看了这个高颜值盘，很多人心动了

不错的改善盘~...

半个月前，河西某楼盘交房，有实景照在观音岩，群里传阅，群友直呼这是“别人家的小区”。

巧遇上周日天气好，小编特地去踩了下这个盘。

这个盘的建筑，园林，公区，产品确实做得很不错，先上一波实拍照，大家细细品。小区园林整体做，得比较精致，精心种植的花草灌木，培育的很好，并且有很多小装饰品点缀，给人一种亲切温馨的感觉。

小区有高层又有别墅，整体搭配非常好，容积率只有1.5左右，非常低，再加上旁边有，一个湖和高尔夫球场，视野开阔，满目皆绿，犹如住在公园里。

房子朝向也是视野景观最大化，楼间距非常宽，一点都不压抑，给人很通透明亮的感觉，建筑外立面感觉特别清爽。入户大堂，楼梯间，地下车库等公共区也做，得很良心，装修风格，社区氛围都做到了，比较高的水准。这个楼盘名字叫，碧桂园高尔夫花园，片区内最后一个在售临湖，小高层。

房子真的是一分钱一分货，这个楼盘卖多少钱呢？带装修，9字头。高尔夫花园，最吸引人的是旁边有一个，观音岩水库和高尔夫球场，环境非常好，很适合居家，所以买高尔夫花园的人，基本是以改善为主。小区外面有观音岩湖环湖，栈道，沿着栈道在湖边走一走，心情舒畅。高尔夫花园不仅步行可达观音岩湖，距离尖山湖公园也非常近，开车几分钟就可以到，尖山湖是一座为麓谷，科创青年量身定制的公园，非常漂亮。

高尔夫花园紧邻尖山湖信息产业园，周边很多科技园，高科技企业扎堆，其中不少高科技人才就买了高尔夫花园，圈层不错。一般来说，买二套改善房，经济条件相对宽裕，对房子的价格，可以相对宽松，更看重楼盘环境，物业，小区品质。

高尔夫花园就是一个改善盘，以别墅，小高层，高层为主。联排别墅：开盘日光，“限墅令”之下，长沙市面上这种联排别墅基本，断货，属于非常稀缺的产品，羡慕买到这些别墅的业主。

小高层：卖得只剩最后两栋，是那种打着灯笼也，难找的纯板楼小高。这个小高层有点牛逼，真正的一梯一户，私密性非常好，一部电梯只管，10几户人家，通行效率非常高。最后两栋小高层，在小区最北端，北面是中粮，别墅区和观音湖，西面是高尔夫球场，可以参考下面这个沙盘图。

高尔夫花园定位改善，不仅小区做得漂亮，户型设计也很亮眼。

只有两个户型，建筑面积约145㎡的四房和约190㎡的五房，全部是非刚需户型，一步到位，不用摇号，直接购买。

建筑面积约145㎡：四房格局，一梯一户，有专属电梯厅，入户有玄关，南向景观阳台开间约4.8米，视野采光很棒，主卧套房设计，卧室有飘窗，南北双阳台，通透性非常好。

最大的亮点：4个卧室竟然有3个朝南，这意味着每个房间都有很好的，采光和视野。

建筑面积约190㎡：非常壕，五房三阳台设计，南北通透，客厅开间约5米，视野采光很好，一梯一户，有专属电梯厅，入户有玄关， L型厨房还带一个阳台（可以做保姆间），得房率非常高。

最大的亮点：双套房设计，主卧和父母房都是套间，并且全部朝南，这一点对于改善来说非常，重要。这是小编站在三楼样板间阳台，拍的照片，对面就是高尔夫球场和，别墅区，这视野和采光可以说完美。

高尔夫花园的样板间在，小区里面，从营销中心走去样板间就像在，公园里散步，给大家几张样板间实拍，照做参考。



高尔夫花园带装修交付，建筑面积约145平户型配有消毒柜，洗碗机等厨具，建筑面积约195平户型配有冰箱、洗衣机等家电。当然，金杯银杯不如业主的口碑，建议踩盘时和已经入住的业主聊聊天，可以更深入的了解楼盘。前几日，官方公布了最新的雷锋大道两厢城市设计效果图，在高尔夫花园斜对面竟然有商业综合体规划（仅供参考）。

高尔夫花园出门往西直达高铁西站，往东直达滨江新城，往南直达尖山湖信息，产业园，交通非常方便。距离高铁西站只有约3.5公里，门口的黄金路是高铁西城的东西主轴，有点类似高铁南站的，花侯路。依托高铁西城的大开发，未来高尔夫花园具有不错的发展潜力。

1月2日，总投资高达59.27亿的高铁西站产业新城一期工程ppp项目，由中建国际中标，高铁西即将扬帆起航，近几年各种发展利好，会接憧而至。近日，网上公布了最新的地铁，规划图，观音岩附近有2号线、10号线、12号线、13号线、长株潭城际铁路等多条，轨道交通（远景规划，仅供参考）。高尔夫花园距离城际铁路麓谷站只有约1.5公里，现在麓谷站可以动车直达，常德、益阳、张家界、株洲、湘潭、石门、汉寿、临澧、桃源等地，出差和回老家非常方便。根据2019年望城教育局公布，的学区划分文件，高尔夫花园已纳入长沙市一中金山桥学校，的学区范围，可直接就读小学和初中，非常好。这所学校规模非常大，总共有114个班，堪比一所二级学院，学校的师资全部由长沙市，一中负责选派、选调和选聘，长沙市一中名师云集、治学严谨、人才辈出。

因为是公办九年制学校，所以小学毕业后可以直接升入本校的初中部，享受连贯的优质教育，避免了小升初的诸多苦恼，和压力，对家长和小孩都好。

从今年开始，望城教育并轨，可以报考市区高中，初中毕业生还有望获得直升长沙市一中本部，就读高中的指标。

高尔夫花园对面正在建一所小学，该学校60个班，工程总造价约1.44亿元，值得期待。高尔夫花园附近还有一所北大新世纪恒定高中，这是一所5000人规模的超级高中，一共116个班，包括4200人的普通高中和(，高中和)800人的国际学校。

1月3日，高尔夫花园不远的，037号宗地土拍，经过24轮竞价，直接“熔断”，相当火爆，观音岩已经不是，以前的观音岩。

这块地，毛坯限价7800，如果带装修出售，价格破万，相比之下9字头，的高尔夫花园，景观和环境都更优美。

南边的尖山湖信息产业园，毛坯限价基本都是9字头，高尔夫花园可以说是，毛坯价买精装。

如此看来，带装修9字头，的高尔夫花园，对改善一族来说，确实是一个不错的选择。

难怪之前有人跟我说，她去看过高尔夫花园之后，竟然非常心动。

高尔夫花园只剩最后两栋，建筑面积约195平的五房，只有32套，如果你正在挑选，好的改善房，想一步到位，不妨去实地看一看。



注：本文根据公开资料整理，部分图片来自网络，实拍照片来自现场，仅供参考，交付标准以购房，合同约定为准，相关规划以官方最终发布为准，封面图仅供参考。

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