维州印花税海外

维州向海外买家提高税率意味什么?

【澳洲佳】在今年4月初，维多亚洲政府公布的新财政预算案中，一条有关海外投资者在维州购房的印花税条款令人感到十...

【澳洲佳】在今年4月初，维多亚洲政府公布的新财政预算案中，一条有关海外投资者在维州购房的印花税条款令人感到十分关注。在新政策之下，7月1日开始，海外人士购房额外需缴纳的印花税将从3%提高至7%，预计在未来四年内为维州政府带来3.74亿澳元的额外收入。

这项政策是否会给海外投资者发出错误的信息呢？在维州买房增加成本是否会像政府想像的那样打击海外，尤其是来自中国的投资者呢？

在接受澳洲佳采访时，维州财政厅长蒂姆•帕勒斯（Tim Pallas）说：

“我们发出的信号是维州是一个极为适合居住的地方，也是一个极为适合做生意的地方。可是，我们希望大家都能公平地缴纳税收。”

他指出仅去年一年的资产增值就可以看出达到了10%，因此对海外投资者增收4%的印花税对维州经济的贡献只是很小的一部分。他指出近来州政府计划之中的不少基础设施项目将会使墨尔本公共交通更为便利。

“我认为人们会看到这只是一个很公平，增幅不大的贡献。让墨尔本继续保持世界上最适合居住的城市地位。”

帕勒斯部长说这些印花税增幅远低于新加坡和香港针对海外投资者的类似政策。

面对澳大利亚四大银行纷纷收紧向海外投资者贷款的相关政策，再加上维州增收印花税是否会适得其反，造成大批海外投资者，尤其是来自中国的投资者纷纷撤出澳大利亚房地产市场呢？

一位对墨尔本海外人士投资房地产市场十分熟悉的房地产中介刘赞在接受澳洲佳采访时表示与各大银行纷纷收紧海外人士买房贷款相比，维州印花税的增长不太会带来太大的负面作用。

“额外的印花税是基于其征税的价值。人们都知道在维州如果要买期房的话，因为房子在签字的时候房子还没有建，假如说一个60万的房子，在前合约的时候是按照当时的土地的价值去缴纳印花税的。公寓房的土地价值一般来讲不高于10万澳元。也就相当于7000澳元，（而不再是以前的4000澳元了。因此这额外的3000澳元对人们购买房地产没有太大的影响。”

据分析，这一政策可能会对购买现房的海外投资者带来不小的影响。

另外，维州政府还特别增加了房子空置税。刘赞表示，这种税收适用的人很少，也不会对市场有过多的影响。

“在澳大利亚投资买房的人约70%是自主的人。政府所增收的空置税其实是一种地税。这主要限制海外纯投资的人士，如果买了房子但是又不住，也不出租，长期空置，政府就会认为投资人是在这里炒作房地产，如果此类人士过多的话就会把澳大利亚的房地产价格炒得很高。因此政府提出了向海外人士提高空置税的计划。就想我所说的，此类在澳洲买房，自己不住，也不出租的人士的比例很小，因此没有太大的影响。”

新州财政厅长贝莉珍利安（Gladys Berejiklian）拒绝确认是否会效仿维州政府的做法，向海外投资者征收更高的印花税或土地税。早在去年，新州Epping选区的议员达米安•德霍普（Damien Tudehope）就呼吁新州政府征收更高的印花税，以帮助解决房地产承受力问题。

澳大利亚海外投资审查局（FIRB）数字显示，2015年海外投资者购买的总值608亿澳元的房地产中75%来自于中国买家。

然而，Selling Melbourne公司的房地产中介刘赞指出如果没有银行的贷款的话，中国投资者可能就不愿意在澳大利亚投资房地产项目了。近来，有报导说，很多在澳大利亚运作的中资银行看到澳大利亚银行收紧对中国投资者的买房贷款之后纷纷进入市场，为投资者发放贷款。

在记者拨通了中国银行悉尼总行的电话之后，该银行新闻发言人表示目前，他们不对此事置评。