【好房】游走于悉尼楼盘中，一见倾心，再见下定

三月优惠，硅谷巨献【PARK ONE】x0a花两年前的价格捡漏【ROYAL SHORES】x0a看的见海玩得着沙滩的度假屋【LIGHT HOUSE】...

项目地址：80 Waterloo Road, Macquarie Park

• 100米至麦考瑞购物中心
• 200米至麦考瑞大学火车站
• 400米至麦考瑞大学
• 800米至麦考瑞公园火车站
• 火车三站直达北区华人重镇Chatswood
• 多路巴士直达周边Marsfield、Carlingford、Parramatta、North Ryde和Hornsby等区
• 开车可直达周边各区，北至Hornsby、南达Burwood、西到Parramatta、东往CBD

• 超4000平米私家花园，让住户在忙碌工作之余身心放松

• 住户可免费预定楼内的多功能休闲室，全落地玻璃设计，与私家花园无缝连接

• 部分高层户型有City View，夕阳下眺望这座城市，另有一番风味

• Park One的大部分Study都以接近卧室的标准来规划——独立成室，全明带窗，敞阔程度足以视为一个合格的次卧或多功能房

• Park One所有户型的厨房，无一例外地融合了中厨台面与西厨中岛，构建起一个开放式的餐厨社交区

• 厨房、客厅、阳台一线相连，更把客厅变成了名副其实的“家庭厅”、“Party厅”

一廊九鼎格局

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由此看来，位于“一廊九鼎”板块中心的麦考瑞公园商圈，将继续利用区位优势，凸显“国际化、高端化、品质化”特征，承接“黄金走廊”功能，重点发展以高新科技行业为代表的产业体系，推动产业园区、商业街区、大学校区、居住社区等联动发展，起搏悉尼西北部经济。



购物休闲

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AMP共花费4亿4千万澳币对已有的购物中心进行全面升级与扩建后，麦考瑞购物中心成为新南威尔士州第二大购物中心。138,500 平方米、4层楼、317家店面，包含食品、服装、生活用品、电子用品、电影院以及溜冰场等等，绝对满足你衣食住行的各种需求。更有5000个停车位，3小时的免费停车。







世界级名校

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麦考瑞大学以金融，精算，会计为代表的商科在世界上享有盛名，而且是澳洲第一所开设精算课程的大学。其高质量的教学和科研水准受到了QS World University Rankings 八个项目的5星认证。占地126公顷，是新南威尔士州少有的真正意义上的大学城，也是唯一一个在大学城内有拥有火车站和私人医院的澳洲大学。每年超过4万名学生入读，使得Macquarie Park成为名副其实的学区。该区因其优越的地理位置、完善的配套设施、便捷的交通，成为学生们首选的居住地。





南半球硅谷

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南半球“硅谷”——麦考瑞公园商圈，近百家国际企业落户于此，包括微软、佳能、IBM等在内的众多世界级名企纷纷把澳洲总公司设立在此。从这个地图上可以详细地看出在电讯技术、医疗生物制药、教育、高新技术、计算机、电子产业、食品生产以及其他科技产业，Macquarie Park涵盖的八大行业中的59家大中型公司并附有公司规模、公司地址。从上图可看出该商业园区：公司分布均匀，且多为高新科技领域公司；周边公共交通发达，横跨两个火车站，坐拥多条公交线路；白领精英云集，房屋购买力、租赁需求大，居民人口素质相对较高。

业内精英公司：

• 澳洲著名电信公司Optus成为园区内最多员工的公司，有6500名员工
• Sonic Healthcare，位于Macquarie Park的澳总公司有着独立的病理学实验室，有着1300多名员工。
• 3M，原称明尼苏达矿业与制造公司（Minnesota Mining and Manufacturing Company），全球著名的美国制造公司，拥有超过55,000种产品，包括粘合剂、研磨材料、电子产品、显示产品、医疗产品以及家庭产品等。其在Macquarie Park的澳洲分公司有超过300名员工。
• Microsoft（微软），位于Macquarie Park的微软澳洲办公室有着800名员工，是Macquarie Park商业园规模最大的企业之一。
• Cochlear世界三大人工耳蜗设备制造厂商之一，世界医疗器械百强企业，在植入听力设备市场占据了重要份额。Macquarie Park的澳大利亚分部有着员工700名。

造就了此地成为悉尼第4个就业率最高的地区，拥有4万5千个工作岗位，预计在未来20年间会有翻倍的增长。国际名企白领云集，周边房屋需求更显火爆。集商业园区、学区和住宅区于一身的三重身份使得该区成为白领们的优先选择。Macquarie Park成为了无论自住、投资的绝佳的区域选择。



极速发展规划

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近日，新州政府一份关于“麦考瑞商圈平台总体布局”的方案发布，让麦考瑞公园作为“一廊九鼎”格局核心板块的开发走向逐渐清晰。方案披露，麦考瑞公园商圈此次全面升级将从经济、就业、住宅、交通、城建等多个方面实现。



