房地产，彻底没戏了？

东南亚，杀进去！...

“我出生在一个只有几十个人的农村，曼彻斯特你知道吗？就在那附近。”

“我进城后的第一份工作，是在路边发小广告。”

“这里真是个创造奇迹的地方，像我这种农村出来的孩子，也能有自己的保时捷，过上上流社会的生活。”

这是我在泰国考察楼盘时，一个英国籍开发商负责人说的话。

39名越南人以生命为代价，想要进入英国；而每年又有数以万计的英国人，移居东南亚。

近些天，当时的画面一直在我的脑海中重现。

那个英国人在和我炫耀完自己的成绩后，得意的拍了拍自己保时捷的方向盘。

砰，砰，砰。

在大陆另一端的货车柜里，39个偷渡客在窒息和寒冷中拍打着货车的箱柜。

砰，砰，砰。

横亘在两群人面前的，其实是同一扇门。在门的一面，人们声嘶力竭的拍打都打不开，而在门的另一面，按着把手轻轻一推，门开了。

这一幕，好熟悉。越南偷渡客的故事在中国已经不存在了吗？

其实，当你了解那些偷渡客的生活之后，你会发现，这些故事无处不在。

越南都丹村，这次的39名遇难者中，就有多人来自这里。

上世纪80年代，这里是全越南最穷的村落之一，但今时今日，当你走进这个村子，你能够看到的是路边一栋栋小洋楼，甚至在路边还能见到宝马车。钱从哪来的？那些在欧美打工的越南人寄回来的。

这一幕，熟悉吗？

那些在伦敦刷盘子、做美甲的越南年轻人，他们一辈子能在伦敦买得起房吗？他们真的能保证自己拿到英国的护照吗？即使有钱买车，他们有资格开车上路吗？

这一幕，熟悉吗？

并不是所有出国打工的越南年轻人都赖在了国外，有些人赚了一笔钱之后就回到了家乡，自主创业做起了生意。

然而他们大多会发现，自己已经适应不了这里懒散的生活，适应不了老家人的低素质，那个生他养他的地方已经容不下他高傲的灵魂。

这一幕，熟悉吗？其实对于去欧美国家务工的东南亚劳工来说，毫无疑问，他们渴望融入西方社会。但同时现实会告诉他们，你融不进去的，出身的差距太大了。吃几年苦，赚到在老家一辈子的钱，才是现实的选择。

这也是我在新兴国家考察房产市场时发现的一个特殊现象，去发达国家务工的劳动力是房产市场的重要购买力。

比如说斯里兰卡，18%的中高端公寓买家，都是在海外打拼的兰卡侨民。

这也是海外房产投资者在观察新兴市场时一个常见的盲点。很多人会疑虑，当地人的工资有能力支撑现阶段的房价吗？

很多时候，购买力来自于更高维的收入。

2018年，中国的汇款接收金额是674亿美元，仅次于印度居于世界第二。而紧随其后的菲律宾达到了338亿美元，越南也有159亿美元。虽然绝对数量占优，但按照在GDP占比来说，中国国际汇款只占到了GDP的0.47%。而菲律宾占到了10.2%，越南占到了6.5%。中国一直不是一个出色的劳务输出国，我们的大城市已经吸纳了足够多的就业。我们习惯于用大城市的收入去衡量区域收入的天花板。

但这个逻辑在新兴市场其实是不准确的。

在当地，真正的高收入群体不是大公司的精英白领，而是那些在海外节衣缩食的劳工。他们给家人汇入了自己在伦敦、纽约的大部分收入。

有一次在海外打车时，我遇到了一个印度裔司机。他有些紧张的问我，能不能把打车软件的单取消，然后用现金支付。

“平台的付款要一周才能到，我的孩子马上要交学费了，今天赚了钱我要抓紧汇回去。”

这一幕，熟悉吗？在门内的人，过的真的舒服吗？

也不是。在东南亚考察的时候，我们经常能看到一些在当地养老的白人老头。

在他们本国，是标准的loser，每个月1000美元上下的退休金，收入只能勉强覆盖房租和账单。

然而在东南亚，这个窘迫的退休金，就能让他们享受体面的生活。发达国家的降维冲击，其实比海外劳工的心酸还要残酷。一个族群的人不需要奋斗，就能够出生于另一个族群的终点线。

正如文首提到的那个英国人，他所体验的就是降维创造的奇迹。这个在英国只能在底层打拼的年轻人，在泰国却能有一份自己的事业，并逐渐实现财富自由。

在Reddit的“财富自由”词条下，也有很多关于东南亚养老的讨论。人们畅想着，赚够25万美金，然后每月能有个1000美元左右的被动收入，就可以提前退休，到东南亚国家过上财富自由的生活。

我也时常跟朋友开玩笑：随着祖国的繁荣昌盛，我们个人努力也没那么重要了。就算未来一事无成，拿着祖国的养老金也能去国外当个“洋”大人。

2018年，泰国发放了约8万份养老签证，较2014年上升了30%。菲律宾发放了6437份养老签证，较2017年上升了10%。自1987年开始发放养老签以来，菲律宾已经向外国退休人员发放了63,538份签证。我能在自己奋斗一生的地方养得起老吗？

越来越多发达国家的人发现自己不能。这时，去新兴市场降维消费，似乎就成了一件水到渠成的事情。

随着经济发达地区的逐渐变老，区域内的老年人口流动如同泄洪。

CNN的一个报道中提到，在英国，只有62个领着西班牙养老金的退休者；而在西班牙，有7万名领养老金的英国人。这还仅仅是英国向西班牙的老龄化人口流动逆差，当一个人口大国开始老龄化时，又会对周边的市场产生怎样的冲击呢？在过去很长的一段时间，我们一直在门外敲门，我们渴望着门内的大千世界。

时代的洪流将相当一批人推进了大门。

可是到了门内，我们发现，世界似乎也没那么美好。因为前面没有门了，下一个方向在哪里呢？

今年的房地产寒冬很冷，但寒冷只是痛苦的一小部分，更大的痛苦在于，我们对房地产的未来失去信心了。

最不公平的是房地产，最公平的也是房地产。

房地产不公平，是现在这个时代，年轻一代拼尽全力，甚至是6个钱包都未必能支撑起大城市的房子。

房地产公平，是过去的那个时代，房地产是唯一一个对众生一视同仁的财富机会。只要你信它，买它，你就能实现财富的增值。

后房产时代，在门内的我们该望向何方呢？

砰，砰，砰。

身后的门敲响了。



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