马来西亚森林城市，城市让生活更美好
城市是人类文明的结晶。西方诸多文字中的“文明”词汇，都源自拉丁文的“Civitas”（意为“城市”），这并非偶然。城市兼收并蓄、包罗万象、不断更新的特性，流传了人类文明，促进了社会秩序的完善。...
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2016年1月22日，绿色与可持续生态城市发展论坛暨碧桂园森林城市全球发布会在新加坡举行。联合国人居署世界城市发展委员会荣誉主席尼古拉斯·游表示，5年前，绿色城市、生态城市、智慧城市的现代城市建设理念不断涌现，但城市让生活更美好的价值所在，是让社会里的每个人都实现更好的联系与沟通，是以人为中心。“我建议，我们把森林城市作为未来城市发展的案例，就像碧桂园集团董事局主席杨国强先生之前所说的，打造一个新的城市，智能、可持续的城市。”
打造全球首个分层立体智慧之城
此前的2015年12月18日，中国地产民企碧桂园宣布，在与新加坡隔海相望的马来西亚第二大城市新山市，占地约14平方公里的森林城市将逐步呈现给世人。未来20到30年时间，项目总投资将超过2500亿元。目前，森林城市项目一期展示区已经主体结构封顶。
森林城市与新加坡一桥之隔，直线距离约2公里。土地是永久产权，房价仅为新加坡的四分之一。按照碧桂园的设计规划，森林城市将是中国企业在马来西亚建造的首座智慧生态城市，也是全球首个分层立体城市。
全球顶尖建筑与环境规划设计事务所SASAKI公司负责人Michael Grove、全球最大的管理咨询公司和技术服务供应商埃森哲（新加坡）执行董事Jurgen Coppens详细解读了森林城市的发展规划和设计理念：在这座城市里，十几平方公里的地面都是公园，车流在地下穿行，地上建筑的外立面全都长满热带植物，整座城市就像是一座漂浮在海上的绿洲。
同时，森林城市比邻“智慧国”新加坡，携手埃森哲共筑“智慧城市愿景”，联手华为、CELCOM，提供多样化智慧社区服务；并汇聚教育、医疗等顶尖资源，打造堪比迪拜的全球精英生活平台。
全球领先的信息与通信解决方案供应商，将首先为这座城市提供最为有力的云技术应用保障，使城市里的每个居民、每栋建筑都有一个独立的ID身份认证。在项目规划定位上，麦肯锡、SASAKI等国际著名机构为其指明的道路是发展成为“全球智慧绿色生态之城典范”。从某种意义上说，这已不是一个单纯的房地产项目。
“一带一路”建设的重要枢纽
森林城市踞守亚洲门户马六甲海峡，在新马交界处——东南亚之心，也是“一带一路”的重要枢纽和节点性区域，打造出一片世界一流的都市区。森林城市是中国民企碧桂园填海造城项目，已经被广东省列为参与“一带一路”建设的十大标志性项目之一。
据介绍，森林城市是一座产城融合、景城一体的城市，享受特区之上的专属优惠政策，引进旅游会展、医疗保健、教育培训、外企驻地、近岸金融、电商基地、新兴科技、绿色与智慧产业的八大产业。开发商严格按照当地的法律法规以及国际规范开发森林城市。据测算，森林城市2030年可以创造20-22万个就业岗位。通过自贸区、落地免签区、近岸免税区等诸多形式，使森林城市成为一个促进中新马经贸深度融合、辐射整个东南亚乃至亚太地区，推进区域经济一体化繁荣进程的跨境经济特区。
2016年3月6日，碧桂园集团董事局主席杨国强在森林城市全球开放盛典上表示：“在5年前，碧桂园来到马来西亚，这里美丽的风光，欣欣向荣的经济，有热情友好的人民，政府极力打造伊斯干达地区，推行了大型经济发展计划，碧桂园在这里的发展也得到了苏丹、马来西亚、州政府的认可和支持，让碧桂园决定在马来西亚长期发展，并在这里开发森林城市。
“马来西亚是一个伟大而美丽的国家，森林城市也将是一个伟大而美丽的城市，是我的梦想中的城市典范。整座城市立体分层，车辆在底层穿行，地面都是公园，建筑外墙长满垂直分布的植物，就像生活在森林里，地面是无污染的轨道交通。每一天，人们都生活在花园里，呼吸在森林里，愉悦在自然之中”。
