五象湖4大天王旁纯改善盘，首付降到28万！搞个大新闻？

独家一手情报。...

南宁地价领军者，必五象湖。龙光天瀛、建发央玺、建发双玺（初定名），以及新希望项目，今年纷纷上市，房价齐刷刷2万起。江湖称，五象湖4大天王。

4大天王旁，有一改善盘，金科博翠山，近期搞大事。

最小的100㎡户型，如今只要28万起了。连128㎡户型，首付36万就可以买到了。

怎么回事？且看七小剑带来，的一手情报。


这两天，小剑听到一个劲爆消息：五象湖网红盘金科博(金科博)翠山备案，价可能会涨到1.4万元/㎡（具体以实际为准）。

最初是一位去看房，的扒友说的，小剑半信半疑。

随后，小剑向金科博(金科博，)翠山售楼部进行了求证。

“新推的2期2号楼，预计3月中下旬开盘，均价可能会1.4万左右。1.4万会是备案价，毛坯加精装一起的。”

接着，小剑查阅了南宁住建局，网站。该盘此前毛坯备案价主要，为八九字头，如果新品涨到1.4万元/㎡，则表明毛坯价上调，了两三千元。

如果真卖1.4万元/㎡，就意味着金科博(金，科博)翠山在逆市下，又走出了截然不同的行情。

老实说，该盘走量不快，但每次推新，房价都能保持上涨，叫那些不断降价促销，的楼盘很是羡慕。

2018年底首开，均价约1.15万元/㎡。那次，很多人没抢到房。

2019年到4月第二次开盘，时，均价涨至1.25万元/㎡，依然很难抢。

2019年6月第三次开盘，时，均价已经超过了1.3万元/㎡。

2019年底，当不少楼盘打折促销时，金科博(金科博)翠山在，售产品均价却逆市涨到了1.35万元/㎡（非大平层楼栋）。

如今，新品很可能要突破1.4万元/㎡了。▲金科博(金科博)，翠山与南宁均价走势对比。

对比同时期的，南宁楼市大部分楼盘，可以说，金科博翠山跑赢了大势。


备案价涨了，均价上调了，但随着新版合同执行，对购房者来说，门槛却大幅降低了。

小剑分别拿100㎡户型和，128㎡户型，算了一笔账。▲100㎡首套房，首付及月供对比。▲128㎡首套房首付，及月供对比。▲128㎡二套房，首付及月供对比。

不算不知道，一算吓一跳。

如果是首套房，100㎡户型原，首付要41万元，现在只要28万元起，直接少了13万元。128㎡户型此前，首付要53万元，现在只要36万元，大幅下降了17万元。

如果是二套房，买128㎡户型，原首付80万元，现在72万元，也少了8万元。

不但首付降了，前10年的月供，压力也降了。

以前，金科博(金科博)翠山，最小户型也要40多万的首付。许多人很想上车，却心有余而力不足。

如今，28万元起就可以入手博，翠山了。难怪近几天，博翠山售楼部的人气旺，了许多。▲3月15日，金科博翠山售楼部。

事实上，去年下半年以来，南宁多盘备案价就已上涨。今年，大有愈演愈烈之势。

这是好事。因为，备案价涨了，购房者就可以，正常首付买房。如此一来，市场乱象会少，购房门槛也会降低。


现在首付降了这么多，那金科博(金科博，)翠山是否值得入手呢？

绕开地段，去谈房子，都是耍流氓。

金科博(金科博)，翠山位于凤凰路188号，北侧为五象湖公园的，碧象湖，三面邻近秀田小学五象，校区、四中五象校区和医科大，教育中心，距离地铁2号线，延长线玉玲路站约800米。▲金科博(金科博)翠山位置，及周边配套示意图。

这是最显性的，周边1公里内配套。

再拉长些，沿着凤凰路向东，2.2公里左右则是建发央玺、龙光天瀛、建发双玺（暂定名）和新希望项目。

向东北方向，约1公里则是今年1月15日龙光刚，拿下的两个地块。▲金科博(金科博)，翠山与4大天王距离关系。

五象湖4大天王，地价多数在1.4万元/㎡以上，高层房源房价也，要2万起步。龙光两个新项目(新项目)，地价也不便宜，均超过1.2万元/㎡，房价预计至少1.8万元/㎡以上。

