尚品解析 2017年的澳洲房市走向将会如何？

房地产分析师的调查显示，2017年大多数的房产价格将稳健增长。...






房地产分析师的调查显示，2017年大多数的房产价格将稳健增长。

在所有房产处于“悲观时刻”的城市——珀斯和达尔文，分析师预测，价格将一直下跌。但是，如果你在悉尼或墨尔本拥有一处房产，那你可以轻松地休息一下。

4大权威机构2017房市预测

根据CoreLogic的研究显示，经过4年多的价格强劲上涨，悉尼和墨尔本的房价分别增长了67%和46%，而且看起来，房价的“狂奔”还未到达终点。

截止于圣诞周，悉尼的几大中介公司都在应对着庞大的交易数据，显然市场依然强劲。

CoreLogic的首席研究员Tim Lawless表示，悉尼和墨尔本的房产市场依然强劲，在这两个城市中，富裕的人们可以将自己的房产变现，然后在霍巴特等其他澳洲首府城市买多处房产，状况与2000年十分相似。

最高的预测增长来自房产研究集团SQM Research，该集团的专家们认为，如果真的降息，悉尼的房产价格有望增长18%，墨尔本紧随其后，将出现17%的增长。

如果利率维持不变，那房价的上涨将在6%到10%。



BIS Shrapnel和CoreLogic的预测都趋于保守。

CoreLogic的Lawless表示，对2017年的房产进行预测，越来越具有挑战性。他认为，悉尼和墨尔本的房产价格将分别上涨9%和10%，而珀斯和达尔文的房价降出现持续下跌。



BIS Shrapnel预测，全国房产市场来说，上涨幅度为1%到3%。而独立屋来说，BIS Shrapnel认为，所有州府的房价都将上涨，除了珀斯和达尔文，悉尼和墨尔本的上涨幅度最高，达到4%—8%。

AMP Capital的首席经济学家Shane Oliver认为，全国的房价涨幅将趋缓，维持在3%到4%之间。

住房缺口无法满足

12月公布的《都市住房监测》（Metropolitan Housing Monitor）报告显示，2016财年，悉尼有30,191套房竣工，多于2000财年的30,520套。

新州规划厅长Rob Stokes表示，新公共交通和道路上的投资达到史无前例的水平，有助于应对房屋缺口多达10万套的问题。



澳洲城市发展研究所所长阿尔宾（Stephen Albin）对新屋竣工量增多一事感到满意，表示这是应对可负担和住房缺口问题的最积极的、最有效的步骤之一。

但是，他警告道，这样的竣工量仅仅满足了需求，缩小10万套缺口不可能一蹴而就。

据悉，随着建筑审批创16年来的新高，悉尼面临的大问题就是建筑审批是否已经达到巅峰水平，因为这可能意味着从供给面下手已经难以解决住房缺口和可负担问题。

BIS Shrapnel总经理Robert Mellor表示，2016财年，悉尼总的住房开工量为67,450套，接下来会减少，进而导致住房营建数量减少，使得悉尼在到2017年6月的时候缺少3.72万套住房。

住房产业协会资深经济学家Shane Garrett也同意Robert Mellor的观点。



他认为，提升可负担性的最快途径就是出现10%以上的大幅价格修正，但这样的情况不会发生。根据我们的预测，未来五年房价还会小幅上涨。可负担性会改善，但进程很缓慢。

尽管如此，增加供应都是应对过去四年劲增65%的房价的最佳方案。从2002年到2012年这么长的时间内，营建发展都很缓慢，导致了悉尼供应不足的问题。

澳洲主要3大城市逐城分析

悉尼

2017年，在悉尼，首次置业者和本地投资者将继续在快速增长的城区中淘金，而富裕的婴儿潮一代，主要为小型家庭和空巢老人的形式，将如洪水般涌入精品住宅和内城区。

专家预测，2017年随着土地获批数量的减少，再加上人们尽可能地想要居住在离商业便利设施更近的地区，排屋和联排别墅的需求量将增大。

在主要的城区中，高质量的总体规划项目应该表现良好。

墨尔本

一些非传统的投资者认为，墨尔本的房产涨幅很可能超越悉尼。

Tabcorp的在线网站luxbet将筹码压在了墨尔本，他们认为，墨尔本将成为2017年房产涨幅最高的城市，墨尔本的赔率最高，达到了3澳元。

就2016的数据来说，CoreLogic指数显示，墨尔本紧追悉尼，同比价格上涨达13.39%，悉尼房价涨幅为14.53%。布里斯班

布里斯班房地产市场仍是最具争议的市场。

JLL最新的研究显示，在未来的两到三年中，布里斯班公寓市场的供应量将出现大涨，加上人口增长低于平均水平，对于公寓价格会有短期的影响。

JLL住宅研究主管Carol Hodgson说：“资产的增长预计将在中短期内被限制，我们还将看到租金下调的压力。”

尚品总结

通过各项数据和分析得出，2017年澳洲房市仍将前景大好！当然，悉尼仍然是澳洲房市的领头羊，投资悉尼房产比起其他城市来说增值潜力也将更大。

2分钟步行生活圈，是Eastwood Central对于“黄金地段”的最佳诠释。

不仅位于两条路交接的黄金位置，更将是悉尼罕见的“中密度花园洋房+中央花园+2分钟步行生活圈”核心生活社区。





地址：1-5 Glen St & 2-8 Lakeside Road, Eastwood

The Scenic项目由顶级开发商一手打造，位于噪音影响很小的静街，项目周边没有任何遮挡，既可享受安静的环境的同时又能眺望悉尼CBD景观和Botany Bay海景。距离Princes High Way主街仅2分钟步行路程；步行5分钟到Rockdale火车站等公共交通设施，10分钟到Rockdale Plaza购物商城；步行就能抵达周边的海滩、购物中心以及图书馆，真正意义上实现“都市生活”与“私人居所”的平衡。

• 距离悉尼市中心CBD约10公里, 开车仅需20分钟。坐火车更快，仅需15分钟即可到达。
• 距离悉尼国际机场仅3.6公里，开车只需8分钟。
• 距离传统华人社区Hurstville仅5公里，开车10分钟，火车8分钟。

空中花园的设计可以让住户们在没有其他高楼阻隔的情况下享受到北面悉尼CBD以及东边Botany Bay的无阻景观。



往期热文推荐

◯ 数量有限 | Eastwood Central 2016年末你绝不能错过的项目◯ 零退出 | 绝对信任！The Scenic Rockdale开盘签约合同，冷静期全过

◯ 尚品资讯 | 悉尼房价4年暴涨67.3%，夏季拍卖强劲，清盘率高达76%

◯ 人民币暴跌至7.4虽已辟谣，如若是真，该如何是好？

◯ 尚品招聘 | 2016转瞬即逝，你的梦想，RCG尚品国际助你放飞

    关注 RCGrealestate