在森林城市全球开放盛典上，马来西亚首相纳吉致辞表示：“为了确保森林城市的成功，我很高兴宣布森林城市成为免税区，使本地居民、企业和游客从工作、生活、娱乐环境中受益。”
除此之外，在森林城市，符合依斯干达特区相关标准的旅游会展、教育及医疗的企业，可享受企业所得税减免政策，并且对这些企业没有公司股权制衡方面的要求。同时，针对绿色开发商和绿色发展管理公司提供企业所得税优惠政策。
森林城市位于被称为“十年前的深圳”的马来西亚依斯干达特区，本来就享受特区政策，此次获得系列政策利好，可谓“特区中的特区”。
分析人士认为，纳吉首相此前曾在多个场合表态，全力支持“一带一路”战略。此次亲临森林城市并宣布重大优惠政策，体现了其对“一带一路”的支持立场，也说明“一带一路”战略有内生动力，符合沿线国家的利益诉求。目前已经有沿线60多个国家响应参与“一带一路”战略。
森林城市身处马来西亚发展最快的伊斯干达特区内。该区是马来西亚和新加坡两国深化经贸合作的前沿阵地。过去七八年间，伊斯干达成功吸引了超过原定目标两倍的投资额，既吸引了包括马来西亚主权财富基金 Khazanah 和新加坡主权基金淡马锡在内的国有巨头，也带动了大量私有企业和开发商前来投资。Pinewood 影城、教育城、乐高主题乐园等一系列重大项目的完工，带动了整个特区的发展势头。
马来西亚出台一系列政策吸引外资，不断惠及森林城市。碧桂园总裁莫斌透露，“目前，第一批申请的优惠政策已经获得马来西亚联邦政府的批准，其中包括众多税收优惠减免条款；下一步，我们还将积极申请自贸区、落地免签、免税区等优惠政策。我们有信心，使森林城市成为马来西亚优惠政策最多的一个项目。”
森林城市将是投资的乐土
莫斌表示，森林城市是中国民营地产企业走出海外的经典之作，也是中国梦在海外践行的经典之作。森林城市将是投资的乐土，理想的家园，“碧桂园把森林城市作为头号项目，会倾全集团之力，打造出未来城市的榜样。”
统计显示，2015年，碧桂园的全球销售额约1402亿人民币，销售面积排名世界第二，达2153万平方米。碧桂园2016年的开局也保持了持续的增长势头。
碧桂园如何在中国中产阶级海外资产配置中吸引他们购买？碧桂园马来西亚区域总裁付锦岭在回答记者提问时表示：首先是国内中产阶级对海外资产配置的需求是庞大的。而传统的美国、澳大利亚、加拿大等移民国家存在距离、时差、语言、投资所需最低资金额等门槛。而东盟资产配置门槛低，其中马来西亚区位更接近中国，在基础设施、华人文化和政府稳定性等上均居东盟之首。因此必然会有国内中产阶级置业需求存在。另一点是，项目本身离新加坡很近，有新加坡置业需求外溢存在。
营销部门分析并表示，中产阶级应该从资产配置角度考虑购买有成长性的项目。森林城市恰恰能提供比欧美投资门槛低的高成长机会。中国人在马来西亚能够提供较先进的国内技术从而获得技术自豪感，同时华人文化相近、无时差、4到6小时到国内大多数城市，能够替代海南岛等项目给市场以新的置业契机。
目前，森林城市正在如火如荼地发展中。交通中心、国际会所、滨海商业街区、沙滩公园已投入使用，高星级酒店正在建设中。森林城市已经与美国历史最悠久、最负盛名的大学预科学校之一——Shattuck-St. Mary's School、美国第四大医疗集团UIW/ Christus签订战略合作备忘录。
森林城市在加速成为投资热土、购物天堂、宜居乐园，在促进中新马贸易及周边地区经济发展的同时，将成为全球未来城市的榜样。
古代先哲亚里士多德说过：“人们来到城市是为了生活，人们居住在城市是为了生活得更好。”
在城市化的进程中，“城市，让生活更美好”的理念，蕴藏于中国古老文化之中，也见诸西方先贤的理想。碧桂园掌门人杨国强孜孜以求，建立未来城市在空间、秩序上的平衡，在精神、物质上的和谐，打造梦想中的世界城市典范。
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