2015年第35周（8月24日-8月30日）物业周资讯

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A、【综合资讯】

1、国内

（1）山东省政协督办重点提案 助物业管理行业健康发展

8月24日到25日，山东省政协副主席焉荣竹带领省政协提案委员会委员、相关提案者，就督办“关于加强和规范住宅小区物业管理”重点提案，到济南市进行了实地调研，并召开重点提案督办座谈会。

焉荣竹说，物业管理是现代居住小区不可缺少的一部分，关乎广大群众的切身利益和社会和谐稳定，对社会经济的重大推动作用日益凸显。近年来，我省物业服务行业迅速成长，在提升城市管理水平等方面发挥了积极作用，但也存在物业管理服务水平参差不齐、部门监管不到位等问题。加强和规范住宅小区物业管理，始终离不开政府主管部门的推动引导和监督管理。要从强化政府引导和破解基础难题的角度入手，加强政策制度建设和问题研究分析，通过制定相关法律、法规和政策来实施对物业管理市场的指导和监督。要围绕提升物业服务规范标准、厘清行业责任边界、明确部门监管职责、推进业主大会制度落地、加快老旧住宅小区整治改造和物业管理等方面，尽快制定出台关于全省物业管理层面的系统性、指导性文件，综合施策、狠抓落实，切实提升住宅小区物业服务水平，共同推动全省物业管理行业健康发展，为广大群众创造优良的居住条件。

（2）电梯安全隐患重重 小区业主自筹160万“救”电梯

小区电梯频频发生故障，可是电梯更新改造，“家底”很穷；让业主筹资，意见不一难以落地——这是目前多数小区面临的共同问题。然而，南山区康乐大厦的业主，却在短短一周左右，自发筹集160万元资金，让小区电梯更新改造成了指日可待的事情。

旧物业拒绝移交专项资金，逾百万元的本体维修金未能移交，直接导致小区的电梯更新改造难以执行。但事情在今年8月份出现了转机。康乐大厦小区经向南山区政府有关部门申请，对小区电梯进行勘验；小区根据政府的评估报告，按照相关规定向政府提出申请，由政府补贴部分资金对电梯进行更新改造。陈绍强介绍，政府电梯改造更新的补贴采取的是“先垫付后返还”的形式，也就是说，小区必须筹集资金进行改造，政府再予以补贴。据介绍，康乐大厦小区电梯的更新改造预计需资金350万元，新进驻的物业公司愿意垫资200万元，余下的150万元款项，需由业主自筹。

在康乐大厦银海阁看到了小区的筹资方案：两房的垫资3000元，三房的垫资4000元。据了解，在启动这个筹资方案短短一周之后，小区业主即筹集了160万元资金，以用于电梯的更新改造计划。

（3）物业收入百亿级 万科站上风口就能做到？



今年，万科物业进入市场化元年，并抛出了野心勃勃的计划：到2017年要将物业管理的面积扩张到5亿平方米。

站在风口之上，万科物业启用了新的Logo，并宣称要做国内第一个百亿级别的物业公司。

对于这个带有知更鸟元素的新标，万科物业创始人、之平管理执行董事陈之平调侃说，像是翅膀硬了要单飞了。这句话不失为对万科物业的最好隐喻。

万科物业的强劲对手彩生活则宣称，到2020年要将物业的管理面积扩张到10亿平方米。

这两家公司代表当前物业管理行业中的两大派系和不同的扩张的策略：彩生活是第三方物业管理公司，正通过并购和全委的方式大规模“吃掉”中小物业公司，并大力宣扬其社区O2O生态圈；万科物业隶属于开发商，它并不希望被同行当成“狼”，而是主张通过联盟的方式实现“共享”，同时它更强调物业管理本身的价值。

（4）业主欠交4000元物管费 竟产生15000元滞纳金？



8月25日，有网友在茶竹论坛发帖反映，桓大郦晶城小区业主，因住宅天花板裂缝长达一米，加之下水道经常冒水、冒臭气等原因，在多次向物管反映至今未得到解决后，现已欠缴物管费4000多元，然而令他没想到的是，欠费产生的滞纳金竟然高达15000元。

对此，区国土资源和房屋管理局相关负责人做出了回复：首先，已责成物业公司协调开发商对“诉求人”屋顶开裂、下水道冒水等问题进行核实，查明原因，立即整改。此外，关于滞纳金问题，若小区业主与物管公司签署的《前期物业服务合同》中，已明确对缴纳物管费的时间以及未缴纳物管费违约金的支付等方面进行了约定，那么业主需向物管缴清所有欠费与滞纳金，但滞纳金不得高于本金，否则业主可通过法律程序维权。

