北京长租公寓出大事了，深圳是否有危险？
资金和政策之外，还有其他因素值得关注……...
据新华社报道，18日18时许，北京市大兴区西红门镇新建村发生火灾。21时许，明火被扑灭。火灾共造成19人死亡，8人受伤。受伤人员正在接受救治。
此次事故，也为目前火热的长租公寓行业敲响了警钟：除了资金、政策等广受关注问题之外，可能出现的安全隐患也需要得到重视。
北京中原地产首席分析师张大伟认为，受此次火灾影响，大量违规出租的房屋将会严控，受影响最直接的可能包括：
- 工业产权、商业产权改集中公寓的出租房
- 城中村小产权房。
- 住宅群租房。
来源：大伟看楼市
作者：张大伟
原标题：做公寓的注意了！11.18日这件事后行业面临大洗牌
18号晚上大兴区群租房出了件大事，为了和谐具体事情就不说了。西红门镇“JFY”公寓事件发生后，可以预期的是大量违规出租的房屋将会严控。将影响和改变租赁市场的供需结构。
从长远看，对租赁市场的违规出租将有明显抑制。特别是小产权的城中村公寓。预计将被严管！
预期受影响最直接的有几类：
1：工业产权、商业产权改集中公寓的出租房
2：城中村小产权房。
3：住宅群租房。
这些房屋基本都没有基本的消防设施，一旦出事必然会导致比较严重的后果。
类似于这样改造的房源都有可能被影响：
对比今年整治开墙破洞就可以看到未来对公寓出租领域的治理力度：
预计影响最大的区域将是大兴与通州，从企业角度看：租赁房源的产权属性也必须注意了。
重点排查整治建筑施工起重机械、脚手架等设施设备安全隐患，督促物业服务企业加强用电用气、装饰装修和普通地下室散租住人、违规用电用气等方面安全隐患排查。
房源减少下，租金上涨可能会升温。
深圳长租公寓数量同样十分庞大，除了大量工业、商业改建的出租房，以及用普通住宅改建的群租房，利用城中村建筑改建的长租公寓更是数量众多，其中也存在一些安全隐患。从长远看，对租赁市场的违规出租将有明显抑制。特别是小产权的城中村公寓。预计将被严管！
预期受影响最直接的有几类：
1：工业产权、商业产权改集中公寓的出租房
2：城中村小产权房。
3：住宅群租房。
这些房屋基本都没有基本的消防设施，一旦出事必然会导致比较严重的后果。
类似于这样改造的房源都有可能被影响：
对比今年整治开墙破洞就可以看到未来对公寓出租领域的治理力度：
预计影响最大的区域将是大兴与通州，从企业角度看：租赁房源的产权属性也必须注意了。
重点排查整治建筑施工起重机械、脚手架等设施设备安全隐患，督促物业服务企业加强用电用气、装饰装修和普通地下室散租住人、违规用电用气等方面安全隐患排查。
房源减少下，租金上涨可能会升温。
厂房改公寓存风险成为城市隐患
时间：2017年1月
来源：南方日报
在本届两会上，胡蓉、金燕、袁淑堂等11名人大代表联名提出关于严查工业厂房违规转变使用功能的建议，建议利用特区立法权，出台完善相关法规规章，对厂房改公寓现象加以规范管理。
深圳厂房改公寓的规模有多少？官方并没有详细统计，据报道，据不完全统计，截至去年11月，光宝安区就拥有至少10万平方米由厂房改造而成的公寓项目。
胡蓉、金燕、袁淑堂等11名人大代表建议指出，深圳目前将工业厂房改造成公寓、办公用房发展成商业服务业的现象较多，特别是未经规划许可，擅自改变用途后的厂房，破坏城市整体规划、损坏建筑结构，诱发安全事故成为城市治理顽疾。
时间：2017年1月
来源：南方日报
在本届两会上，胡蓉、金燕、袁淑堂等11名人大代表联名提出关于严查工业厂房违规转变使用功能的建议，建议利用特区立法权，出台完善相关法规规章，对厂房改公寓现象加以规范管理。