1. 麦考瑞公园在2036计划中的主要职能

• 保持当前作为商业核心区的优势，维持稳定、高速的经济、就业增长
• 在火车站周边开发更多的项目，包括住宅、商业、文化设施，带动激活整个区域价值
• 重点鼓励火车站周边步行距离内的住宅用地开发，将常住人口往公共交通坐标附近聚拢
• 加强与周边区域的合作，打破区划壁垒，实现跨区协调、区域联动

2. 麦考瑞公园商圈平台总体布局方向

• 交通

从多个方面提升交通通达度。完善本地交通网络以及城市交通配套；构建立体化交通体系，尤其是以步行道为主的慢行交通网络；拓宽道路，加大对拥堵以及泊车问题的落实力度；同时，鼓励市民环保出行，步行或骑自行车。

• 经济

结合悉尼2036规划，细分出“麦考瑞经济走廊计划（Macquarie Park Corridor）”—将该区域继续发展成为一个成熟而高端的全球知名企业、大学、研究所集聚中心，产生规模效应。打造“高品质、精心设计、安全和宜居的环境”，实现产、学、住、商多功能一体化。

将麦考瑞公园打造为悉尼北区CBD，巩固其作为悉尼最大的人才交流中心的地位。

• 住房

将麦考瑞公园火车站周边800米划为“第一开发领域”， 鼓励更多优秀住宅项目的启动，鼓励住房市场的发展，全面提升城区面貌。

• 城市规划

对整个麦考瑞公园火车站地区开展城市更新规划研究，充分挖掘利用空间资源，注重增加公共活动空间、完善公共服务设施，打造集聚人气、充满活力、富有魅力的公共活动中心区。



3. 悉尼西北铁路建设计划

正在建设中的悉尼西北铁路线是澳洲最大的公共交通建造工程，耗资85亿澳元，全长36公里，连接Rouse Hill 与Chatswood两区，竣工后将成为澳洲首个全自动高速铁路系统。该铁路线将采用地下、地面和高架三种混合模式，并预计于2019年上半年通车。悉尼地铁西北线将面对澳洲汽车保有量水平最高的地区，首次提供最可靠的公共交通服务。 在未来20年中， 20万新增人口将进入该区域，人口总数将被推高到60万人口以上(接近首都人口的两倍)。



届时4000个通勤车位将分布在新增的8个站点上，高峰时段，每个站点每四分钟一班车 （国内两千万人口的一线城市高峰地铁频次为两分钟一班车，对比之下该区域人口密度仅60万)，新增的Epping到Chatswood车次，贯通麦考瑞大学和麦考瑞公园两大车站，将极大地缓解西北部日益增长的人口所带来的交通问题。升级后的新型列车也将为乘客提供更加快速，安全，可靠的安全保障。

地理位置

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项目位于Ermington，位于Parramatta河北岸，属City of Parramatta管辖范围内，距离悉尼市中心19公里，居住密度约为每平方公里2000人，其中逾3%是中国人。Ermington周围城区也有不少华人聚居。Ermington的北面是Dundas和Carlingford；东北面是亚洲商店林立的Eastwood和麦考瑞大学；东面为Denistone和Melrose Park；南边是Parramatta河；而西面与Rydalmere为邻。

拥有8个环境优美的绿荫公园，占到全区总面积的9%。Parramatta River 沿岸，三面绿荫环绕，空气自然清新，碧水蓝天，绝佳居住良地！所以近年来吸引了不少年轻家庭和专业人士搬到该区居住。

生活设施

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交通

• 驱车

经Victoria Road和A40，25分钟内可到达悉尼市中心；

经A6/Carlingford Road，15分钟内可到达；Macquarie Business Park，Macquarie University。

• 公交

乘坐520、M52可到达悉尼市中心；

523可到达West Ryde；

524途经Rydalmere码头，最终到达Parramatta；

525从Burwood到达Parramatta；

544可到达Macquarie Centre。

• 火车

项目周边遍布火车站。开车至Rydalmere Station 7分钟、至Meadowbank Station9分钟、至Parramatta Station12分钟、至West Ryde Station11分钟、至Eastwood Station13分钟。

• 渡轮

Parramatta River沿岸渡轮码头的修建项目也在规划中，日后便可以一路悠闲自在地欣赏水岸风光，直达悉尼市中心。

购物步行5分钟即可到达Woolworths Ermington，新鲜水果蔬菜以及生活用品一应俱全。另有快餐店、药店、杂货店等多家商铺，生活设施极为便利。

开车5分钟即可到达Rosehill的ALDI超市，物美价廉的进口商品可以更好的满足您的生活需求。开车7分钟即可到达华人大区Eastwood，超市、餐馆、肉铺、药店等生活设施完善齐备。

邻近的Parramatta和Top Ryde有大型综合性购物商场。

教育

除了Royal Shores项目社区内的幼儿中心外，Ermington区域内也有很丰富的教育资源：

Dashing Ducks Pre-School

Ermington West Public School

Rydalmere East Public School

Melrose Park Public School

Ermington Public School

Marsden High SchoolUniversity of Western Sydney Parramatta Campus (开车6分钟或15分钟乘坐公交线路520/523/M52可以到达）

