押金承租人租赁

楼市大消息，租房者的福音来了！不退押金最高罚款20万

住建部5月19日晚间公布《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》。1、中介收费需明码标价针对房屋交易和租赁的...

住建部5月19日晚间公布《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》。

1、中介收费需明码标价

针对房屋交易和租赁的中介服务收费，意见稿提出房地产经纪机构收费前应当向当事人出具收费清单，关于收费事项，必须由当事人签字确认，不得收取任何未予标明的费用。

明码标价是为了更好地确立定价规则。未来，地产中介按房款比例收取中介费的规则或面临调整。

2、房东暴力、强制撵人明令禁止

只有租过房子的人才能体会，临时搬家、找不到合租对象、或被房东强制赶出家门的苦楚。

为保护承租人合法权益，意见稿对出租人行为设置了限制条款。

包括“出租人不得采取暴力、威胁或者其他强制方式驱逐承租人，收回住房”等。

同时，作为租赁市场的另一个主体，出租人在交易中同样需要安全感。

为此，意见稿对承租人行为进行了如下约束：承租人应当遵守法律、法规的规定，不得擅自改动住房结构和室内设施设备；承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人在租赁期限内可解除住房租赁合同。

3、房东不得擅自抬价，鼓励租金按月支付

目前，租赁市场的租金支付方式有多种选择，包括押一付三、押一付六、押一付十二等，一般是房东和租户协商确定。

对于最敏感的租金支付，意见稿不仅提出鼓励按月支付，还明确房东不得擅自抬高租金。

承租人应当按月支付租金，当事人另有约定的除外；住房租赁合同中未约定租金调整次数和幅度的，出租人不得单方面提高租金。

4、租房押金不得无故扣留，违规最高可罚20万元

好说好散就罢了，如果是不欢而散，提前支付给房东的押金还能顺利拿回来？

针对众多承租人的担心，意见稿明确规定，出租人收取押金的，应当在住房租赁合同中约定押金的数额和返还时间。

除住房租赁合同约定的情形外，出租人不得扣留押金。出租人扣留押金的，应当承担举证责任。

不归还押金，出租人将受到怎样的处罚？

据意见稿规定，出租人违反规定扣留押金，将由房产管理部门予以警告，责令限期改正；情节严重的，对个人处1千元以上5千元以下罚款，对单位处5万元以上20万元以下罚款。

素材来源：网络。

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