未来科技城2.7万+，星桥1.7万+，余杭三宅地均创新高

未来科技城的地价有没有出乎你的意料？...

今天的余杭区宅地出让，3宗宅地分布在长睦板块、临平新城、未来科技城。竞拍结果如下：



余政储出[2018]5号地块由竞买人广厦通和以总价106529万元竞得，楼面价17315元/平方米，溢价率44.29%。

临平新城星桥区块J-30地块，东至相邻土地、南至临丁路、西至天星南路、北至天龙路。



余政储出[2018]5号地块区位图



余政储出[2018]5号地块现状

周边现状：以围墙为界，界限较为模糊，东、南、北侧均为拆迁后的土地或田地，仅西侧为在建的蔚蓝领秀项目。

交通：规划地铁3号线途径长睦板块，并在华鹤街上设有站点。经临丁路可达丁桥、田园半山、星桥、临平等地，经秋石高架可达市中心，

商业：较为匮乏，以社区底商为主，5公里内龙湖天街规划中，大润发在建。

教育：周边有丁蕙第一幼儿园、浙师大附属丁蕙实验小学、浙大附中丁兰中学(绕城内)建成并使用。根据规划，长睦单元内还有2所幼儿园、2所小学及1所中学将开工建设，但地块隶属余杭区，以上教育资源匹配程度较低。

医疗：杭州市中医院丁桥分院在建，距离地块约2.5公里。

景观：5公里内包含桃花湖公园、北城公园、虎山公园、千桃园、皋亭山国家森林公园、天都公园等。

市场环境：

新房方面，长睦板块仅卓越·蔚蓝领秀有存量，预计将在4月加推主城区房源，单价2万元/平方米以上，二手房小区较多，均价在22000元/平方米上下，一二手倒挂现象较为明显。另有杭房&城发项目今年早前公示了规划，项目共22幢主体建筑，均为高层住宅，或将于下半年首开。

余政储出[2018]6号地块成交，由竞买人理想四维地产集团有限公司、杭州理想投资管理有限公司以143693万竞得，折合楼面价19038.24元/平米，溢价率41%。

余政储出[2018]6号临平新城核心区A-3-17地块，东至汀城街、南至相邻土地、西至锦良路、北至良熟路。



余政储出[2018]6号地块区位图



余政储出[2018]6号地块现状

周边现状：周边多为交付小区及空地。

商业：华元欢乐城、余之城2公里距离，理想银泰城3公里距离。

交通：石大快速路余杭段(在建)、地铁南苑站2公里、余杭高铁站1.5公里。

教育：余杭区临平第一中学、天长世纪小学、乔司第二幼儿园等。

医疗：余杭区第一人民医院3公里。

市场环境：目前区域内无新房在售，首创地产项目暂未开工。周边二手房挂牌价格在22000元/平方米左右。

余政储出[2018]7号地块成交，由竞买人景瑞以155429万元竞得，折合楼面价26998元/平米，溢价率49.99%，自持面积比例8%。

余政储出[2018]7号未来科技城139号地块，东至闲林港、南至规划河道、西至绿汀路、北至文一西路。



余政储出[2018]7号地块区位图



余政储出[2018]7号地块现状

周边现状：从现场看，绿汀路南段目前仍未建成，地块四至较难分辨，东侧闲林港水域仍未整治。

商业：富力综合体项目位于地铁5号线创新路站上盖，地块东侧为科技岛单元，是未来科技城工政核心区域，未来配套齐全。

交通：在建的地铁5号线绿汀路站(工地可见)更为接近地块，同时是地铁3号线换乘站和杭临铁路始末站。

医疗：浙一医院余杭分院距离地块600米。

市场环境：

目前板块内的项目竞争是杭城各大板块中最为激烈的，三大楼盘贴身而立且同时在售，均价32000-33000元/平方米。从三盘的存量来看，未来仍有30万方左右的供应体量。



注：成交数据截至2018年3月

本文版权归透明售房网所有

编辑 | 伟伟

    关注 透明售房