碧桂园业绩好到吓人，却不怎么提森林城市了

赶快打开微博，看看碧桂园的霸屏广告。...



赶快掏出手机，打开微博客户端看看。

在这个中期业绩发布的日子，碧桂园霸占了微博启动页面的全屏广告，展示自己骄人的销售额和增幅。

不过呢，半年销售额这个数据，在7月初就已经公布过了，并不是半年报的重点。根据报告，碧桂园上半年收入同比增加约35.5%至777.4亿元，股东应占利润同比增加39.2%至75亿元，利润率为9.65%，与去年同期基本持平，并宣布派发中期股息每股人民币15.02分，同比增长117.1%。

同期内，碧桂园实现销售额2889.1亿元，同比增长131%，中期销售额增幅连续两年保持在130%左右，其中约50%来自于瞄准国内一二线城市的项目，另有50%来自于三四线城市项目。

值得一提的是，碧桂园上半年实现售楼现金回款约2205.2亿元，淨经营性现金流约164.2亿元，继2016年后再次实现正淨经营性现金流。同时，碧桂园上半年还花费828亿元大举拿地，位居国内房企首位。在大手笔拿地的同时，还可保持正现金流，其快速销售和成本控制能力可见一斑。

截止6月30日，碧桂园淨借贷比率为37.8%，比去年底下降10.9个百分点，加权平均借贷成本为5.32%，下降34个基点；可动用现金约1201.3亿元，另有约2219.7亿元银行授信额度尚未使用。

上半年，碧桂园来自房地产开发的收入由去年同期的约554.06亿元上升34.4%至约744.74亿元，占总收入的95.8%。同时，碧桂园也在继续开辟其他盈利模式。上半年来自物业管理及社区相关业务的收入约为12.08亿元，同比增长24.6%。同时，碧桂园还在筹划物业管理业务上市。

此外，碧桂园计划在全国一线城市周边建设科技小镇，将高新技术企业产业链带入都市圈，为企业提供配套服务及产业支持，通过物业运营及开发实现长期盈利。而去年时被重点推广的海外地产业务，在此次中期业绩报告中则较少被提及。去年年报中，碧桂园共21次提到马来西亚森林城市项目，并将其开发和运营模式视为在海外进行社区建设的标准。

然而，本次中期业绩报告中，碧桂园仅1次提到森林城市项目，也未对其位于印度、澳大利亚等地的其他海外业务做过多介绍。

受外汇管制影响，森林城市项目吸引国内客户受阻。其后，碧桂园将森林城市的近期开发重点改为发展产业配套。有趣的是，碧桂园报告中对于森林城市项目的描述，也从去年的“广受国际市场及客户欢迎”，改为“广受海外企业及投资者欢迎”。“国际市场”改为“海外市场”，将国内市场剔除在外；突出企业客户，则符合“发展产业配套”的新目标。

8月4日，碧桂园森林城市与21家机构签署合作协议，其中包括9家马来西亚当地企业，也包括李泽楷旗下的电讯盈科。据报道，电讯盈科将探索在此建立东南亚数据中心的可能。同日，位于森林城市5.8公里外的建筑工业化系统工厂举行开幕典礼，未来计划向东南亚地区供应建筑构件。

此外，有消息指出，碧桂园森林城市已加大在香港等境外华人市场的推广力度。



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