尚品解析 以房养学稳赚不赔！一个“零成本”留学时代的到来

以房养学是近年来非常流行的一种教育投资方式，以房为基础，达到投资增值收益和留学教育成本降至最低的一种高回报投资方式。...






以房养学是近年来非常流行的一种教育投资方式，以房为基础，达到投资增值收益和留学教育成本降至最低的一种高回报投资方式。

什么是以房养学？

以房养学就是子女在澳大利亚留学时，家长购买一套当地房产，这样即能满足子女的住宿需要，又可以把房屋出租出去收取租金，房屋的升值和租金收益就是能够抵充子女留学期间的各种费用。若在子女完成学业后，将升值后的房产售出，也可获得一笔不菲的资金收入，从而做到几乎“零成本”留学。



为什么购置澳洲房产可供孩子上学？

在子女留学期间，父母购买一套当地房产属于一种比较新兴的教育投资方式，这样不仅可以省去孩子在求学期间的租房支出，还可以将多余的房屋出租获得一定的租金收入，用来负担孩子平时的生活支出。此外，我们还可以从长期的房屋增值获得较好回报。这样也就把投资房产和子女留学相结合取得事半功倍的效果。由于澳洲只需10%首付便能交换房产合同并包含了土地所有权，而且澳洲房产历年来都保持着一个比较稳定的增长幅度，因此，孩子完成学业后，既可以选择卖掉原有房产获得一笔可观的收入，也可以继续通过房屋出租而获得租金收益。总结起来，通过以房养学，一方面可以通过购买房产解决孩子的住房问题，另一方面也可以通过转租或者转售而让我们小赚一笔。



”以房养学“这笔账究竟怎么算？

首先来看一下留学澳洲的费用：

（因个人消费方式不一，地区消费水平不同，以上费用仅供参考）

了解留学成本后，举例得出分租和出租的回报率：

举个例子（分租及出租回报）

小明准备来澳洲留学，澳洲的大部分留学生会寻找合租，自己租一个房间，每个房间的一周租金大概在350澳币，一年的房租为：350*52=18200澳币，大学四年的租金支出为72800澳币。 大学的学费加上生活费一年大约为4万澳币，四年下来支出需要 4*4=16万澳币。总支出为:72800+160000=232800澳币。

如果小明在落地澳洲之后就购买了一套价值70万的两房作为自住和投资。根据澳洲房产历年的数据分析，澳洲房价平均7-10年翻一番，保守按每年8％增幅，四年后我们所购买的房产价值为924，000。四年净赚924，000-700，000＝224，000。



四年下来，房产净赚224，000；生活学费开销232800. 这四年时间不仅赚回生活费学费，还可以把另外一个房间出租出去赚取每年（350*52=18200）的额外租金。由此可见，在投资理财的留学生活中，不仅学业有成而且还积累了创业成本6万4澳币。

以澳洲当地人平均每年七万澳元的年收入为标准，一分钱不用，2年后收入是14万澳币。

但按照之前的周租金一间房350一周为标准，一年的房租为：350*52=18200澳币。如若购置一套两房两位的房产，能够租出（350*52）*2=36400澳币。依然按照每年保守的8%增长来算，一套70万的两房，2年后增值为112,000澳币，加上2年里36400澳币的租金，两年总获利:112,000+36400=148,400澳币。以上这些只是2年的房产投资增值费，还没有算上额外的个人工资收益。



由此可见工资收益远远没有房产投资增值来的快，更何况一直上涨的房价趋势，目前购入澳洲房产不但是为自己的孩子安置一个舒适的环境，更是将自己的资产利益最大化。

汇率及利率潜力

美联储在9月份政策会议上作出的将其基准利率维持不变的决定占满的世界头条。美联储是否加息的举动目前尚不明确，但在美联储公布利率决定公布之后，澳元汇率突然一飞冲天，兑换美元的汇率飙升至了0.764！而兑换人民币的汇率也冲破了5.1大关！



委员会决定维持联邦基金利率目标区间在0.25-0.5%。在美联储公布利率决定，澳元飙升之后，新上任的澳洲央行行长也对澳元发出了呼声。他表示，澳元保持低位将会对澳洲的经济带来好处。



另一方面，澳洲联储（RBA）新任主席洛威（Phillip Lowe）在国会经济委员会发表讲话，洛威的首次公开露面，便对澳洲经济给予乐观评价。洛威声称，“我们的看法是宽松货币政策在支撑就业和经济活动，进而令经济持续增长且通胀符合中期目标的前景得到改善。”洛威还讲话指出，澳洲联储进一步降息是有可能的！取决于各方面的因素。



澳大利亚生活稳定性及安全性

悉尼最近被连续第二年评为全球第10位最佳居住城市，是澳大利亚参与2015年度美世生活质素调查的城市中排名第一的城市。

2015年度美世生活质素调查 (The Mercer 2015 Quality of Living Survey)，就包括犯罪、健康、饮用水卫生、气候、城市基础建设、交通、政治稳定性及沟通便利性等生活质素标准对全球230城市进行了分析调查。

不仅是悉尼，澳大利亚其他的城市也在此次调查中位列前茅，如墨尔本位居全球16位，珀斯第22位，阿德莱德第27位，堪培拉第30位及布里斯班居全球第 37位。与此同时，澳大利亚邻国新西兰的首府奥克兰也排名全世界最佳城市第3位，而惠灵顿也位居12位，不容小觑。

纵观全球大环境，澳洲房产投资具备永久产权，无房产税，无遗产税，首付一成，交房后还贷，可还息不还本，零养房成本的特点，本身在房产投资中就拥有着极大的诱惑力，再从以下几大原因来看，答案是肯定的。

人口的持续增长

良好的生活环境、优越的福利待遇、稳定的政治体系和完善的社会制度，每年为澳大利亚吸引19-22万新移民，人口的不断增长持续刺激澳洲的地产市场。

这投资回报的稳定性

澳大利亚拥有健康稳定的经济环境和良好的经济弹性，澳洲房价平均7-10年翻一番，投资回报非常稳定。

房屋市场的供不应求

澳洲政府严控新房审批量，新房开工量远远小于人口增长。

超低的空置率

澳洲各大城市的空置率在3%以下，大部分不到2%。也就是说100套房子只有2-3套可能空置。这也可以看出澳洲房产的稳定增长。

尚品总结

综上分析，留学生涯中的投资理财“以房养学”在澳洲是非常可行的，而且很多留学生已经开始实施。这不但可以节省留学资金费用，还能拥有固定资产。更重要的是节省了有限的时间，获得人生第一桶金的同时也为孩子的未来规划出最好的蓝图。



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