南京后，和昌目前拿地销售的项目仅有一个和昌湾景，且该项目也将在今年收官。哥们近日得到小道消息，和昌正计划收购位于大明路汽配厂附近的一幅地块，纯宅地。

该消息也得到了和昌相关负责人的确认，对方表示，目前和昌确实正在洽谈大明路附近的一幅宅地，主要是收购形式，但目前还是商谈中，具体地块信息等确认后再对外公布。

和昌近两年在全国拿地的势头相当迅猛，仅2016年上半年，在洛阳、苏州、郑州、杭州、济南等地通过招拍挂、旧改及合作等方式共获得土地15幅，总计1500亩，对应可开发建筑面积220万㎡。

3、河西第一高楼究竟谁能拿下？

明天南京鸡年的首场土地拍卖，最为引人关注的是当属河西南鱼嘴地块G97，那幅需要建设一栋高度为500-550米高楼的地块。若能成功出让，该幢楼建成后，将超越紫峰大厦成为南京第一高楼。



这样一幅打造南京新地标的建筑，将会被谁拿下呢？

根据G97地块的出让要求，该地块的竞买人或其直接或间接的控股股东须为世界500强企业（以《财富（FORTUNE）》杂志2016年公布的企业名单为准），且不接受联合竞买。

据了解，2016年世界500强名单中，110家中国上榜企业中，有20多家企业的房地产业务，成为其重要业务板块或主营业务板块。其中包括连续五年入围的绿地集团，保利地产的母公司保利集团、另一家千亿房企中海地产的母公司中国建筑，以及万科、万达、恒大、平安等。有小道消息称，平安对该地块很有想法，有意打造南京平安大厦。碧桂园昌菖升任江苏区域副总裁兼江苏区域营销总经理

新的一年，地产圈又有新气象。据最新消息，原碧桂园大区营销总经理昌菖，升任碧桂园江苏区域副总裁兼江苏区域营销总经理。



2016年，是整个房地产市场的狂欢年，各家房企可是赚的盆满钵溢，这其中可少不了各家操盘大将的功劳。

2016年南京楼市诞生三个百亿房企，其中一个就是碧桂园。据碧桂园的相关负责人透露，碧桂园在整个江苏2016年的销售金额早在10月30日前，就已经达到300个亿。其中仅南京都市圈的销售金额就有193.34亿元。南京又有一批新项目开工啦！

昨天，江苏举行了2017年全省首批重大项目集中开工现场推进会，省市县5大类1363个重大项目集中开工。据了解，此次开工的重大项目，总投资1.33万元，其中单体项目投资规模100亿以上的有17个。

其中，南京开工项目规模全省最大，120个项目总投资达2716亿元，呈现出覆盖范围广、投资体量大等特点。其中还有不少房地产项目。

（1）仁恒国际广场

仁恒国际广场，为仁恒置地有限公司在去年12月27日以78.4亿元竞得江心洲G84地块中的一部分，楼面地价14476元/平米。

项目将打造多功能城市综合体，其中办公建筑面积约8.2万方，拥有两栋近80米高层国际精品写字楼及6栋多层总部基地，商业建筑面积约1万方，并配备城市广场和生态庭院。

项目主要建设商办、研发城市综合体，总用地面积4.49万平方米，包括商办混合用地（用地面积2.36万平方米、建筑面积5.92万平方米）、科研设计用地（用地面积2.13万平方米、建筑面积5.34万平方米）。

（2）世茂城品商业综合体

2015年12月9日，世茂地产以22.8亿元拿下中华门综合性地块G56，楼面价12032元/平。目前项目在售住宅产品。



项目计划总投资43.5亿元，2017年计划投资9亿元，占地面积约102亩，建筑面积约24.7万平方米。项目分两期建设，一期主要建设6栋18-20层住宅，1栋2层商业及地库；二期主要建设3栋14层办公楼、4栋5层办公楼及地库，1栋3层社区服务中心。项目一期的B地块计划2017年2月底前开工建设，目前正在做进场前的准备工作。

（3）瀚威城市综合体

项目计划总投资13亿元，2017年计划投资2.5亿元，占地面积约26.4亩，建筑面积约16万平方米，主要建设150米高的超5A甲级写字楼、特色精品商业街区及精品酒店式公寓。项目已于2017年1月份开工建设，目前正在进行地下桩基施工。

（4） 证大喜玛拉雅中心三期



项目计划总投资12.2亿元，2017年计划投资5亿元，占地面积约51亩，建筑面积约20万平方米，建成后集商业、办公、酒店、公寓和文化娱乐等为一体的城市综合体。项目计划于2017年2月底前开工建设，目前正在完善规划许可等前期手续。

（5） 绿地玉晖晶舍商务中心项目计划总投资50亿元，2017年计划投资8亿元，占地面积93.7亩，建筑面积33.5万平方米，主要建设1栋200米、1栋100米的商办综合体，6栋近100米的高端住宅和商业等，未来将成为比肩紫峰大厦的雨花台区地标性建筑。项目已于2017年1月份开工，目前正在进行基础施工，局部主体建设。

（6）湖南路现代服务业总部城

2015年9月19日，湖南路G43地块经过109轮鏖战被绿地以80.6亿拿下,楼面价27473元/平米。

继南京地标紫峰大厦、南站绿地之窗后，绿地湖南路项目昨日迎来重大开工。据了解，该项目将打造成集购物、休闲、餐饮、娱乐、办公和居住等多样化功能为一体，多元复合、高度集约的大型城市综合体。

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