同一条路上，距离相差2公里，房价相差6000多元/㎡。

随着偏刚需的，中南紫云集清盘，金科博(金科博)翠上，成为了凤凰路上最具性价比的项目。


可能你会说，虽然金科博(金科博)翠山距离五象湖，4大天王很近，但价格高低，最终还得看项目本身，的价值。

没错。

就像在凤岭北，哪怕地段相近，配套一样，有卖2万+的，也有卖一万三四的。再如商务区，华润幸福里、万科臻山悦卖3万元/㎡，却也有一些二手房2万都，卖不到。

那么，金科博(金科博)翠山本身的，产品价值如何？

先看基础指标。86亩的规模，3.5的容积率，1:1.35的车位配比，两梯四户+三梯三户的梯户比。从这些可知，它是偏改善的楼盘。▲项目楼栋分布图。

其实，产品品质和居住舒适度，如何，以下3点更有说服力。

首先，不做100㎡以内小户型。金科博(金科博)翠山户型面积，段为100-186㎡，产品更纯粹。

在五象湖，地段强如龙光天瀛、建发央玺也配了一些60-90多平米的小户。如果在五象湖找出5个，改善楼盘来，金科博翠山绝对算一个。

其次，没有产权移交房、回迁房等保障房，社区居住人群更纯粹。▲五象湖主要项目，指标对比。

附近，如中南紫云集、金玖世家、澜庭府、龙光天瀛、建发央玺、新希望项目等，均配置了不少产权移，交房或回迁房。

再次，购房者以改善居住为主，投资客占比少。

前期购买金科博(金，科博)翠山的人群，大多为自住，少量为投资。而附近很多项目，投资客占比十分庞大。

看得出来，金科博(金科博)翠山，是一个妥妥的改善盘。


“惊装”横行的南宁楼市，它家精装品质怎么样？小剑猜，很多人都是心存质疑的。

从现场踩盘来看，小剑敢说，金科博(金科博)翠山的精装标准可以，碾压南宁绝大多数精装楼盘。

一张表，足以说明问题。▲金科博(金科博)翠山精装，与其他盘对比。▲128㎡户型，样板间客厅实拍。

当然了，项目还未交付，谁也不敢打包票，交付后究竟能如何。

但是，可以拿金科南宁首盘，金科观天下做个参考。

2019年12月底，金科观天下首批房源交付，鉴盘侠进行了实踩，并拍回了如下的实景图。▲金科观天下人行大门。▲金科观天下建筑立面。▲金科观天下单元入户。▲金科观天下入户大堂。

从鉴盘侠的实踩、业主评价、同期交付楼盘对比等，多角度来看，金科观天下的交付品质，不错，业主也普遍较为满意。

观天下尚且如此，档次更高的博翠山，应该会更好吧？


最后，说说将要推出的产品。

目前，项目仅剩2期1#和2#未推，预计3月先推售的是2#。▲未售楼栋为2期1#和2#。

2#为双单元楼栋，只有两个户型，一个是100㎡三房，另一个是128㎡四房。▲2#平面图。

100㎡户型朝南，128㎡户型朝北，面向小区中心园林，楼间距约60米。前方楼栋就是小区的，两栋楼王，三梯三户的166-186㎡大平层产品。

其中，100㎡户型三房两卫双，阳台布局，是该盘的入门级户型，整体设计中规中矩，适合首置购房者。▲100㎡三房户型。

128㎡户型属于该，盘的明显产品，也是整个五象都少见的，优质四房户型。子母门，嵌入式玄关柜，U型厨房，尽可能少的门对门……细节处理上比较花心思。▲128㎡四房户型。

最独特的还是南北，对流的双大阳台。无论南阳台，还是北阳台，开间都超过了7米，面积都超过了10㎡。这在整个五象同面积的在，售产品中，找不出第二家。

当然，该户型虽然很好，但并非十全十美。比如，有两间次卧开间仅2.8米，略小了点；主卫对着睡床，后期需要做下处理。

上周末，小剑踩盘发现，该盘释放首付门槛降低后，售楼部人气明显回升。周末两天时间，共接待了超200组，意向购房者。

据小剑打探，2#1单元预计在3月中，下旬开盘，房源只有88套。看来，又要上演一场抢房大战了。【推荐阅读】

·龙湖天街，全三岸的救星？

·机场线通车时间定了！

·678字头房重现！这轮降价不一样

·南宁最低调红盘上新

·南宁将建南宁塔，比肩“小蛮腰”？

想知更多，进群聊↑↑↑

    关注 扒房