李小姐购房需要缴纳多少契税？

李小姐购房需要缴纳多少契税？...

李小姐通过中介公司居间介绍看中一套位于内环内的普通住房，并于当月与出售方签订了买卖合同。李小姐在购房前通过相关途径了解到本市执行基本契税税率为3%,但是有优惠税率1%-1.5%。李小姐目前名下有两套住房，婚姻状况是已婚。两套住房分别是在2009年与父亲一起购入，以及在2006年与父亲，母亲一起购入。李小姐认为原先的住房都是和父母一起购入的，没有自己单独的产权，两套住房不应计入自己的名下。这样的情况可以按照首套的优惠税率应征购房契税吗？个人购买住房属于契税征收对象，应按规定缴纳契税，本市契税税率为3%。

购买90平方米以上的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，契税税率按减1.5%。

购买90平方米及以下的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，契税税率按减1%。

家庭成员范围包括购买人、配偶以及未成年子女。父母与成年子女共同购房的，应作为两个家庭。家庭唯一住房根据房管部门出具的居民家庭原有住房信息书面查询结果确认。

普通住宅与非普通住宅的界定标准：

普通住房必须同时具备以下三点：

1. 建筑面积：140平方米以下(不包括140平方米)。

2. 总价：内环线内成交总价450万元以下。

内外环间成交总价310万元以下。

外环线外成交总价230万元以下。

3. 五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、 旧式里弄等。

不能同时满足上述条件的住宅则为非普通住宅。

此标准从2014.11.20起执行，以申报纳税日期为准。李小姐根据房管部门的出具的居民家庭原有住房信息书面查询结果显示，李小姐目前名下和父亲母亲已有两套住房，且计入李小姐的名下。此次新购住房不属于“家庭唯一住房”。根据税务部门相关规定李小姐此次购房不能按照首套优惠税率纳税，她此次购房的应缴税率为买卖合同价格的3%。

如果李小姐想要享受首套优惠契税税率，可以通过出售原有住房或者去掉原有住房的产权份额两个途径来改变。



来自汉宇地产

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