展示区小结——感受版

佘山天境二期一示范区即将展示，展示内容有套内有叠加与联排精装、室外景观、外立面等，欢迎各位参观与指导。后续会对景观进行图文分析。...



关于尊重

同样是请人吃饭，饭店环境、点什么菜多少能体现请客方的诚意或热情，但更重要的是，跟谁吃饭，谈什么内容，双方的肢体语言更能体现尊重。我曾经碰到两个完全不同感受的吃饭体验，N年前的一个年会，领导请客吃饭，我们一帮小虾小将去敬酒，领导来个逐一批评，一讲就是半小时，搞得愣是想把那个酒杯捏碎，这种饭局气氛与意义又何在呢？我同样参加一个讲究的朋友饭局，朋友一进场就把自己的包放开，手机关闭，按朋友的意思，这是一种尊重。最起码，吃饭的时候不会受到外界的影响，不会动不动接一个电话，不会做“低头族”，当然也不可能有什么“拍照”或“录音”。

我一直以为，衡量一个好的产品，必须是商业与专业的融合。它离不开甲方的一个合理的成本目标支撑，离不开设计图纸的质量，离不开乙方的管理团队水平；其中项目生产经理与一线干活的农民工所占份量不低于五成。而作为甲方管理，占比估计不会超过一成，但承担的任务却是如何综合各种因素有机关联、良性循环，也不容忽视，我想这就像行百里者半九十中的那小部分一样重要，虽然份量少但意义非常，就像请客吃饭一样，你的态度决定对方是否舒服。

我们项目所展示的示范区，成本已经不是问题。项目定位加上现在地产行情（就是前几年很差的情况下，我们的成本还是保障了景观元素的基本面），类同请客吃饭，不能说一定可以在“西郊宾馆”宴请，但一般的大酒店是可以的。

我们项目示范区，设计上花了不少心思。在我看来，水景（有我喜欢的镜面水景，有我讨厌的水抽上去落下来，然后撒到外面，带着噪音后期物业不用的水景）、庭院围墙（钢管、钢板、铁艺门与200厚完成面石材墙）算是一个难点与重点，结合地铺（没有BODA面、跳色）、景石（38块八百斤单石拼接成4个整石，后面大区怎么办？）也是体现后期风格与工艺，当然绿化这块也有不少亮点，如果现场条件与时间允许，应该也是一个很好的方案与图纸。其中两个亮点就是入口广场与叠加北侧的“护城河”水景；

景观单位是九月十五号进场的，景观单位算是个行业中的大佬，当时给我的感觉是对不起人家。因为我年初写的技术标要求中说是给他们55天工期，完工日期就是9月20日。所以当时的压力有多大，大家是可想而知的，而现场的条件，大家也是可见而知的，我们项目总也是急啊，拉着建筑总包开会啊，从下午四五点钟一直搞到凌晨，大家没有吃饭，只是抽烟，总包董事长也是人生第一次碰到一帮不要命的甲方。最后敲定：脚手架18日开始拆除，9月30日完成雨污水，十一期间配套进场（强电、自来水估计也没碰到这样的项目，会以这样形式欢度国庆）10月4日部分移交景观，10月8日土方移交；

当前另外一个矛盾，国庆将至，设计师都要放假，出方案也只能是节后了，就算出来，材料准备与加工，施工工艺，怎么压缩也要34天，这是没有人会接受的。

显然，项目总已经同上级沟通过项目情况，暂时确定展示开放节点做了调整，给景观条件与要求就是：出一个简易方案，工期15天。

做工程的，说到底就是傻逼，不是傻逼，工程又怎么能搞出来呢？哪怕前面是地雷，旗手必须吹响号角往前冲。

水景是没办法做了，铁艺围墙是没办法做了，包括入口广场也是没法做了（这里牵涉到项目已交付区域的小业主，奇葩的小业主维权意识太强，有那么一小股人，我们去现场放线调整，有个女士硬是开始骂街，从某种角度讲，我们是多么愿意花钱做个入口广场，衔接不同期设计不同施工段的入口广场；从某种角度讲，我们也不想花不少精力去处理一个节点，后面反而被小业主投诉，造成被动尴尬的地步，当然关键时间耗不起），所有能做的，9月29日花上半天时间，重新简化看房路径、园建、绿化图纸，然后就是沟通确认，并即刻下料。

真正进入施工的，还是从10月8日开始，开始的区域也是晚上加班拆架的；最近有领导问我，景观单位怎么样？我说可控（这种企业，就是不去管它，考试80分没问题，如果要考90分以上，要花大力气；对比好多私营单干企业，你不管它，及格都有问题，但管理得好，容易冒尖），值得表扬的是石材安排得非常合理有序，如果不是这样，12天的时间是做不完的，是没办法克服这些困难的（困难远远不止如此）：

1、天气因素，14日，16日及19日，20日下雨的影响；

2、配合精装修地面通道的交叉影响；

3、现场展示区4米高栏板施工的影响；

4、南侧煤气管标高的影响；

但过程中也暴露几个问题

1、乔木让人虚惊一场，下雨起不了苗，成了个关键路径（大树不完成，栏板没法闭合，务必造成后期相互的破坏）；

2、木作差点不可控，好在后面两天完成五个平台，好在菠萝格材质好，油漆没刷也不是难看；

3、铁艺门、不锈钢板、廊架不算完美，老天给我们开了个玩笑，颜色及施工现场焊点没来不及调整，好在雨一停，大家都形成一致意见，将廊架（给我感觉就是一个肥胖女人穿的丝袜）、庭院铁艺（原深灰色轻浮，少质感）统一到建筑铁艺颜色，增加了力量与品质感；

当然，还有很多不足，期待后面的调整。

我们能做的，只能消除一切障碍，无时无刻化解各种矛盾，进度、品质、成本、安全在工程中贯穿全程，并在前期、中期、后期做不同的平衡，我们希望表达的与展示的或许只是尊重，尽管比吃一顿饭更加的复杂与深奥，但我们是用心的，我们是有良心的！

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