深圳厂房改公寓的规模有多少？官方并没有详细统计，据报道，据不完全统计，截至去年11月，光宝安区就拥有至少10万平方米由厂房改造而成的公寓项目。
胡蓉、金燕、袁淑堂等11名人大代表建议指出，深圳目前将工业厂房改造成公寓、办公用房发展成商业服务业的现象较多，特别是未经规划许可，擅自改变用途后的厂房，破坏城市整体规划、损坏建筑结构，诱发安全事故成为城市治理顽疾。
南山25天整改91套“房中房”
时间：2017年3月
来源：南方都市报
为最大化地获取租金利益，部分小区业主起了“歪念头”，擅自改变房屋结构，采用铝扣板、木板等非阻燃材料将房间分隔成多个“房中房”进行出租。
据了解，因为租赁需求大，从十多年前开始，荟芳园小区内的不少房子就陆续被“二房东”改建，一套房多改成4间房，意味着“二房东”每月能多收5000多元。在利润的驱使下，一部分“二房东”经得房东同意，更有甚者瞒着房东擅自改变房屋结构，采用铝扣板等非阻燃材料将房间分隔成多个“房中房”进行出租，有些房东甚至把厨房都改成了房间。
荟芳园业主委员会主任邵明表示，“房中房”乱象在荟芳园小区存在已有多年，是小区其他925户业主心中的“痛”，看似管理井井有条的小区竟然隐藏了近100套“房中房”，最严重的，120平方米四房，将客厅、厨房隔出“房中房”，变八房，每间房放上下铺，租客最多时有16人。而“房中房”给物业管理和周边邻居带来了诸多问题，比如租客流动性大，人员复杂，扰民严重，楼道垃圾成堆，电梯运输超负荷磨损大等等，小区业委会与物业曾多次联手挨家挨户给“房中房”的房东、二房东做工作，但不见成效。
时间：2017年3月
来源：南方都市报
为最大化地获取租金利益，部分小区业主起了“歪念头”，擅自改变房屋结构，采用铝扣板、木板等非阻燃材料将房间分隔成多个“房中房”进行出租。
据了解，因为租赁需求大，从十多年前开始，荟芳园小区内的不少房子就陆续被“二房东”改建，一套房多改成4间房，意味着“二房东”每月能多收5000多元。在利润的驱使下，一部分“二房东”经得房东同意，更有甚者瞒着房东擅自改变房屋结构，采用铝扣板等非阻燃材料将房间分隔成多个“房中房”进行出租，有些房东甚至把厨房都改成了房间。
荟芳园业主委员会主任邵明表示，“房中房”乱象在荟芳园小区存在已有多年，是小区其他925户业主心中的“痛”，看似管理井井有条的小区竟然隐藏了近100套“房中房”，最严重的，120平方米四房，将客厅、厨房隔出“房中房”，变八房，每间房放上下铺，租客最多时有16人。而“房中房”给物业管理和周边邻居带来了诸多问题，比如租客流动性大，人员复杂，扰民严重，楼道垃圾成堆，电梯运输超负荷磨损大等等，小区业委会与物业曾多次联手挨家挨户给“房中房”的房东、二房东做工作，但不见成效。
深圳一长租公寓吊顶突然塌落
时间：2017年4月
来源：南方都市报
深圳南山区蛇口一家长租公寓门店吊顶脱落，无人受伤。经社区工作站介入处理，已排除安全隐患，现场恢复正常。
该店面雨棚下面的吊顶脱落，面积在20平米左右。“上面的灯都掉下来摔碎了。”
[时间：2017年4月
来源：南方都市报
深圳南山区蛇口一家长租公寓门店吊顶脱落，无人受伤。经社区工作站介入处理，已排除安全隐患，现场恢复正常。
该店面雨棚下面的吊顶脱落，面积在20平米左右。“上面的灯都掉下来摔碎了。”
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