“饥饿”龙华断货半年，今年首个开盘项目当天就卖了7成

6.3万/平起买龙华核心区精装房，性价比之王。...

宇宙中心不愧是宇宙中心！

即使龙湖春江天玺如此低调，但6月14号开盘当天，还是一下子卖出了7成。龙华断货已久，巧的是，距离这次最近的一次开盘也是春江天玺。去年12月一期小地块开盘，即便中间经历了春节和疫情，仍然在3月就宣告售罄，去化神速！归结到底还是龙华核心地段+配套齐全+产品独特，购房者看好周边未来发展。

加之深圳的新房库存告急，根据深圳规土委统计的半年内一手住宅库存数据来看，库存面积逐月下降，去化周期已经由去年底的9.1个月，剧减到只够卖7个月了！而人口密度全市前三的龙华，早就处于“饥饿”状态。



从国土局公示信息来看，此次春江天玺开盘的二期大地块包含住宅294套，户型建面涵盖97-123㎡3-4房，均价为66000元/㎡，含国际品牌精装修。商业203套，均价79970元/㎡。

看过项目的人都说，龙湖的产品做得很棒，二期在一期的基础上又做了升级，对于这样的市场热盘，楼校长在开盘后，专门挑了一天去项目一探究竟。

项目所在的位置位于民清路和工业路交汇处，在红山6979和壹方天地两大商圈辐射范围内。目前壹方天地的商业氛围已经非常浓郁了，因为龙华人民杠杠的消费力，从赢商网的披露的数据来看，2019年壹方天地仅已开业的A/B/E三区就以20亿的营收超过了南山的欢乐海岸。而红山6979、演艺中心也将在今年下半年开业。同时，龙华还有美术馆、市第二图书馆、三甲医院新华医院正在动工。加上即将通车的4号线延长线和6号线，龙华又要引来一波腾飞。因为市政、交通、商业等利好的集中兑现，今年上半年以来，龙华部分小区成交价破10万+，多个次新房小区的成交价已经逼近10万。

不过这还只是龙华的第一波利好兑现。据统计，龙湖春江天玺所在的龙华现代商贸片区，未来将有450万㎡商业体量，总体量是福田、南山的4倍。同时，这里也是龙华旧改密度最大、品牌开发商最集中的片区，有超过40个旧改单元，整个旧改体量超千万平建面，春江天玺是片区内旧改的首发项目。

目前，项目周边的中洲、卓越、富基、伟特等四个旧改都进入清拆或土地平整阶段，所以楼校长到达现场看到整个片区都是在热火朝天的大工地状态。今年4月30日，深圳是规划和自然资源局关发布了关于《深圳市城市轨道22号线交通详细规划》（草案）的公示。在公示中，深圳地铁22号线为继11号线、14号线之后的第三条快线。这条线从观澜的黎光站出发，一路向南，贯穿观澜、龙华、民治、梅林，到达福田保税区，全部采用地下敷设的方式。

目前22号线已经过了1个月的公示期，将成为龙华最早进入地铁五期工程的线路。龙湖春江天玺距离规划中的油松站仅200米。龙华因为崛起太快，学位一直处于供不用求的状态。所以这个问题也是想买在这个区域的购房者最关心的问题之一。目前春江天玺周边有松和小学（距离项目300米）、龙华教科院附属实验外国语学校（距离项目30米）、松和幼儿园、新华中学。

作为龙华重点打造的四大教育系列之一，龙华教科院附属实验外国语是首批30万年薪招教师的学校之一，校长则由龙华区玉龙学校副校长担任，该校已于去年9月开学。而松和小学也是一所有着近70年历史的口碑学校。虽然去探盘的当气温高达32℃让人燥热，但一进到售楼处就让人心静下来。随处可见的Tiffniy蓝既沁人心脾又充满了高级感。还有入口处的芭蕾女孩雕塑，也是梦幻感十足。



即使是工作日，现场也有不少购房者，砸金蛋的区域看上去刚迎接过几名准业主，散落着几片“蛋壳”。龙湖地产是全国排名前十的房地产企业，全球500强排名第236位。在地产界，龙湖的园林造景处于领先地位，向来是行业学习的标杆。

