投资房产 这三大公式要知道
这个世界上不乏“土豪”，但对于有钱人来说，如何让自己的钱生钱，这又是一大难题，而房子因为流动性较低，投资周期...
这个世界上不乏“土豪”，但对于有钱人来说，如何让自己的钱生钱，这又是一大难题，而房子因为流动性较低，投资周期较长的缘故则成了土豪们的首选。
对于房产投资者来说，降低投资风险，靠自己的火眼金睛买到良宅显得弥足重要。因此，有关房产估值专家提出了三大公式：
公式一：租金乘数小于12
租金乘数小于12，是比较全部售价与每年的总租金收入的一个简单公式(租金乘数=投资金额/每年潜在租金收入)，小于12。投资者可以将目标物业的总租金乘数与自己所要求的进行比较，也可在不同物业间比较，取其较小者。同时，要考虑房屋空置与欠租损失及营业费用、融资和税收的影响。
公式二：8年至10年收回投资
8年至10年收回投资投资回收期法考虑了租金、价格和前期的主要投入，比租金乘数适用范围更广，还可以估算资金回收期的长短。它的公式是：投资回收年数=(首期房款+期房时间内的按揭款)/(月租金-按揭月供款)×12。一般来说，回收年数越短越好，合理的年数在8年至10年之间。
公式三：15年收益高于买入价
15年收益高于买入价，如果该物业的年收益×15年=房产购买价，那么，该物业物有所值；如果该物业的年收益×15年>房产购买价，该物业尚具升值空间；如果该物业的年收益×15年
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