43929元/㎡，第七宗4万+地块诞生，景芳三堡宅地分分钟封顶！

艮北、九堡带领城东，进入全面4万+时代？...

今天，杭州江干区三宗地出让，九堡、艮北新城、景芳三堡，都是主城区的宅地，板块位置好，作为摇号政策确定后主城区的首拍，本次土拍开发商出价凶猛。经过激烈的争夺，半个小时，九堡宅地创新高，最后被北辰竞得，楼面价25720元/㎡，溢价率38.8%，景芳三堡单元仅10分钟地价就到达封顶线43929元/㎡，杭州第七宗4万+地块诞生！目前牛田单元地块竞拍中！

杭政储出[2018]10号地块由北辰以总价66160万元竞得，楼面价25720元/㎡，溢价38.82%，楼面价创本板块新高。

杭政储出[2018]10号地块，位于九堡中心单元，地块东至九堡中心单元JG1701-09地块蚕桑幼儿园，南至蚕桑街，西至金田路，北至钱江变进线通道绿化工程、蚕桑社区。



地块区位图



地块现状

周边现状：以围墙为界，界限清晰。四周规划用地均已平整，西侧、南侧为晨光绿苑。

交通：地铁1号线九堡站距离地块约650米，德胜快速路位于地块北侧，客运中心距离地块约1公里。

商业：九堡新天地、金海城均为贴身配套，地铁东城广场、物美均在1公里范围内。

教育：东城小学、东城中学、东城实验学校，地块东南侧蚕桑幼儿园（规划用地）。

景观：地块东侧规划沿河绿地，具备河景景观。

市场环境：九堡目前暂无可售新房，乔司的璞丽东方在售均价27000-28000元/㎡，地块周边二手房晨光绿苑挂牌价28000元/㎡左右，香槟湾花园挂牌价在3万元/㎡以上。

杭政储出[2018]11号地块，目前尚在竞拍中，结果稍后见评论区！

杭政储出[2018]11号地块，位于牛田单元，即艮北新城板块，东至白石港，南至兴隆村北路，西至同协路，北至白石港。



地块区位图



地块现状

周边现状：地块基本平整，四至清晰，西面同协南路暂未通车，东南角为一规划幼儿园，地块南面越秀地块工地已动工。

交通：除去现有的地铁1号线七堡站较近的优势外，5分钟车程可达北面德胜快速路、南面艮山快速路目前已开始修建高架。北侧绕城高速抬高工程进行中，未来可经同协南路，北与笕桥、丁桥、城东新城相连，南达钱江新城、钱江世纪城(规划过江隧道)。

商业：地块邻近越秀、招商含30%商业的综合体，杨柳郡也自带社区商业配套。周边交通通畅后，城东新城、钱江新城辐射范围变大，艮北新城直接受益。

教育：东面1公里处澎雅小学，地块东南角有一规划12班托幼，南面400米规划有一36班板小学。

医疗：板块内暂无医院规划。城东新城有在建的江干区人民医院。

市场环境：除了两个综合体大地块（公园1872、天悦江湾）以外，武林郡目前已被招商收购，地块南侧的越秀项目为现房销售，所以目前除了杨柳郡所剩存量以外，板块后续供应基本被招商、越秀两家房企“垄断”。

公园1872目前处于首开前期，将会成为新房新价格体系下的试金石，雍华府二手房挂牌价目前已达35000元/㎡以上。

杭政储出[2018]12号地块由安徽置地以总价354623万元竞得，楼面价43929元/㎡，溢价率49.87%，自持比例为16%，成为杭州宅地地价第三高。

杭政储出[2018]12号地块，位于景芳三堡单元，即钱江新城1期江河汇流区，东至三新路，南至凤起东路，西至钱潮路，北至景芳路。



地块区位图



地块现状

周边现状：地块平整，四至清晰，东侧与天阳凤起之间有防护绿化带规划，南面凤起东路对面为浙江省眼科医院杭州院区，西侧沿钱潮路。

交通：地铁4号线景芳路站位于地块西侧，直线距离约650米，地块所处位置被4、6、9号线3条地铁线围合。沿钱潮路南北分别通向钱江新城核心区与城东新城。

商业：天虹购物中心距离地块350米，庆春商圈内含杭州大厦501、庆春银泰等综合体，距离地块约1.5公里，东侧江河汇流区方向，则有规划的渔人码头综合体。

教育：采荷一小钱江苑校区、杭州四季青小学，地块西侧规划幼儿园一所。

医疗：2公里内邵逸夫医院。

市场环境：金隅中铁诺德·都会森林项目定名，是目前区域里唯一的4万+地块项目，沿江方向，中海·钱江湾预计近期首开高层，万科大家·钱塘府二手房挂牌价约55000元/㎡。

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编辑 | 佘小余

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