澳大利亚维州的7%的印花税，对中国买家什么影响？

2015年，中国投资者成为澳大利亚房地产的重要海外买家。然而，今年4月初，澳大利亚的维多亚州政府公佈的新材政...





为限制海外买家，澳洲今年已经出台许多政策，最近四大银行的限贷更是闹得沸沸扬扬，而在这限贷浪潮之中，又出现新的“佼佼者”____维多利亚州。

维多利亚州位于澳大利亚大陆东南端，总面积237,629平方公里（其中陆地面积227,416平方公里），占澳大利亚国土总面积的3%，人口约5百万。

维州是澳大利亚人口最密集、工业化程度最高、农牧业生产最为发达的一个州，墨尔本是该州的首府城市。

而最近，维多利亚州也加入到了澳洲房市紧缩的浪潮之中，维州政府声明：

从7月1日开始，海外人士购房额外需缴纳的印花税将从3%提高至7%。很快，消息就获得了澳洲媒体的关注，媒体们开始了一连串的发问。

这项政策的意思是什么，是一个什么样的信号呢？

在维州买房是否会打击中国的投资者呢？

在接受澳洲佳採访时，维州材政厅长蒂姆.帕勒斯（Tim Pallas）说：

“我们发出的信号是维州是一个极为这合居住的地方， 也是一个极为这合做生意的地方。可是，我们希望大家都能公平地缴纳税收。”

他指出仅去年一年的资产增值就达到了10%，因此对海外投资者增收4个百分点的印花税对维州经济的贡献只是很小的一部分。他指出近来州政府计划之中的不少基础设施项目将会使墨尔本公共交通更为便利。

“我认为人们会看到这只是一个很公平，增幅不大的贡献。让墨尔本继续保持世界上最这合居住的城市地位。”

帕勒斯厅长说这些印花税增幅远低于新加坡和香港针对海外投资者的类似政策。

面对澳大利亚四大银行纷纷收紧向海外投资者贷款的相关政策，再加上维州增收印花税，这是否会造成大批海外投资者，尤其是来自中国的投资者纷纷撤出澳大利亚房地产市场呢？

7%的征税范围其实是在土地，房价的影响有限

一位对墨尔本海外人士投资房地产市场十分熟悉的房地产中介刘赞在接受澳洲佳採访时表示，与各大银行纷纷收紧海外人士买房贷款相比，维州印花税的增长不会带来太大的负面作用。

“额外的印花税是基于其徵税的价值。人们都知道在维州如果要买期房的话，房子在签字的时候房子还没有建，假如说一个60万的房子，在签合约的时候是按照当时的土地的价值去缴纳印花税的。““在澳洲，公寓房的土地价值一般来讲不高于10万澳元。所以按现在的税率计算的话，税额就是7000澳元，而不再是以前的4000澳元了。这额外的3000澳元对人们购买房地产没有太大的影响。”

这一政策可能会对没听说过维州政策的外来投资者造成一定影响，7%这个数字的确听起来很昂贵。另外，维州政府还特别增加了房子空置税。刘赞表示，这种税收用的人很少，也不会对市场有过多的影响。

不过整体而言，澳洲房市已经进入降温的阶段，望投资者谨慎考虑。

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