Macquarie University（开车15分钟可以到达）本楼盘位于西北部城区Ermington，在近些年属于房价飙涨的区域，投资潜力无穷！近两年Ermington的租金收益也在节节拔高。此项目特别适合首次置业和计划作低成本投资的客户。再加上开发商对于最后的现房开出两年前的价格！要知道现在Ermington的二手房都不止这个价啦！这还能不激动嘛！

澳洲本地上市开发商Payce集团一直以优质的建筑质量，别致的设计理念，高档的用工用料而闻名，在悉尼开发了多个成功住宅项目，包括已经交付的 Wentworth Point 的 Waterfront ，正在维多利亚公园（Victoria Park）开发的 East Village（荣获悉尼2014年多种用途建筑奖）、Platinum以及Riverwood的华盛顿公园（荣获悉尼2014年区域设计奖）。本次项目联手Sekisui House可谓强强联合，势必再现楼市神话。













位置与交通

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• Dee Why作为坐落于北岸海滩区的冲浪胜地，度假氛围优良，不少住宅物业享有壮阔优美的海景
• Dee Why的公车站位于Howard Avenue。向南面走，前往悉尼市中心、Manly和北悉尼；朝北走则前往Collaroy、Cromer、Narrabeen和Pittwater地区
• Dee Why的公车线路丰富，班次频繁。并有直达City和Chatswood的专线公交151、153、155、156、158、169、178、179，往返于Chatswood—Dee Why， Dee Why—City， Dee Why-Manly Beach。Dee Why距离另一著名海滨区Manly只有大约7公里
• Lighthouse距离各个重要区域的距离：

      -Coles/Woolworths    50米
-Dee Why Market    50米
-Dee Why Beach  700米

-Westfield Warringah Mall    2.7km
-Manly Beach   4km
-悉尼CBD    16km





居民人口

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DeeWhy的居民人数近两万人，其中占比最多的为本土澳洲人、英国人、爱尔兰人、苏格兰人以及意大利人，是名副其实的国际化社区。

居民职业方面，占比最高的是“专业人士”以及行政人员、技术人员、职业经理和社工人员。由此可见，当地居民的层次是相对较高的。在Dee Why生活的居民当中，成熟独立人士占的比例最大。

鉴于北区人口构成以年轻的本地人居多，收入居高并且稳定，对出租住宅的需求量居高不下，一度呈现供不应求的趋势。这也是一个社会精英阶层汇集的区域。澳洲前总理Tony Abbott，国会议长Bronwyn Bishop，新南威尔士州州长和法律部长都住在Dee Why区。







购物

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大型购物中心Warringah Mall距离Dee Why仅数分钟车程，商场内有超过300间店铺，包括David Jones、Myer、Target、JB Hi-Fi、Coles和Woolworths，还有电影院Hoyts Cinema。

Westfield集团将斥资三亿一千万澳元改造Westfield Warringah Mall，改造完成后，它将成为悉尼北岸最大的地标性购物中心。同时将新增70家专卖零售店，其中包括Myer旗下的部分商店。

于此同时，在Pittwater Road大街的两旁，而区内有超过200家店铺，包括Woolworths、Coles、Chemist warehouse、Franklins等大型商店。





运动休闲

距离"Lighthouse"项目700米的Dee Why海滩是悉尼北岸最受欢迎的海滩之一，住在Lighthouse步行即可到达。

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曾入选为全球20个最佳冲浪地点的Dee Why，是冲浪和游泳爱好者的乐园。如果不会冲浪，可以在位于Oaks Avenue的岩石泳池（Dee Why Rock Pool）畅泳，泳客与大海就是“一线之隔”，别有一番风滋味。

区内还有海滨公园, 园内有烧烤野餐区，沿着海边散步也是赏心乐事。距离Manly Beach也才只有4公里。





教育

Dee Why的教育资源颇为优质。设有多间幼儿园和中小学，包括公立小学Dee Why Public School、天主教小学St Kevin’s Catholic Primary School，以及精英男子私立学校 —St. Augustine’s College，和新南威尔士州排名63的顶级学校—St Luke’s Grammar School。

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此外，Dee Why附近有数间专上学院，包括北悉尼专科技术学院-Brookvale和Seaforth区（Northern Sydney Institute of TAFE）、位于Manly的国际旅游学院（International College of Tourism）及Manly Warringah社区学院。





开发商Meriton与Warringah Council区政府斥资巨额重新规划改造Dee Why Town Center，根据州政府针对悉尼进行的2036年规划草案，Dee Why将成为北部海岸的区域中心。2012年开始着手实施的改造计划，已经为Dee Why创造了一千五百个就业岗位。同时，在公共交通扩建改造计划中，Chatswood-Dee Why专线将会链接起悉尼东北部。



据澳洲地产网站报道，悉尼热门沙滩区域住宅中位周租金年涨幅超过20%，悉尼滨水住宅需求不断上涨，刺激租金一路走高。悉尼一位租户一周竟需支付3.5万澳元租金。根据Realestate数据，目前Dee Why公寓型住宅的增长率达到了8%，可以说投资潜力巨大。



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