在“新中式”占据半壁江山的北京豪宅市场，如何能做到脱颖而出？成为奥雅接触到此项目所面临的第一个问题。设计要常做常新，回到当下。作为重视地域文化性的公司，我们选择在当下的北京寻找解答。...





项目名称：北京首创天阅西山

项目类型：售楼体验区

建成时间：2016年5月

景观面积：约10000平方米

地址：北京海淀

业主：首创置业

首席设计师：李宝章

项目团队：奥雅设计北京公司

景观施工：顺景园林



在“新中式”占据半壁江山的北京豪宅市场，如何能做到脱颖而出？成为奥雅接触到此项目所面临的第一个问题。设计要常做常新，回到当下。作为重视地域文化性的公司，我们选择在当下的北京寻找解答。

在经历了黄金十年之后的北京地产市场，渐渐从舶来的欧式古典，回归传统的中式景观发展到寻找属于自己的现代景观。尤其是天阅西山项目的客户群多为网络时代诞生的财富新贵，传统在他们的概念里更多是一种符号化的表达，当下的生活才是更被大家所重视的要素。所以“地域的文脉、现代的景观”成为本项目设计的支撑与起点。

空间，项目基地东西北三面环绕50米宽城市绿化带，体验序列由：到达空间、售楼处前场空间和售楼处后场空间构成。从整体的动线上来说。我们希望是一个情绪与体验递进的过程。

到达空间，主要是售楼功能的梳理和现状绿化带的整改，我们摒弃的传统高塔的形式，而选择了更加内敛的横向景墙＋金属logo的做法。

一方面，参观动线上来车在路口调头才能进入体验区，在这快速通过的过程中，高塔反而很难起到视觉焦点作用。另一方面横向构图的景墙更能在气质上与现状50米宽绿化带保持协调的关系。现状植物上我们保留了现场令人惊叹的杨树林荫道，并对车行道进行了必要的翻修。下客和停车区域的部分，在满足功能和造价的前提下，氛围的衔接和过度成为了最难处理的关键点。

因此我们并没有采用样板区常用的多重绿化，以法桐树阵、国槐行道树以及樱花林来作为此片区绿化的基调。灌木上以简洁的单层绿篱来和花卉来营造理性有序的空间氛围。为下一序列的展开进行铺垫与承接。

售楼处前场空间，在经过了理性有序的到达空间之后，精彩的第一印象是此空间的景观塑造上应该达到的目标。从踏入主入口大门的那一刻起，精细，雅致成为了贯穿整个体验区的基调。

通过不断的推敲与修改，庭院递进式的进入方式得到了大家一致的认可。一方面通过小空间的串联避免了建筑体量不够高大的弊端，另一方面调性上也契合了低调，私密，雅致的最初想法。三个庭院分别为横向（入口）、纵向（过度）、方形（中心）的空间形式。互相联系又彼此独立，不但最大效率地利用了并不充裕的现状场地，同时也极大地提升了进入过程的丰富性和体验感。

售楼处后场空间，此区域又分为下沉中庭、样板房对景和屋顶花园三个部分。其中，下沉中庭成为后场设计最关键，也是最具有挑战性的一个节点。在经历了数十轮的方案推演之后，最终“令人激动的花园”这个最普通的手法出人意外地说服了业主和我们自己。

洽谈和休憩是下沉中庭的主要功能，随处可以坐下的矮墙和靠椅最大化的满足了人们的需求。纯粹热烈的绣球花将整个售楼体验带到了最高潮的部分。配合软装团队精心布置的躺椅和坐垫，让每个到达这里的人都忍不住要自拍一张发到社交网络上去。

色彩，硬质景观在本次体验区的设计中，雅致、时尚的灰白成了景观、室内、建筑不约而同选择的立面基调。建成后的效果也说明三方共同的选择造就了参观体验上难得的连续性。

而深色的地面颜色不但满足了北京地域性的气候环境，同时更加强化浅色立面给人的整体感。在立面的跳色上我们选择了有白色花纹的深色花岗岩和深红色硬木。使得构筑物以及景墙不至于因为灰白浅色调而显得太过于轻浮。而在细节装饰上，通过做旧的黄铜色进行简洁的必要装饰，一方面提升项目的品质感，另一方面也使景观氛围不至于过于冷清和单调。

植物和软装，植物上首先满足夏季开放展示的季节性需求，在点景花树和地被上选择当季植物。整体的丰富性也由外向内逐级提升。到达空间以统一的常绿植物延续市政绿地大绿量给客户营造的舒适感。

局部以粉色草花和樱花林点缀重要节点。售楼处前场空间更加强调点景树的观赏性，多干紫薇、红枫、元宝枫、鸡爪槭等开花色叶树也作为对景或者观赏树栽植。此处的软装阳伞也选择了和浅色立面所匹配的白色雨布＋金属原色立杆，座椅布艺以及靠垫的米黄色也与环境达到高度统一。

