"降"字当头！今天南京楼市"双降" 合肥"暴降"！

真降还是假降，大家自己判断。...






今天的南京有几件你不得不关心的大事发生。统计局公布的房价降了！地铁4号线开通了！江北又有房子开盘了！河西南有楼盘领销许了！仔细观察会发现，“降”，成了当前楼市的主流。南京“双降”，合肥“暴降”，真降还是假降，大家自己判断。

南京“双降”！第一降：南京楼市终结21连涨，房价真的降了吗

经过南京政府的近两个月以来的“努力”，南京的房价终于降了！虽然降得很牵强。

1月18日上午，国家统计局发布了2016年12月70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示，12月南京新房价格环比下降0.1%，连涨21个月后，南京新房价格终现回落。

从数据上看，16个一二线热点城市基本都降了，南京属于降得最少的，只有1个百分点。

南京的房价是怎么降下来的，相信大家都心知肚明。“动态2万元/平米”的销许审批不是闹着玩的。这不，河西南又有楼盘领销许，均价被牢牢按在3.5万元/平米以下。

按照高层的部署，预计2017年整个上半年，都将是降价的节奏。当然，也不用多，每个月降1%就够了。你懂的。

第二降：金地风华领销许微降 乌龙“吓坏一城人”



继正荣润峯加推后，河西南又一楼盘领销许了！今天下午金地中心风华领取了240套精装房源销许！此次推出的房源位于2号楼，面积98、120、124平米，均价34939元/㎡，相比较项目35000元/㎡的首开均价，金地此次销许价格反而有所回落。



值得一提的是，今天网上房地产摆了一道大乌龙，在公布的电子销许上，将金地住宅房源从精装变成了毛坯，商业房源反而变成了精装。一时间在南京房产圈炸开了锅，河西南涨价了，毛坯都卖近35000元/㎡。

后来证实这不过是个手误，金地方面的人出面解释：这次推的还是精装房源。目前南京网上房地产的数据已经修正过来了。

此次金地中心风华加推的主力户型：

98平米主力户型



120平米主力户型



江北终迎开盘：荣里今天加推预计售罄

靠近江北中心区的荣里前晚领取销许，此次新领的是18号楼洋房和叠墅拼接、24号楼洋房和25号楼叠墅销许，18号楼销许均价26000元/平米，24号楼25280元/平米，25号楼26200元/平米，面积106-180平米，共113套。



哥们现场遇到的不少买房人都称，这一轮荣里开盘的价格，基本上没有涨，就冲着这点，现在入手还是蛮划算的。该盘相关人士也表示，这次开盘房子少，客户多，卖完基本没问题。



城北也要推盘：招商1872公园里新领销许降1毛钱

另外，招商1872公园里今天也新领了销许，即将加推130套毛坯房源，销许均价为24601.9元/平米。本次加推户型面积为88、105、117平米。



仔细观察销许均价，上次该盘首开时的均价为24602元/平米，这次为24601.9元/平米，均价降了1毛钱，严守了房价只降不涨、保持稳定的红线。

暴降！合肥多板块二手房报价下降

如果说南京的两个降价是做出来给人看的，那近日曝出的合肥二手房降价，可能让合肥人更加心惊胆战。据当地媒体报道：合肥楼市下行，二手房降价的案例越来越多，据统计，合肥561个小区，其中286个小区二手房房价在1月环比出现了下跌，下跌楼盘总量超过50%，最高跌2618元/㎡。

更惹眼球的是，近期合肥滨湖区、蜀山区及北城业主就在合肥市12345政府服务直通车上进行投诉。

1、业主投诉蜀山区房价暴跌16%



该投诉者表示：上周蜀山区房价暴跌16%，下跌幅度是各区之最。而目前合肥二手房开启抛售模式，房价已经崩盘，政府却拿新房价格说保持稳定，我们业主表示极其愤怒，百姓资产大幅缩水。

2、网友投诉北城房子降价18万仍卖不掉



北城投诉者表示：进入12月，北城楼市进入寒冬，看二手房的客户极少，投资客绝迹，很多房源降价20万依旧难卖，我说的句句实话，11月份120万能卖掉的房子，现在102万都卖不出去。

3、网友投诉滨湖二手房崩盘，强烈抗议



滨湖区一直是投资客的集中区，但是楼市限购后，二手房价格开始下跌，这慌了不少业主。该业主表示：滨湖二手房从11月开始就一直跌，进入12月跌幅更加扩大，某些楼盘的二手房每平降价4000元都无人问津，我们知道滨湖炒房客多，但像我们这些高位接盘的改善性刚需也非常多，我们不是炒房客，不能接受房价非正常大幅下跌，请政府给我们一个说法，不然明年必发生“民变”！

这些投诉的内容无疑是过激了，属于个例，并不能代表合肥楼市的全貌。但合肥二手房市场的下跌却是不争的事实。从合肥的城市经济量能来看，合肥房价前期的上涨，可能确实有些过猛了。

政府的调控原则是，保持房价的稳定，这个稳定既可以是涨幅的稳定，也可以是降幅的稳定。问题是，新房价格可以人为的来稳定，二手房却不行。还在靠人为压价，而不是人为提价的城市，该偷着乐吧。

（撰文 遥哥 吴学礼）

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