铁西的开发商们都疯了！抑制不住、毫不掩饰！
昨日，两宗来自于铁西老城的地块顺利成交，铁西土地的成交价再次成为多方关注的焦点！...
昨日，铁西的开发商与房地产销售人员们都陷入了接近疯狂的状态，相信地产人的朋友圈里，关于铁西地价、房价的信息，相比于过年晒年夜饭的朋友圈数量，有过之而无不及。
那么，究竟是为何，让铁西的开发商们如此不矜持呢？
华润地产经过98轮竞拍，最后溢价28.4%，以6420元每建筑平方米拿下东北制药总厂地块，总价15.58亿元，成为近三年沈阳土地市场总价地王。
保利地产鏖战114轮，溢价率41.87%，最终以5930元每建筑平方米拿下化工厂北地块，总价10.26亿元。
几乎是在土拍结束后的瞬间，我们的朋友圈“炸了”，各种拿地海报、区域利好海报、房价即将上涨的宣传充斥了朋友圈。
其实， 并非铁西区的开发商们在狂嗨，整个沈阳的开发商，都动起来了！如下如所示，远在浑南新市府板块与大东的开发商，也都顺势“蹭上“了热点。在土拍之后的两个小时之内，兴奋之情已经从铁西，蔓延到全市的各个角落。
其实，铁西开发商们的疯狂，并非“自嗨”，兴奋的理由，还是非常充分的。
1
品牌房企争相进驻，区域信心增强
在此次土地拍卖中，共有八家房企参加，分别为07号龙湖、21号华润、33号保利、55号万科、66号金地、77号招商、97号旭辉、99号美的。
由此可见，参与竞拍的均为品牌房企，在这样的竞争对手中脱颖而出，相信也会信心倍增。同时，近年来，在铁西拿地的房企包含万科、华润、旭辉、金地、融创等等，这也足以说明了品牌房企对于区域的看重和信心。
品牌房企的争相入驻，同样也会增强越来越专业化的购房者的信心，购房者心中的“大开发商”就是品质和保障的象征。
2
利好不断，执行力是承诺兑现的保证
近年来，铁西区域利好不断。铁西区委区政府搬迁至新区府板块，将区域繁华的中心由东向西继续推进；“一城一谷一园”的大战略格局，将铁西开发区与铁西老城准确定位，产业带动经济、带动房地产业发展；“一核两翼”大战略格局，将铁西各个板块紧密衔接，各司其职相辅相成，形成区域合力。
与此同时，铁西区委区政府强大的执行力也是区域发展的有力保证。从老工业区到如今的全球宜居生态区，从东搬西建到现在的格局形成，铁西区的决心与力度可见一斑。
3
购房者“向心力”驱使
如今，购房者不仅对于大户型的青睐度直线提升，对于中心老城区的需求度更是上升，旭辉锦堂、万科金地中山公园等项目的快速销售也证明了这一点。
购房者的需求，当然是开发企业的最大动力，同时这也是老城区土地愈发抢手的原因所在。当越来越多的购房者将目光重新投回核心区域，那么开发商自然对于老城热地开启了追逐模式。其实，从另一个角度来看，同样也是开发企业发现了老城热地的机遇，将购房者重新引回中心区域。
4
先行者的成功案例，给予足够信心
那么，为什么开发商们会义无反顾的投身于高价地块的竞拍之中呢？
对于地块的认可不可否认，先行者的成功案例更是给予了足够的鼓励。如上图所示， 2016年1月至12月11日沈阳商品住宅排行榜，铁西区的榜单上，华润二十四城、金地铁西檀府分列前两位，两个项目均位于沈阳一带一路板块之内。2015年底，华润以13.3亿元拿下二十四城地块，之后在2016年9月首次开盘，在仅仅几个月的时间内，便已经成为铁西年度销冠。
品牌房企对于铁西区的果断进军，已经让铁西区站在了沈阳土地市场的“浪尖尖”上面，这不仅是成功先例带来的信心，更可以说是大型房企之间所达成的对于区域认可的共识。
5
共筑区域发展，谁拿地都很开心
我们都知道，想把一个区域做起来，想仅仅依靠一家开发企业，是非常难的。可以说，作为竞品的项目之间，是一种相爱相杀的状态，既要合力将区域越做越好，又要互相分析产品争夺客户。
但是，在土地市场上来看，一个区域的土地被品牌开发企业所竞得，终归还是开心的事儿，毕竟谁都不想要“猪一样的队友”。上面的三张图片，竞拍者们笑得如此轻松自在，也许在他们的心中，未来的铁西区更加明朗。
虽然在2月21日土地拍卖现场出现了一些争议与插曲，虽然各执一词各自有理，但是，不可更改的事实我们必须要接受，在这里我们对此事件不过多评论与分析，在此祝福铁西的明天，会更好。
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