而到了售楼处后场空间，热烈、丰富成为了植物和软装颜色上的主导思路。多色的绣球花、五角枫，五颜六色的软装布艺，绿色的阳伞雨布使得这个空间让人过目不忘，惊叹不已。

材料，在材料的选择上首先要延续整体精细、雅致的基调，同时希望能有一定的创新，尝试一些北京市场上不太常见的石材。但创新就意味着风险，颜色，花纹，面层处理，耐候性，干挂节点都需要重新考量。

基调石材，经过反复对比以及小样铺贴后，纹理细腻的白木纹成为我们墙面的主要材料。但木纹石在北方景观项目中并没有大面积使用的先例。所以与供应商一同解决耐候性就成为一切成立的基础。

为了保证墙面纹理的一致性，不但对供应商的排版提出了很高的要求，而且设计师与供应商对每一面墙每一块石材都进行最严格的把控，在工厂里从矿石-大板-切小块每个环节都层层把关，把问题在工厂里解决，减少现场不可控制的情况。

跳色石材，在跳色石材的选择上我们和业主经历了非常纠结以及艰辛的过程。最初设计希望跳色石材是深色且有大暗纹。从幻彩灰麻、英国棕、印度宝石蓝、马特斯黑、银云花岗岩、云黑石等众多石材中，根据效果、造价、工期等各方面因素衡量，最终选择了湖北产的幻彩灰麻，同时通过一系列的挑选与小样试验，解决了幻彩灰麻仿古面泛白易剥落等问题。

整石，整石在景观设计里历来都是很难把控但是同时又很出效果的一个元素。在本项目中主要运用整石的是侧庭院的条石和主庭院叠山的两个部分。侧庭院的条石和矩形绿地错落摆放，互相咬合。

在石材规格的选择上我们没有使用现在常用的片石，而采用了400厚的整条石。一个原因是此处山石的观赏距离并不像其他项目片石那样远，所以更厚的条石可以让石头更有体量感、面层的变化也更加丰富。

另外，通过条石的“拙”来和周边景墙上的”精“形成反差，更好得烘托整体氛围。而在主庭院的叠山石头上我们找到了北京本地产的青白石，汉白玉质地的浅色能很好的和深色水池形成呼应，而且保留了石材在自然中形成的天然石皮，精心挑选其特有的纹理，因为我们相信任何人工后期的雕琢都比不上这大自然的鬼斧神工。

木材，主要使用在主大门和廊架的隔栅吊顶，以及后场的木平台。根据效果、造价以及强度需求分别选用了进口巴劳木和国产红雪松。木作施工中最困难的不过于面层处理，同样的木材不一样的面层处理会得到截然不同的质感。为此我们先后制作了十多种不同颜色的木作小样，对每一层漆面过后的效果进行及时调整。

金属，运用得当可以很好地提升项目品质感，明快的拉丝面原色不锈钢勾勒出草坪和水景体块，简洁、理性。玻璃景墙边框我们选择了深黑色的黑钛拉丝面不锈钢，质地更加细腻稳重。而在入口大门和隔栅装饰上做旧黄铜的妆点更能体现项目的档次与品味。

光线，如果说图纸上的内容完美落地算是成功，那透过廊架缝隙照射在山石上的一抹夕阳便能称得上精彩了。本项目中针对自然光的运用在设计上有充分的考虑。首先为了减少大面积景墙对客户造成的单调感，我们在墙体交接、廊架边缘、转角立面上都考虑了脱开留缝的大样处理。

在朝西侧的一面景墙上采用玻璃材质，目的是能更好的体现背后植物的剪影效果。同时为了能有更丰富的光影效果在光线直射的廊架下增加了水景，中午时分光线透过缝隙照射在水池里，反射到白色的廊架吊顶上形成如梦似幻的水波光影，待到傍晚时分太阳角度改变又正好洒在我们西山主题的条石布景上。放空身心，就在这静静地看着一天不同的光影变化也是一件让人非常愉悦的体验。

施工，从空间、材料、细节、植物、灯光这五个方面进行把控，而至于手段：实体小样永远是最行之有效的方法没有之一。设计模型、施工送样、实体样板、施工现场搭模、灯光试验、水景试验，这一系列施工过程中同时又穿插着对设计反复的修改。只有在现场看到真实的空间、真实的材料才可以给我们最正确的判断。而这些漫长的准备过程也是后期施工效率最有力保障。

这里必须要感谢北京顺景园林对此项目的完美呈现。在实施的过程中我们更愿意把业主、设计、施工三方的关系形容成走路的两条腿，平衡协调，互相配合、缺一不可。只有三方共同朝着一个方向共同努力才可以达到最终的目标。采写/奥雅设计北京项目九组杜超  奥雅设计北京软装组

编辑/Diane

感谢顺景园林，高尔夫印记以及其他该项目的参与方提供的图文资料。

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