2、国际

（1）亚洲投资者逃离英国楼市

英国首相戴维•卡梅伦打击借助英国楼市“洗钱”的决心有待观察。卡梅伦先前警告外国投资者不要用非法所得钱款购买英国房产。他说，英国地产，尤其是伦敦地产，“正被海外人士通过匿名空壳公司购买，一些人的购房款属于非法所得和洗白的资金”。卡梅伦誓言披露利用“匿名空壳公司”购买英国高端地产的情况。

据英国广播公司(BBC)数据，超过10万处英国地产登记在海外公司名下。超过3.6万处伦敦地产归离岸机构所有。离岸机构过去15年间买入1500亿英镑(约合2353亿美元)英国地产，主要集中在伦敦兰卡斯特门一带。《每日邮报》计算，这些地产几乎相当于英国2015年社会福利和国防预算总和。

（2）研究称澳洲房产成价值洼地

日前，国际物业顾问世邦魏理仕最新报告显示，上半年亚洲房地产对外投资总额达190亿美元，中国今年上半年投资全球房地产市场的资金规模达到66亿美元，上半年亚洲资金大量流入太平洋区，比去年同期增长63%。就全球最受欢迎目的地而言，悉尼和墨尔本分别排第三和第六位。业内人士认为，在现有的国内房产投资环境下，走出国门进行境外投资是众多房企及投资者的必然选择。而澳洲房产的独有优势，使得现阶段中国人选择投资海外房产更为容易，因为澳洲房产恰逢可投资的最佳时机。

B、【智慧物业】——智能物业管理与低碳智慧社区论坛

8月26日，由深圳市住房和建设局主办，深圳住宅与房地产杂志社、深圳市物业管理行业协会、深圳市可持续发展研究会承办的“智能物业管理与低碳智慧社区论坛”在深圳会展中心举办。来自国家住建部房地产市场监管司物业管理处、深圳市住建局，以及物业管理业、物业服务企业、节能环保企业等各界近500人参与了此次论坛活动。论坛上，有专家表示，希望尽快成立深圳市智慧社区促进会，集结各方力量共同参与促进深圳智慧社区的发展。论坛上，各方专家均表示，发展智慧社区是大势所趋，希望深圳可以积聚各方力量，共同推动这项事业的发展。“深圳是中国内地物业管理的发源地，如今在智慧社区这场新的信息技术革命面前，深圳再次面临领跑时代、抢占制高点的机遇。推广智慧社区的建设，加快智慧物业管理的完美转型，将让更多的市民享受到更智慧、更优质的生活服务。这是一项伟大的事业，也是一项庞大的社会化系统工程，需要集结政府各部门、各大学术研究机构、媒体及相关配套企业及广大业主共同参与才能顺利完成。”深圳住宅与房地产杂志社顾问李听表示，为推动深圳智慧社区的发展，希望尽快成立深圳市智慧社区促进会。此外，论坛上，万科集团物业事业部副总经理兼万睿科技公司总经理喻斌，长城物业集团股份有限公司常务副总裁、一应社区商务集团总经理梁志军，彩生活服务集团总裁唐学斌，深圳住宅与房地产杂志社社长李子英进行互动，就大家关注的万科“睿服务2.0”、长城“一应云”联盟的发展情况、彩生活与美易佳的定位差异、智慧社区的发展前景与思路等热点话题展开了对话。

C、【物业格言】

“职场政治远离情感”不要将道德和个人感情太多地带到公司政治里。在与不相干的人之间交往，道德和情感都是必需的，而且是重要的；但在利益面前，道德和情感显得淡了许多。个人感情的介入只会影响政治斗争的结果，往往带来负效应。

D、【开心一刻】

有一天上班，领导对我说：“世界那么大，你就不想去看看？”

心里一惊！我擦，这是炒鱿鱼的新词么？我稳稳地回答：“领导，您就是我的全世界！”

领导笑着说“这么说，你是不愿出去了？”

我义正严辞滴表示：“领导放心，公司就是我的家，我那儿也不去！”

领导：“那太好了，这次安排大家去出国旅游，正在为留守人发愁呢！既然你不去，你就留守吧！”

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