展示区小结——感受版

 

佘山天境二期一示范区即将展示,展示内容有套内有叠加与联排精装、室外景观、外立面等,欢迎各位参观与指导。后续会对景观进行图文分析。...



关于尊重

同样是请人吃饭,饭店环境、点什么菜多少能体现请客方的诚意或热情,但更重要的是,跟谁吃饭,谈什么内容,双方的肢体语言更能体现尊重。我曾经碰到两个完全不同感受的吃饭体验,N年前的一个年会,领导请客吃饭,我们一帮小虾小将去敬酒,领导来个逐一批评,一讲就是半小时,搞得愣是想把那个酒杯捏碎,这种饭局气氛与意义又何在呢?我同样参加一个讲究的朋友饭局,朋友一进场就把自己的包放开,手机关闭,按朋友的意思,这是一种尊重。最起码,吃饭的时候不会受到外界的影响,不会动不动接一个电话,不会做“低头族”,当然也不可能有什么“拍照”或“录音”。

我一直以为,衡量一个好的产品,必须是商业与专业的融合。它离不开甲方的一个合理的成本目标支撑,离不开设计图纸的质量,离不开乙方的管理团队水平;其中项目生产经理与一线干活的农民工所占份量不低于五成。而作为甲方管理,占比估计不会超过一成,但承担的任务却是如何综合各种因素有机关联、良性循环,也不容忽视,我想这就像行百里者半九十中的那小部分一样重要,虽然份量少但意义非常,就像请客吃饭一样,你的态度决定对方是否舒服。

我们项目所展示的示范区,成本已经不是问题。项目定位加上现在地产行情(就是前几年很差的情况下,我们的成本还是保障了景观元素的基本面),类同请客吃饭,不能说一定可以在“西郊宾馆”宴请,但一般的大酒店是可以的。

我们项目示范区,设计上花了不少心思。在我看来,水景(有我喜欢的镜面水景,有我讨厌的水抽上去落下来,然后撒到外面,带着噪音后期物业不用的水景)、庭院围墙(钢管、钢板、铁艺门与200厚完成面石材墙)算是一个难点与重点,结合地铺(没有BODA面、跳色)、景石(38块八百斤单石拼接成4个整石,后面大区怎么办?)也是体现后期风格与工艺,当然绿化这块也有不少亮点,如果现场条件与时间允许,应该也是一个很好的方案与图纸。其中两个亮点就是入口广场与叠加北侧的“护城河”水景;

景观单位是九月十五号进场的,景观单位算是个行业中的大佬,当时给我的感觉是对不起人家。因为我年初写的技术标要求中说是给他们55天工期,完工日期就是9月20日。所以当时的压力有多大,大家是可想而知的,而现场的条件,大家也是可见而知的,我们项目总也是急啊,拉着建筑总包开会啊,从下午四五点钟一直搞到凌晨,大家没有吃饭,只是抽烟,总包董事长也是人生第一次碰到一帮不要命的甲方。最后敲定:脚手架18日开始拆除,9月30日完成雨污水,十一期间配套进场(强电、自来水估计也没碰到这样的项目,会以这样形式欢度国庆)10月4日部分移交景观,10月8日土方移交;

当前另外一个矛盾,国庆将至,设计师都要放假,出方案也只能是节后了,就算出来,材料准备与加工,施工工艺,怎么压缩也要34天,这是没有人会接受的。

显然,项目总已经同上级沟通过项目情况,暂时确定展示开放节点做了调整,给景观条件与要求就是:出一个简易方案,工期15天。

做工程的,说到底就是傻逼,不是傻逼,工程又怎么能搞出来呢?哪怕前面是地雷,旗手必须吹响号角往前冲。

水景是没办法做了,铁艺围墙是没办法做了,包括入口广场也是没法做了(这里牵涉到项目已交付区域的小业主,奇葩的小业主维权意识太强,有那么一小股人,我们去现场放线调整,有个女士硬是开始骂街,从某种角度讲,我们是多么愿意花钱做个入口广场,衔接不同期设计不同施工段的入口广场;从某种角度讲,我们也不想花不少精力去处理一个节点,后面反而被小业主投诉,造成被动尴尬的地步,当然关键时间耗不起),所有能做的,9月29日花上半天时间,重新简化看房路径、园建、绿化图纸,然后就是沟通确认,并即刻下料。

真正进入施工的,还是从10月8日开始,开始的区域也是晚上加班拆架的;最近有领导问我,景观单位怎么样?我说可控(这种企业,就是不去管它,考试80分没问题,如果要考90分以上,要花大力气;对比好多私营单干企业,你不管它,及格都有问题,但管理得好,容易冒尖),值得表扬的是石材安排得非常合理有序,如果不是这样,12天的时间是做不完的,是没办法克服这些困难的(困难远远不止如此):

1、天气因素,14日,16日及19日,20日下雨的影响;

2、配合精装修地面通道的交叉影响;

3、现场展示区4米高栏板施工的影响;

4、南侧煤气管标高的影响;

但过程中也暴露几个问题

1、乔木让人虚惊一场,下雨起不了苗,成了个关键路径(大树不完成,栏板没法闭合,务必造成后期相互的破坏);

2、木作差点不可控,好在后面两天完成五个平台,好在菠萝格材质好,油漆没刷也不是难看;

3、铁艺门、不锈钢板、廊架不算完美,老天给我们开了个玩笑,颜色及施工现场焊点没来不及调整,好在雨一停,大家都形成一致意见,将廊架(给我感觉就是一个肥胖女人穿的丝袜)、庭院铁艺(原深灰色轻浮,少质感)统一到建筑铁艺颜色,增加了力量与品质感;

当然,还有很多不足,期待后面的调整。

我们能做的,只能消除一切障碍,无时无刻化解各种矛盾,进度、品质、成本、安全在工程中贯穿全程,并在前期、中期、后期做不同的平衡,我们希望表达的与展示的或许只是尊重,尽管比吃一顿饭更加的复杂与深奥,但我们是用心的,我们是有良心的!


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