从沙盘图上看，春江天玺延续了龙湖一贯的理念，园林和社区功能上的设计贴心到极致。二期的园林是我目前在深圳市面上看到的住宅产品中社区娱乐功能最丰富的，包含了：

天空农场：深圳大多数老人都是从老家过来带孙子，不少老人都有有种菜的爱好，未来住在春江天玺就可以闲时过来种种菜。农场旁还设计了烧烤吧，摘完菜就可以来个自助BBQ。

天空之阶：利用架空层和屋顶花园连接空间打造的户外课堂场所，台阶和坐凳大部分采用木质材料，还创新性的利用高度差，设置了趣味木制滑梯，孩子们可以哧溜一下从滑梯上滑下去，滑梯旁边还设计了涂鸦黑板墙，我怀疑设计师家里就有一个“熊孩子”，不然怎么如此精准地捕捉到他们的喜好呢？晚上还能坐在台阶上看一场露天电影。

云朵飞船：这是一个双层儿童活动场地，除了为了防止孩子碰撞到而将所有器材都设计和打磨成圆角，还根据不同年龄段设计了蹦床、飞船瞭望台，3岁以内的儿童游乐区还带有波波池和龙小湖玩偶投影趣味互动。



除了这些个性化的配置，还设计了点缀了地灯的星空广场、户外瑜伽室、健身房、兵乓球台、老人日间照料中心等一系列你能想到和想不到的社区功能，值得一提的是，春江天玺均为2梯3户和2梯4户，龙湖在提升业主居住体验方面，真是非常阔绰！让人还没住进去就相当羡慕未来业主的生活。

目前龙湖春江天玺只开了113㎡4房2卫的样板间，户型的实用率可以达到80%，走进样板间给人的空间感和平常看到的150㎡户型差不多。而且2梯3户或者4户，全南朝向，居住起来感觉十分通透。

客厅面宽可以达到6.1米，而且横厅设计，没有走道等浪费空间。四个卧室方方正正，即使是最小的儿童房，放下一张1.5米的床再加上一个顶天立地的衣柜，空间也绰绰有余。春江天玺以3-4房户型为主，97平米三房不但客厅有个大阳台，主卧也带了一个景观阳台，是三房中少有的享受型设计。











春江天玺的精装也达到了豪宅标准，大部分采用的是国际一线品牌。比如yale的智能指纹门锁、汉斯格雅的五金、科勒的洗手池、TOTO的智能马桶等。

不过，用材用料高端还不足以体现龙湖的诚意。作为深圳首个住宅项目，还有很多贴心细节来“感动”未来业主。

比如预留了两个冰箱位。一个是厨房的双门大冰箱，一个是餐厅飘窗台上，可以放一个专门冻啤酒和面膜的小冰箱，是时下非常流行的配置。而客厅也预留了一面墙方便安装投影幕布，平时看个电影，世界杯的时候看场球赛。

厨房灶台上设计的是整面陶瓷大板，不留缝隙，方便清洗，水槽设计了清洗水果的沥水篮，连美缝也是交付标准，真是妥妥的精“妆”！最后，还是要回到最关键的环节——算价！包含装修费在内6.3-6.8万/平的价格值不值得入手。楼校长整理了一张同片区二手次新房表格来对比：

可以看到，因为深圳对一手房的价格管控，片区楼龄在10年内二手房已经达到7万+/平的均价，即使楼龄十多年的二手房，均价也都在6万+了，新房和二手房倒挂现象严重，非常具备打新价值。而且，作为旧改首发的龙湖春江天玺，等到未来周边卓越、华润、海岸城、中洲等项目先后入市，未来还会有较大的价格攀升空间。

这也是为什么春江天玺一期在春节+疫情期间这样的行情下还能迅速清盘的原因，而二期，正在延续一期的火爆。买房之前（ID：maifangzhiqian）：有用有趣不作假，欢迎扫描下面二维码关注。另外，欢迎各位意向购房者和业主加楼校长新号私聊（关注买房之前公众号后，回复“咨询”即可获取楼校长微信二维码）。

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