放风4.3万/㎡！南京主城纯新盘公开，6.8米大横厅太惊艳！

值得买吗？...

今天，城南赛虹桥纯新盘仁恒城市星光，正式对外公开售楼处及110、143、165㎡样板间。

项目预计6月下旬首开A区，18、19、21号楼，户型面积约100-165㎡，层高27层，共计300多套房，精装交付，交付时间预计为2023年上半年。



今年仁恒在南京动作频频，就在刚刚，燕子矶仁恒公园世纪192套新房领证，均价3.89万/㎡，最高单价达到4.27万/㎡，均价高出刚刚开盘的万象天地九悦均价3000元/㎡。

在得知消息后，已经不少买房人参考公园世纪的价格，来估计城市星光的开盘均价至少要4.3万/㎡。有买房人表示：如果是这个价格，连售楼处都不想去了。旁边的保利云际更香。

对于城市星光放风价4.3万/㎡，对于是否值得购买，很多人提出了疑问。仁恒城市星光与河西只隔了一个凤台南路，紧邻河西，享受河西的各项配套，目前项目已经确认引进名校，或为南师附中，也就是城市星光是仁恒品牌+名校学区+紧靠河西地段。对于在河西和城南软件园上班的朋友来说，可以重点考虑。重点关注

1、今天项目公开售楼处及110、143、165㎡样板间，精装交付，包含一键总控、厨电卫浴、新风、地暖、中央空调、配智能夜灯、五重电子门锁、智能马桶...

此外没有样板间的100、126户型图如下：

2、6月下旬首开A区18、19、21号楼，共计300多套房，户型面积约100-165㎡，层高27层，两梯三户，交付时间预计为2023年。

18、19号楼户型为：165+110+165㎡

21号楼户型为：126+100+126㎡



3、项目目前放风价为4.3万/㎡，根据首开100-160㎡户型来计算，总价预计430万-710万左右（以实际销许均价为准）。

4、项目后期将是仁恒物业，外立面采用40%铝板加石材、真石漆及玻璃幕墙打造。



2、项目详情：

仁恒城市星光位于城南赛虹桥板块，与河西板块只隔了一条凤台南路，地段位置也比较好。



2019年8月，城南G59、城南G60地块被安居拿下，楼面地价分别19389元/㎡、17376元/㎡，随后确认由仁恒操盘，两块地共打造24栋楼，户型约74-165㎡，精装交付。



仁恒城市星光将打造包含潮流商业和塔楼办公的体验型新式商业街区，未来将服务于新兴家庭及城市时尚人士，创建极具城市特色的商业和社交空间，在满足社区日常需求的同时，丰富城市生活。



3、样板间实景：

建筑面积约110㎡，三房两厅两卫▽样板间实景▽

客餐厅：厨房：主卧：主卧卫生间：建筑面积约143㎡，四房两厅两卫▽样板间实景▽厨房：主卧及卫生间：

建筑面积约165㎡▽样板间实景▽

同样为大横厅设计，阳台开间达到了6.8米：

南向主卧带超大飘窗：衣帽间配备衣柜精灵，可除螨通风主卧卫生间：4、项目规划

仁恒城市星光拟建24栋楼，户型面积74-165㎡。

其中，城南G59地块楼面地价19389元/㎡，将打造21栋27层的高层住宅，户型面积为99㎡、112㎡、125㎡、143㎡、165m²；

其中，99㎡、112㎡户型为三房两卫，125-160㎡户型为四房两卫。

99㎡户型占总套数的18%；

112㎡户型占总套数的30%；

125㎡户型占总套数的18%；

140㎡户型占总套数的24%；

160㎡户型占总套数的10%（具体以开发商公布为准）。



G59地块目标客群：地缘刚需刚改；软件谷、科技园品质刚需、刚改；主城、河西挤压客群；周边改善及二手房置换。



城南G60地块楼面地价17376元/㎡，将建3栋27-33层高层住宅，2栋14层办公楼及商业裙房，户型面积段有74㎡、99㎡、125㎡、160㎡，精装交付。其中：

74㎡2房1卫，占总套数的30%；

99㎡3房1卫，占总套数的30%；

125㎡4房2卫，占总套数的30%；

160㎡4房2卫，占总套数的10%（具体以开发商公布为准）。

G60地块的目标客群：软件谷品质刚需、新城科技园首改；主城外溢刚需、河西挤压客户；两代分居、主城养老客群；投资客群。



目前，项目周边有恒大华府、中南锦苑等二手房小区，其中恒大华府二手房挂牌均价约3.9万/㎡，中南锦苑二手房挂牌均价约3.8万/㎡。

你觉得仁恒城市星光样板间怎么样？如果开盘均价4.3万/㎡，还值得购买吗？欢迎评论区互动。

注：本文户型图及样板间图片来源，见水印

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